Sigurd Ullstrengs veg 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 16 m²
ALH: 36 m²
GUA: 112 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er i garasje og egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 350 m² på eiet tomt.

Byggeår

1934

Innhold

Internt bruksareal: 76 kvm. 1. etg.: 38 kvm. - Entré, stue, kjøkken og bad/vaskerom 2. etg.: 38 kvm. - Gang og 3 soverom Eksternt bruksareal: 16 kvm. - Garasje.

Standard

Innvendige overflater: Vegger og himlinger har en kombinasjon av tapet, malte slette plater, panelplater og malt panel. Innvendig trapp: Innvendig trapp fremstår uten synlige avvik ved befaring, men er bratt. Bad: Flislagt gulv uten registrerte skader. Det er registrert avvik i fallforholdene, med målt jevnt fall på 20 mm. Dette iht takstmann.

Adkomst

Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligen er opprinnelig oppført i 1934 og er oppført med grunnmur i mur/betong og fundamentert på stedlige masser. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon i tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som sperretak, og taket er tekket med pappshingel. Undertaket er utført som diffusjonsåpent undertak. Vinduene består hovedsakelig av 2- og 3-lags isolerglassvinduer av varierende årgang, mens det i kjeller er eldre vinduer med 1-lags glass. Ytterdør er i malt trekonstruksjon, og terrassedør er utført med 2-lags isolerglass. Veranda er oppført i trekonstruksjon med understøttende bæresystem og innfesting mot boligens veggliv. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Innvendige gulv har overflater av laminat og flis, mens vegger og himlinger hovedsakelig består av malte plater, panel og tapetserte flater. Pipe er oppført i lettklinkerblokker med innmontert stålrør, og boligen oppvarmes blant annet med vedovn og luft-til-luft varmepumpe. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via vedovn og varmepumpe. Ved tilsyn utført 23.01.2026 ble det registrert et avvik: Sotluke er rustet og må vedlikeholdes. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2024-2036. Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Vi gjør oppmerksom på at eiendommen ligger i en faresone: ras- og skredfare og bevaring kulturmiljø. Kopi av situasjonskart etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Betaler kr 3 000,- årlig for brøyting og strøing av veien. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen. Tegningene er gjennomgått i forbindelse med tilstandsrapporten og vurderes å være i samsvar med boligens planløsning og bruk slik den fremstod ved befaringen. Det gjøres forøvrig oppmerksom på at det er bygd takoverbygg over plattingen på sørsiden av boligen. Tiltaket er å beregne som et søknadsmessig tiltak som ikke er byggesøkt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer TG 2: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Ytterdører - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon TG IU: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene fra dette er punktet opp nedenfor. - 1. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Lars Ivar Lefstad Beskrivelse av arbeidet: Snekker har stått for reisverk og alt av takkonstruksjon, og innsetting av vinduer. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Isolering og innvendig arbeid. Bordkledning på utsiden. - 2. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, Ett vindu i 2 etg lar seg ikke åpne. Feilen var der da jeg overtok boligen i mai 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Uvisst hvilket firma Beskrivelse av arbeidet: Avtale om utbedring er inngått med tidligere eier, da dette var en feil fra forrige salg. Vinduet blir byttet ut 18.09 av fagfolk på forrige eiers regning/garanti. - 3. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Uvisst om dette er gjort av faglært eller ufaglært men fra tidligere eiers egenerklæring står følgende: Støpt ny grunnmur. Forsterket stendere. Byttet kledning. Byttet port og vindu. Laget hems for oppbevaring. Montert takrenner og nedløp. Malt utvendig. - 4. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, Noen synlige sprekker i muren i kjelleren. Noen skader i muren til utvendig trapp. Ikke utført tiltak. - 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja, Eldre drenering ut fra forrige eiers egenerklæring. - 6. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Kjellerlukt/fuktmerker i kjeller. - 7. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Gundersen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av 2 etasje, renovering av sikringsskap, og opplegg til el-bil lader i garasjen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Gundersen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av stikkontakter på stue og kjøkken. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Børsa Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til komfyr og mikro, bytte av dimmebryter på stua, montering av komfyrvakt, montering av utelys. Montering av ny platetopp. - 8. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. - 9. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. - 10. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Opplysninger er hentet fra tidligere eiers egenerklæring (overtok boligen i mai 2026). 2 etg + tak 2021: Hele 2 etasje + tak er nytt. Det er lagt selvbærende takkonstruksjoner med taksperre, og den er dimensjonert for takstein. Endret takvinkel som gir bedre takhøyde innvendig. Montert takstige. Etasjeskillet er isolert og rettet opp, og nytt gulv er lagt. Endret planløsning fra 2 til 3 soverom. Nye 3-lagsvindu på langsidene. Kjøkken: Satt 2 nye vinduer i 2022. Byttet kjøkkeninnredning 2023. Lagt gulv i 2020. Lagt inn ekstra kurs til komfyr i 2026. Malt vegger. Ny platetopp i januar 2026. Stue: Lagt nytt gulv i 2020. Satt inn ny rentbrennende peisovn i juli 2021. Installering av varmepumpe i mars 2022. Byttet verandadør. Lagt veggplater og malt vegger. Veranda 2023: Byttet dekke, laget nytt rekkverk og ny trapp. Markaplatter: Laget markaplatt i hagen (2021) og på øversiden (2022), og laget Pergola (2023) på den øversiden. Fasade 2021: Nye takrenner + nedløp. Ny utvendig kledning på 2 etasje. Fasade malt. Garasje 2020: Støpt ny grunnmur. Forsterket stenderene. Byttet kledning, byttet port og vindu . Laget hems for oppbevaring. Montert takrenner og nedløp. Malt utvendig. Installert el-bil lader (2021). Pukket opp gulv. Diverse: To leverandører har lagt inn fiber, Telenor og svorka. Sjenerende strømstolpe fjernet fra tomta, ga finere utsikt. Interessenter bes om å sette seg godt inn i egenerklæringen fra selger før en evt budgivning. Egenerklæringen ligger i sin helhet vedalgt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet på eiendommen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 248