Haugaveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 292 m²
BRA-i: 234 m²
BRA-e: 58 m²
ALH: 8 m²
GUA: 242 m²
TBA: 101 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og egen oppstillingsplass. Det gjøres oppmerksom på at garasjen er i dårlig stand og rehabilitering bør påregnes. Det gjøres også oppmerksom på at en liten del av garasjen står på naboens tomt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Eiendom

Tomteareal er 1 206 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Internt bruksareal: Entre, gang. stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom, bod og lagerrom. Eksternt bruksareal: Garasje Dette iht. takstmann.

Standard

Våtrom 1. Etasje: Badet er revet ned til bindingsverket. Det er etablert nytt plastsluk og støpt nytt gulv. Badet er ikke ferdigstilt og kan ikke benyttes som ferdig våtrom. Våtrom 2. Etasje: Gulv og vegger er flislagt, og himlingen er utført med malt, slett overflate. Mekanisk avtrekk og tilluft fra dørblad. Opplegg for vaskemaskin. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Kjøkken: Folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Innredningen fremtår i normal stand ut fra alder og bruk. Mekanisk avtrekk som føres ut i fri luft. Avtrekksløsningen fremsto med normal funksjon og det er ikke registrert avvik. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Eier opplyser om at boligen er oppført på fjell/stein. Grunnmuren er drenert. Det er gravd ned til underkant av bankett, og det er montert 120 mm tykke sandwich-elementer rundt hele huset. Taktekking med betongstein fra ca. 2010. Sperretak med bærende knevegger. Undertaket er utført med rupanel. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2022. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe. Det er fyringsforbud i boligen, konf megler ved spørsmål. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for boligbebyggelse, nåværende. Vi gjør oppmerksom på at komunneplanen er under arbeied. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at det betales ca 2.000 kroner for brøyting og strøing på vinterstid. Vedlikehold av veien har foregått sporadisk av brukere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ikke godkjente og byggmeldte tegninger. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere boligens nåværende planløsning og bruk opp mot godkjente byggetegninger. Eventuelle avvik fra opprinnelig godkjent løsning kan derfor ikke vurderes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell TG 2: Utevndig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Innvendig - Overflater - Gulv Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske innstallasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske innstallasjoner - Innvendige avløpsrør Tekniske innstallasjoner - Varmesentral (fyrkjeller, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv Takstmanns kommentar til bad i 2. etasje: - Avløpet til vaskemaskinen er koblet fra og må ikke tas i bruk før tilkoblingen er kontrollert og ferdigstilt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Dårlig fall mot avløp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering, vet ikke når dette er utført Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Vet ikke hvordan dette er utført 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lagt diffusjonsåpen under lags papp, monter 2tomms strølekter, montert brukt zanda takstein denne er ca. 15 år gammel, nytt spill blikk renner og nedløp. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Fukt gjennomgang på grunnmur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Nye drenerer eg drensgrus 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Råte i kjeller fjernet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av råte. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Råte er fjernet bare rene murvegger i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Råte er fjernet 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert utvendig stålpipe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Blåsmo elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg i hele huset 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Nye verandaer Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Garasje er i dårlig forfatning Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Denne kan fritt leies ut. Boligen er registrert som tomannsbolig, men har i ettertid blitt omgjort med innvendig trapp mellom etasjer. Dette er ett søknads pliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 155