Mistfjordveien 1307

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Oppstillingsplass for bil i innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 132 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Internt bruksareal: Hytte: 1.etasje: Entré, stellerom, 2 soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Uthus/Bod: 1.etasje: Bod og toalettrom.

Standard

Iht. takstmannens beskrivelse: 1.etasje: Entré: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Stellerom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Dusjkabinett, servant og vannpumpe. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Kjøkken: Tregulv, og laminatplater på vegg over benk og panel på vegger. Panel i himling. Gasskomfyr. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Hvitevarer

Hytta selges med møbler og inventar. Det presiseres imidlertid at følgende inventar/møbler ikke medfølger i handel: - Lite bord i stue - Personlige gjenstander (Krukker, keramikk, lysestaker, pyntegjenstander, maleri, sengetepper, brodert løper, gardiner, gulvmatter i soverom og stellerom, bronsepropell i takstol og garnblåse på mur) Eventuelle hvitevarer, møbler og annet inventar overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Iht. takstmannens beskrivelse: Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til "fritidsbebyggelse - frittliggende" og reguleres av reguleringsplan for Taftøyan hytteområde, plan-id:2022001. Eiendommen er avsatt til "fritidsbebyggelse - eksisterende" iht. kommuneplanens arealdel. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt et næringsområde i Taftøyan, på grensen mellom Trøndelag og Møre og Romsdal. Området utvikles i samarbeid mellom Heim kommune og Aure kommune. Kontakt gjerne megler eller evt. kommunen ved spørsmål knyttet til dette. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann/avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er tinglyst rett til adkomst fra fylkesvei frem til eiendommen. Selger opplyser at det ikke er noe formelt veilag, men brukerne av veien deler på ansvar/kostnader til vedlikehold etter behov (grusing o.l.)

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er mindre endringer innvendig på rominndeling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk TG 2: Utvendig > Ytterdører Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner TG IU: Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannskade eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Det er merker etter tidligere taklekkasje, utbedret før vår eiertid, Byttet tak 2012. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? Svar: Ufaglært. Kommentar: Byttet tak 2012. Byttet alle vinduer ca. 2009. Byttet bordkledning på to vegger. Ny ytterdør 2026. 6. Vet du om det er, eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Svar: Ja. Kondens på 1 vindu. Spor etter fukt før vinduene ble byttet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av deg eller tidligere eiere? Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? Svar: Ufaglært. Svar: Ja. Etablert utedo. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja. Har sett maur i vedskjul. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Nei. Ikke innlagt vann i hytta. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? Svar: Ufaglært. Ny pipehatt når det ble lagt nytt tak. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget. Svar: Nei. Har 12V solcelleanlegg til belysning. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Hvis ja, er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei. Utvidet terrasse og montert rekkverk. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Uthus og vedskjul. 39. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Opparbeidet hage. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta har kun en boenhet som fritt kan leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 402