Geilan 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 257 m²
BRA-i: 212 m²
BRA-e: 45 m²
ALH: 50 m²
GUA: 262 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 218 m² på eiet tomt.

Byggeår

1903

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang, 2 stuer, kjøkken, trapperom. 2. etasje: Gang, 4 soverom, trapperom, 2 bad, toalett, kjøkken. Kjeller: Gang, 2 boder og toalett. Loft: Uinnredet loft, bod. Eksternt bruksareal: Garasje, bod Dette iht. takstmann.

Standard

Innvendig: Gulv med parkett, laminat, furu, flis, teppe og belegg. Veggene er kledd med tapet, trepanel, panelplater og malte plater. Himlingene er utført med malte plater, trepanel og himlingsplater. Våtrom 1. Etasje: Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv og radiator. Våtrommet har synlige vanntette sjikt med baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Våtrom 2. Etasje: Våtrommet har vegger med malte plater og himling med himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er belagt med vinylbelegg, og det er panelovn som varmekilde. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Kjøkken 1. Etasje: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, og benkeplaten er av laminat og rustfritt stål. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Kjøkken 2. Etasje: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i rustfritt stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene som står i boligen ved visning, overtas i den tilstand de har vært benyttet. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Taket er tekket med skifertakstein. Besiktigelse er utført fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning og metallplater. Det er trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Det er teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er balkong. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Olje, elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Vi gjør oppmerksom på at det foreligger to anmerkninger for brannforebygging på eiendommen. Disse anmerkningene gjelder røykvarslere og pulverapparat. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og kjørevei og reguleres av reguleringsplan: Orkanger, vestre del, Id: 1638_1985004. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanens arealdel er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er markert i "gul/middels" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder bolighus oppført ca. 1903. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Konferer megler for mer informasjon Boligen selges som et dødsbo. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Boligen vil ikke bli videre rengjort etter visning

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ingen byggetegninger av boligen. Takstmann har derfor ikke kontrollert disse opp mot dagens bruk, Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Utvendig - Viduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig - Ytterdører Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - 2. Etasje - Bad - Generell Våtrom - 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - 2. Etasje - Bad 2 - Ventilasjon Toalettrom - Kjeller - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon TG 2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig - Overflater - gulv Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - 1 Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Oljetank Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv Toalettrom - 2. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - 2. Etasje - Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 2. Etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning TG IU: Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen består av to bruksenheter og er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 567