Tannvikveien 1186

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 14 m²
ALH: 17 m²
GUA: 106 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 445 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Internt bruksareal: - 1. etasje: Entrè, gang, bad, stue og kjøkken - Loft: Gang, 3 soverom og kott Eksternt bruksareal: - Kjeller: 2 boder Dette iht. tilstandsrapport fra takstmann.

Standard

1. etasje: Entre: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp. Bad: Epoxy på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme og panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk og servant. Kjøkken: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Komfyr og kjøle/fryseskap. Stue: Belegg på gulv, og malt panel og malte plater på vegger. Takess og malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Loft: Gang: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Tregulv, og panel og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Soverom 3: Tregulv, og panel og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Kott: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Kjeller: Bod 1: Jordgulv, betong og panel på vegger. Ubehandlet himling. Bereder og stoppekran. Bod 2: Støpt gulv, og betong og panel på vegger. Ubehandlet himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se også kart på Finn.no.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og bindingsverk, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt boligbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Vei: Tannvikveien er offentlig. Det er privat vei fra Tannvikveien og inn til eiendommen. Veien inn til eiendommen går over gnr 921 bnr 4. Det foreligger ingen tinglyst avtale om veirett. Kjøper må uansett påregne at det kan tilkomme vedlikeholdskostnader til veien inn til eiendommen og at dette som regel deles mellom brukerne av veien. Vann: Privat vann fra brønn. Avløp: Privat septiktank. Tømmes og faktureres av ReMidt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Eiendommen er markert i "rød" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder bolighuset som er oppført ca. 1946/1947. Byggeår er satt til den gang tømmerkassen ble flyttet dit. Tømmerkassen i boligen er fra 1600 - 1700-tallet. Se vedlagt Sefrak-registrering i salgsoppgaven. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon Orkland kommune opplyser at ved siste uførte feiing og tilsyn ble det anmerket at brannslukningsapparatet bør byttes pga alder.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter TGIU(Ikke undersøkt): Tomteforhold - Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Kommentar til areal fra takstmann: Rombenevnelse er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Tilleggskommentar Undertegnede har aldri bebodd boligen eller besøkt eiendommen. Jeg har derfor ingen kjennskap til eiendommen. Det oppfordres derfor til å lese takstrapporten nøye.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen, denne kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 559