Kalven 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 337 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 209 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i Hummelvika på fastlandet ved båtmarina. Det medfølger båtplass i denne marinaen. Adkomst til øya via båt.

Eiendom

Tomteareal er 343 200 m² på eiet tomt.

Byggeår

1929

Innhold

Internt bruksareal: - 1. etasje enebolig: Kjøkken, stue, spisestue, gang og toalettrom. - 2. etasje enebolig: Bad, gang, 4 soverom og bod. Eksternt bruksareal: - Låvebygg - Naust Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Enebolig: 1. etasje Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og panelovn. Spisestue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Panelovn. Kjøkken: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Montert panelovn. Toalett: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med servant, servantskap og wc. Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Panelovn. 2. etasje Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 3: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 4: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servant, servantskap og wc. Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Bod: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Låvebygg: Låve med bodarealer, garasje og verksted i 1. etg., totalt ca. 79m² BRA. Innredet leilighet med 3 soverom, kjøkken/stue, gang og bad i 2. etg., totalt ca. 72m² BRA. Innredning av 2. etg til boligrom - oppholdsrom er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Innredningen av 2. etg ble utført i 2008. Det ble også utført div. utvendige renoveringer i 2008. Opplyst av eier. Det er ikke foretatt en full tilstandsvurdering av dette bygget, men det bemerkes at det ikke ble registrert bruk av undertak under takplater oppe på kald-loftet. Det vil derfor være fare for kondensering i fra takplater ved oppvarming - bruk av innredet rom/leilighet på kald årstid. Dette til orientering. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Selger opplyser at det aller meste av møbler, inventar og utstyr medfølger handelen. Dette gjelder i både bolighus, låve og naust. Hun tar med seg en del personlige gjenstander (kopper og kar, bilder og noe møbler). ATV på låve medfølger handelen (eventuell eierskiftemelding må ordnes med selger i etterkant av salget).

Adkomst

Det er ikke vei frem til eiendommen. Kun adkomst via båt.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Iht. kommuneplanens areal ligger eiendommen i et område med hensynsone: Bevaring av naturmiljø. Ca. 590 kvm (rundt bolighuset) er avsatt til framtidig fritidsbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen ligger på en øy og det er derfor ikke bilvei. Adkomst kun via båt. Det medfølger båtplass på fastlandet (Hummelvika). Selger opplyser at hun betaler kr 2 000,- pr. år for vedlikehold av den private veien frem til parkeringsplassen i Hummelvika. Båtplassen på fastlandet ligger rett ved parkeringsplassen. Vann: Innlagt privat vann fra Kvenvær Vassverk SA. Avløp: Privat septik. Selger opplyser at det ikke er noen fast tømmeplan for septik, og at de har tømt septik 1 gang siden de overtok eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at de selv står ansvarlige for å tømme septiktanken.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Øvrige bygninger blir ryddet, ikke rengjort. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Brygga på eiendommen ble utvidet på sent 90-tall/tidlig 2000-tall. Det fremgår av byggesak fra 1997 at eier søkte om utvidelse av brygge og bygging av sjøhus. Søknaden ble avslått av Hitra kommune og det ble kun tillatt å rehabilitere eksisterende brygge. Sjøhuset ble ikke bygd, men brygga ble likevel utvidet. Utvidelsen ble ikke omsøkt. Se vedlagt byggesak i salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle kostnader tilknyttet mangelen/ulovligheten. Låve med bodarealer, garasje og verksted i 1. etg., totalt ca. 79m² BRA. Innredet leilighet med 3 soverom (soverom har ikke godkjent rømning/for små vinduer), kjøkken/stue, gang og bad i 2. etg., totalt ca. 72m² BRA. Innredning av 2. etg til boligrom - oppholdsrom er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Innredningen av 2. etg ble utført i 2008. Det ble også utført div. utvendige renoveringer i 2008. Opplyst av eier. Det er ikke foretatt en full tilstandsvurdering av dette bygget, men det bemerkes at det ikke ble registrert bruk av undertak under takplater oppe på kald-loftet. Det vil derfor være fare for kondensering i fra takplater ved oppvarming - bruk av innredet rom/leilighet på kald årstid. Dette til orientering. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det ble utført feiing/tilsyn av bolighuset den 11.06.2021. Følgende avvik ble bemerket: - Innkledd skorstein - Pakning rundt ovnsdør er dårlig (dette er utbedret ifølge selger) Det foreligger leieavtale (avtale om leie av beite for villsau) på Urdøya. Avtalen har en varighet på 5 år og gjelder fra 01.10.2023 til 01.10.2028. Beitekostnad er kr 0,-. Avtalen kan sies opp med gjensidig varselfrist på 1 år. Når eier selger eiendommen opphører avtalen med umiddelbar virkning og senest innen 6 måneder. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter bes gjøre seg kjent med denne. Det medfølger båtplass på fastlandet (i Hummelvika). Størrelsen på båtplassen er maks 5,3m lang og 2,2m bred.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige trapper Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje 2 - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Kommentar til areal fra takstmann: Rombenevnelser er gjort på bakgrunn av dagens bruk, uten hensyn på forskriftens krav. Det foreligger ikke planskisser i oversendt dokumentasjon i fra kommunalt arkiv.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Aas rørleggerservice 7260 Sistranda Beskrivelse av arbeidet: Hovedhuset ble totalrenovert 1997/98 Byggmester Hans Hulsund 7350 Buvika hadde totalentreprisen for total renovering av hovedhuset. Bad og sep.toalett i 1 etg ble da etablert. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Nytt bad ble bygget i 1998 av faglært prof.firma. Om tetteskisjikt og membran ble lagt vet jeg ikke. Men jeg utgår fra at arbeidet ble gjort iht byggestandard i 1998. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Tak/gulvbjelke på terrasse ble skiftet i 2024 og tak/gulv ble skiftet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Daniel Plura snekkerservice as Beskrivelse av arbeidet: Tak/ gulvbjelker skiftet og gulv/ på terrasse skiftet pga råte. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Ingar Helsø anlegg / Daniel Plura snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Naust Ny bordkledning på 2 vegger. Nytt tak på naust. Mur langs vei reparert. Ny platebekledning på 1/2 taket utført 2024 av Daniel Plura snekkerservice as. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Aasrørleggerservice. / Foss-Helsø ANS (2008) Beskrivelse av arbeidet: Nytt vann og avløpssystem ble installert ifm renovering av hovedhus. 2008 ble vann installert fra fastHitra fra Kvenvær Vassverk sa. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Murco as Beskrivelse av arbeidet: Peis på stue og kjøkken ble laget 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Låve. Leilighet er innredet på loftet i låve 2008. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Helsø anlegg Beskrivelse av arbeidet: Låve ble rehabilitert, Skifte av vinduer verksted, Nytt tak Ifm. med innredning av loft, låve ble ny kledning på låven montert. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Gulvvarme kjøkken og gang i hovedhus er koplet ut av faglært elektriker Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Husker ikke navn Beskrivelse av arbeidet: Gulvvarme ur funksjon og frakoblet av faglært elektriker

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 505