Vikanveien 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 14 m²
ALH: 11 m²
GUA: 100 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Oppstillingsplasser for bil i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 100 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

1.etasje: Vindfang, bod, stue/kjøkken, bad, stue, bod, gang og 3 soverom.

Standard

Iht. takstmannens beskrivelse: 1.etasje: Vindfang: Flis på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Panelovn på vegg. Hovedinngang. Bod: Furugulv, panel på vegg og panel i himling. Sikringsskap. Stue/kjøkken: Furugulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Peisovn. Utgang til veranda fra stue. IKEA kjøkkeninnredning med sporfreste fronter, flislagt benkeplate med nedfelt 1 ½ vask og avrenningsbeslag. Komfyr og kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Bad : Flis på gulv med gulvvarme. Flis og panel på vegg. Malt panel på vegg. Naturlig ventilering via åpningsvindu med ventil. 80 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap med lyslist og stikkontakt. Dusjdør til dusjnisje og gulvstående toalett. Stue 2 : Furugulv, malt panel på vegg og malt panel og synlige malte bjelker i himling. Bod : Furugulv, panel på vegg og panel i himling med synlige bjelker. Plassbygd hylle på vegg. Gang: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og panel i himling. Utgang til veranda. Soverom 1: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og panel i himling. Soverom 2: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og panel i himling. Soverom 3: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og panel i himling. Garderobeskap.

