Breivikveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 25 m²
ALH: 11 m²
GUA: 57 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 889 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Internt bruksareal: - Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, entre og hems Eksternt bruksareal: - Anneks

Standard

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har malte plater. Bad: Veggene har vinylbelegg. Rommet har elektroniske varmekabler. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Kjøkken: Innredning med profilerte fronter. Benkeplate er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Selger opplyser at eiendommen overtas med møbler og inventar som på visningsdagen. Selger tar med seg diverse personlige eiendeler. Hytta blir rengjort før visning, men blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fundamentet er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med trepanel. Taket har saltaksform tekket med pappshingel. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og reguleres av reguleringsplan: Breivik søndre 5/5, Djupvik 2/1 og 6/10,12 med flere, Id: 1622_2006002. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at eiendommen ligger i en hensynsone: Bevaring kulturmiljø Interessenter gjøres oppmerksom på at det er regulert hyttefelt i forkant av eiendommen. Det er p.t ikke planlagt bygging, men interessenter gjøres oppmerksom på at dette kan forekomme. Se reguleringsplankart for mer info. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei. Selger har veirett frem til hytta. Veiretten gjelder vei som går over eiendom g.nr. 705, b.nr. 5. Selger opplyser at det ikke betales noen fast veiavgift. Interessenter gjøres oppmerksom på at dersom veien skal oppgraderes eller vintervedlikeholdes så kan det tilkomme kostnader. Vann: Offentlig vann via privat stikkledning. Avløp: Privat avløp (septik). Tømmes av ReMidt.
Vannavgift: kr 0

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Arealene er beregnet etter takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Utvendig - taktekking TG 2: Utvendig - nedløp og beslag Utvendig - veggkonstruksjon Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - innvendige dører Tekniske installasjoner - varmesentral Kjøkken - overflater og innredning Våtrom - bad - overflater, sluk, membran, tettesjikt og ventilasjon TG IU: Utvendig - Takkonstruksjon/loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen. Denne kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 418