Fjellveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsplass i garasje og oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 100 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Internt bruksareal: 1.etasje: Gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. U.etasje: Entré, gang, 4 boder, teknisk rom/vaskerom, soverom og stue. (soverom og stue i underetasje er inntegnet som garasje og disp.rom i byggetegninger). Eksternt bruksareal: 1.etasje: Garasje med bod.

Standard

Iht. takstmannens beskrivelse: Sokkel: Entre: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Bod 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap. Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Bod 4: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Gang: Belegg på gulv, og panelplater og panel på vegger. Malte plater i himling. Radiator og panelovn. Garderobeskap og trapp. Stue: Belegg på gulv og panel på vegger og tegelsteinsforblending. Panel i himling. Radiator og peis. Vaskerom: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk, bereder, stoppekran, vannmåler, fyrkjel og oljetank. Soverom: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Garderobeskap. 1.etasje: Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Luke til kaldloft og malte plater i himling. Varmepumpe. Trapp. Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant og wc. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk og servantskap. Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Radiator. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Garderobeskap og utgang til balkong. Soverom 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Kjøkken: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn. Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Radiator og vedovn. Utgang til terrasse og balkong.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Iht. takstmannens beskrivelse: Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe og vedfyring. Det er etablert fyrkjel/vannbårent radiatoranlegg i boligen (anlegget er i dag vedfyrt). Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en innstøpt oljetank på vaskerommet i eiendommen. Tanken er av ukjent type, installert i 1975.Oljetanker skal i utgangspunktet tømmes og destrueres siden de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til område for offentlig byggeformål og reguleres av reguleringsplan: Haugen - Skogrand. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (eksisterende ) iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert avvik mellom dagens bruk av boligen og godkjente byggetegninger, eksempelvis at rom benyttes til annet formål enn det som er omsøkt og godkjent. Manglende samsvar kan innebære at deler av boligen ikke er godkjent for dagens bruk. Dette kan medføre krav fra kommunen om søknad, dokumentasjon, tilbakeføring eller utbedringer. Forholdet kan også påvirke verdi, salgbarhet, finansiering og forsikringsforhold. Det anbefales å undersøke forholdet opp mot godkjente tegninger og kommunale opplysninger. Ved avvik bør det vurderes å søke om bruksendring eller gjennomføre nødvendige tiltak for å oppnå godkjent bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Ytterdører Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Toalettrom > Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG IU - (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Tomteforhold > Oljetank Tomteforhold > Andre tomteforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: ja.. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Jernia, Gulv og Mal - Kyrksæterøra Beskrivelse av arbeidet: Fjernet badekar, inn med dusjhjørne. Ny membran og nytt gulvbelegg. Nye plater på veggen. Ny vask og skap med lys. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Gjort av fagfolk, så kjenner ikke detaljene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Norsol AS, Tingvoll Beskrivelse av arbeidet: Monter nye markiser på stua. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Lesszcak Krzysztof Beskrivelse av arbeidet: Hele huset ble malt i 2024. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Huset ble drenert da det ble bygd og drenert på nytt på øversiden av huset og vegg mot garasje en gang på 1990-tallet. Noe fukt på vegger i vaskerom og på kjellerrom mot garasjen (øvre hjørne). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Beskrivelse av arbeidet: Se pkt. 10 Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Se pkt. 10. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Se pkt. 10. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Varmepumpa er gammel og må skiftes ut. Fungerer i dag, men har en ulyd. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Belsvik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Utført service på varmepumpe. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Belsvik elektro Beskrivelse av arbeidet: Se pkt. 24. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Svein Dalem. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny vedovn i stuen. Også satt inn ei pipvifte for bedre trekk. Utført av Tormod Dalem og elektriker. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Innestøpt på vaskerom. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Hemne elektro og Belsvik elektro Beskrivelse av arbeidet: Flere mindre elektriker-jobber, lys/stikkontakter ved oppussing gjennom årene. Alltid utført av faglærte. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Garasjen er i dårlig forfatning. Bør rives og bygge nytt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har bare en bruksenhet som fritt kan leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 405