Plassgata 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 451 m²
BRA-i: 367 m²
BRA-e: 84 m²
ALH: 46 m²
GUA: 101 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 714 m² på eiet tomt.

Byggeår

1930

Innhold

Internt bruksareal: Kjeller: 2 ganger og 7 uinnredet kjellerrom. 1. etasje: 2 entré, 4 ganger, trapperom, kott, 2 toalettrom, vaskerom, bad, 4 soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom, gang, kott, bad, vaskerom, soverom, kjøkken, spisestue og 2 stuer. Loft: Trapperom, gang, 2 kneloft og 3 soverom. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Garasje Dette iht. takstmann.

Standard

Boligens innvendige overflater i hovedsak med belegg/laminat på gulv. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater eller tapet. Kjøkken 1. etg. Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Frittstående hvitevarer. Kjøkken 2. etg. Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer. Våtrom Bad 1. etg. Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, naturlig avtrekk og servant. Bad 2. etg. Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bidé, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, servantskap, wc og mekanisk avtrekk. Vaskerom 1. etg. Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom 2. etg. Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og servant. Oppvarming og tekniske installasjoner Oppvarming via elektriske varmekilder, supplert med vedovn. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Enebolig med utleie er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk/varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Privat vannverk for alle i nabolaget. Det betales en årlig avgift på kr 600,- for dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Tidligere enebolig på eiendommen står registrert i SEFRAK-registeret. Denne bygningen er revet/brent i følge matrikkelrapporten for eiendommen. SEFRAK er en forkorting for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ingen tegninger fra byggeår. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Vinduer og dører Toalettrom: 1. etasje TG 2: Fuktsikring og drenering Grunnmur og fundament Terrengforhold Rom under terreng Balkong - Terrasse - platting Yttervegg og fasade Renner og nedløp Takkonstruksjon og loft Etasjeskille og gulv på grunn Innvendig - trapp Toalettrom: 1. etasje. Avløpsrør Vannledninger Skadedyr og fuktkrevende insekter Varmesentral Varmtvannsbereder: 1 Varmtvannsbereder: 2 Våtrom: Vaskerom 1 etasje. - Membran, tettesjikt og sluk Våtrom: Vaskerom 1 etasje. - Ventilasjon Våtrom: Vaskerom 1 etasje. - Dokumentasjon Våtrom: Vaskerom 2 etasje. - Overflate vegg/himling Våtrom: Vaskerom 2 etasje. - Membran, tettesjikt og sluk Våtrom: Vaskerom 2 etasje. - Sanitærutstyr Våtrom: Vaskerom 2 etasje. - Ventilasjon Våtrom: Vaskerom 2 etasje. - Dokumentasjon Våtrom: Bad 1 etasje. - Membran, tettesjikt og sluk Våtrom: Bad 1 etasje. - Ventilasjon Våtrom: Bad 1 etasje. - Dokumentasjon Våtrom: Bad 2 etasje. - Overflate vegg/himling Våtrom: Bad 2 etasje. - Membran, tettesjikt og sluk Våtrom: Bad 2 etasje. - Ventilasjon Våtrom: Bad 2 etasje. - Dokumentasjon TG IU: Skorstein over tak Ildsted/Skorstein innvendig i boligen Oljetank Våtrom: Bad 1 etasje. - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Våtrom: Bad 2 etasje. - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Inge Årli Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Meldal tak Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Litt fukt i ene rommet i kjeller på muren Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Deler av 1etj brukes som utleie leilighet, med egen inngang Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Eiendommen er pt. utleid og overdras med begge utleieforholdene. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdene er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. En enhet er utleid til kr 6000,- og enhet nr. 2 kr 9900,- pr. mnd. Kopi av leieavtalene kan fåes ved henvendelse til megler. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) Rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) Leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) Det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 010