Hvitevarer

Hytta selges delvis møblert. Følgende møbler medfølger ikke i handel: - Mindre inventar og personlige gjenstander - TV - Kiste - Hvit kommode - Lite bord / sidebord Eventuelle møbler og hvitevarer mm. overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Iht. takstmannens beskrivelse: Fritidsbolig: Fritidsboligen er oppført i 2005 og senere utvidet med et tilbygg i 2009. Bygningen er fundamentert på pilarer, og bærekonstruksjonen består av trebjelkelag og bindingsverk med utvendig stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med takpapp, og vindskiene er utført med tre doble vindskibord med overliggende vannbord. Overvannshåndteringen ivaretas av PVC takrenner med avløp og bortledning til terreng. Innvendig har hytta åpne, skrå himlinger, og eiendommen har innlagt strøm samt tilkobling til vann og avløp. Uthus/bod: Bygningen har byggeår 2006 i henhold til matrikkelen. Konstruksjonen er etablert med ringmur i betong og støpt betonggulv på grunn. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel, og vindskiene er utført med tre doble vindskibord med overliggende vannbord i tre. Overvannshåndteringen ivaretas av takrenner i stål med avløp til terreng. Bygningen er utstyrt med en malt, panelt inngangsdør med tolags glass, samt plassbygde doble dører i fronten. Innvendig er vegger delvis kledd, og det er montert en plassbygget arbeidsbenk. Det er innlagt strøm med eget sikringsskap. Bygget har et tilbygg for vedbod oppført med trebjelkelag opplagret på søyler, der øvrig teknisk utførelse samsvarer med resten av bygningen.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til område for fritidsbebyggelse og reguleres av reguleringsplan: Kvervosen, Id: 1612200700. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har septiktank. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Gjengstøa – Stranda /Vikan/Skultrøa Veilag har ansvar for drift og vedlikehold av Vikanveien, men det bemerkes spesielt at dette ikke gjelder stikkvei inn til eiendommen. Eier av eiendommen er selv ansvarlig for brøyting/strøing/vedlikehold den siste delen av veien som går inn til hytta. Se gjerne vedlagt veikart fra veilaget som viser veiens/veilagets avgrensninger. Kasserer for veilaget opplyser som følger i mail pr. 22.06.26: Vi har årsmøte annethvert år og godkjenner veiavgift for to år om gangen. 2026 årsavgift 800 +500=1.300,- 2027 årsavgift 1.000,-. Se vedlegg: "Forslag til veiavgifter". Vi har i noen år betalt inn ekstra pga. behov for mer vedlikehold. Vi er ikke kjent med forhold som gjør at det skal koste mer, men vær og vind kan medføre ekstra kostnader. Dette vil bli tatt opp i ekstraordinært årsmøte dersom avgiften skal økes. Ordinært vedlikehold er inkludert iht. standarden som settes i årsmøtet. Info om Gjengstøa – Stranda /Vikan/Skultrøa Veilag: Veilaget skal stå for den dagelige driften av de veiene som er omfattet av veilaget, jf § 2. Veilaget skal sørge for at veiene er i forsvarlig og brukelig stand. Veilaget skal blant annet sørge for vedlikehold, brøyting og nødvendig utbedring av veiene. Veilaget skal kreve inn tilknytningsavgift og årsavgift til dekning av veilagets utgifter. Veilagets veikart, vedtekter, referat fra årsmøte 2026 og forslag til veiavgifter 2026/2027 følger som vedlegg til salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i dokumentene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det medfølger båtplass i Vikanvågen marina. Foreningen ble stiftet 27.08.2022. Foreningen har til formål å legge til rette for at alle båteierne har en trygg og god båtplass for sine småbåter. Bryggeanlegget er inndelt i 31 eierandeler, hvorav hver andel regnes som 1/31 del. Eiere er forpliktet til å bidra til å holde bryggeanlegget i forskriftsmessig stand, gjennom dugnad og vedlikeholdsfond. å bidra til å holde bryggeanlegget i driftsmessig stand slik at en kan ivareta forenings formål. Medlemsskap i Vikanvågen marina betinger at en eier båtplass. Båtplass i Vikånvågen marina forutsetter obligatorisk medlemskap i Vikanvågen marina. Medlemsavgift, årskontingent og vedlikeholdsfond følger kalenderåret, og fastsettes av årsmøtet. Disse forfaller 30.04. Medlemsavgift og årskontingent skal dekke foreningens løpende utgifter pr år. I tillegg innkreves et årlig innskudd til vedlikeholdsfond. Styret har fullmakt til å forvalte vedlikeholdsfondet til å gjøre større investeringer og omfattende vedlikehold av bryggeanlegget og tilkomstvei. Som eier av båtplass må det påregnes betaling av medlemsavgift, bryggeleie og innbetaling til vedlikeholdsfond iht. foreningens bestemmelser. Iflg. årsmøteprotokoll datert 09.05.26 er det fastsatt følgende satser per år: Medlemskontingent: 250,- Bryggeleie (årskontingent): 2.200.- Vedlikeholdsfond: Fastsettes til rammen av utbedring av bryggeanlegget. Jf sak 4. Vedtak: Årsmøtet vedtok medlemskontingent og bryggeleie slik som vist til ovenfor. Vedlikeholdsfondet fastsettes til rammene av utbedring av bryggeanlegget. Jf. sak 4 gir Årsmøtet gir Styret fullmakt til å handle innenfor en ramme på kr 250.000.- Merkostnaden belastes medlemmene. Dette vil anslagsvis være innenfor kostnadsramme på kr 6.000.- 8.000.- pr. medlem. Dersom utbedring overstiger denne kostnadsrammen vil det innkalles til ekstraordinært årsmøte. Dersom det blir et overskudd etter utbedring av bryggeanlegget, overføres til dette til vedlikeholdsfondet. Kopi av årsmøteprotokoll for Vikanvågen Marina og vedtekter for Vikanvågen Marina følger i sin helhet som vedlegg til salgsoppgave. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i dokumentene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: - Arealene på hems må ikke forveksles med netto gulvareal. Arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde. Opplyses som ALH. - Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. - Utforming av veranda/terrasse med ulike vinkler som ikke er rette og tilpasninger mot terreng, gjør at arealet er vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). Ingen for hold har fått TG 3 eller TG IU. TG 2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Ytterdører Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig > Overflater - gulv Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Johannes Korshavn Beskrivelse av arbeidet: Varmekabel ble byttet da den sluttet å fungere. Da ble det byttet flis, som er utført av min daværende ektefelle, som er utdannet murer. Hvilket firma som byttet kabelen er jeg usikker på, men vet at dette var reklamasjon opp mot noen. Meget usikker på årstallet, dette er veldig sånn ca. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Så vidt jeg husker, ble det lagt flis oppå den gamle flisa og deretter smurt ny membran. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Hytta ble bygget på med ca. 30 kvm. i 2009. Grunnarbeidet er utført av Johannes Korshavn, men vet dessverre ikke hvilket snekkerfirma som utførte jobben. Tror kanskje det var Belsvik Elektro som utførte skjultanlegget i hytta. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Jeg mener at dette ble det søkt og godkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har bare en bruksenhet som fritt kan leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 943