Øvre Rømmesbakkan 20

Eiendommen ligger sentralt til i et etablert boligfelt i Rømmesbakkan, rett øst for Orkanger sentrum. Gangavstand til sentrum hvor en finner det meste av fasiliteter og servicefunksjoner. Gode solforhold samt fin utsikt. God bussforbindelse inn til Trondheim, ca 35-40 km avstand til Trondheim. Turterreng i umiddelbar nærhet. Barnevennlig, rolig boligområde.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 2 182 m² på festet tomt.

Tomtestørrelse er til sammen 2182kvm. 1282kvm er på eiet tomt, og 900kvm er på festet tomt. Opparbeidet hage med plen og prydbusker. Festeavgiften er på kr 2 212 ,- per år. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 01.01.2028. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden løper til:01.07.2046 Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Internt bruksareal: 1. Etasje: Trapperom, kjøkken, stue, bod, gang, tre soverom og bad. Sokkeletasje: Hall, gang, stue, to soverom, vaskerom, bad, to boder, treningsrom og garasje. Dette iht. takstmann.

Boligen har gjennomgående normal standard. Gulv med laminat og flis, samt flislagt bad i 1. etasje og i sokkeletasje. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater eller tapet. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Våtrom Bad 1.etasje har flislagte overflater og utstyrt med badekar med dusj, baderomsinnredning og vegghengt klosett. Bad i sokkeletasje har flislagte overflater og utstyrt med innfellbare dusjdører, baderomsinnredning og klosett. Oppvarming og tekniske installasjoner Oppvarming via elektriske varmekilder, supplert med varmepumpe og vedovn. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Dette ith. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har pultaksform og er tekket asfaltpapp. Etasjeskille er et trebjelkelag og støpt gulv mot grunn. Vindu med 2-lags isolerglass. Dette ith. takstmann.

Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er registrert avvik på røykløp. Feil på røyrørinnføring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for boligbebyggelse, nåværende. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 12.10.2026 av takstmann Stig Rune Gjønnes Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det er registrert avvik mellom dagens bruk av boligen og godkjente byggetegninger, eksempelvis at rom benyttes til annet formål enn det som er omsøkt og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Fuktsikring og drenering Rom under terreng Terrengforhold TG 2: Grunnmur og fundament Yttervegg og fasade Vinduer og dører: Eldre Blakong, terrasse, platting Ildsted/Skorstein innvendig i boligen Kjøkken - Overflater og innredning Etasjeskille og gulv på grunn Avløpsrør Vannledninger Våtrom: Bad 1. etasje - Overflater Våtrom: Bad 1. etasje - Fallforhold Våtrom: Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk Våtrom: Bad 1. etasje - Sanitærutstyr Vaskerom Diverse innvendig TG IU: Våtrom: Sokkeletasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: W.K. GULVSERVICE Beskrivelse av arbeidet: Bad i 1. etg. Nye fliser, toalett, dusj, servant 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Bademiljø Solligård AS Beskrivelse av arbeidet: Bad i 2. etg. Bytte av dusj/badekar 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Fornyelses av rør vaskerom, ny stoppkrane 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Bad i 2. etg. Ny innredning. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Orkdal installasjon Beskrivelse av arbeidet: Bad 1. etg. Varmekabler og avtrekk Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: KR Bygg Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu på stue, mellomstue, kjøkken, soverom 1. etg., kjellerstue, gang 2.etg, yttergang 2. etg samt dør til veranda 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Dovre Bygg Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Sprekk i mur mot sør, oppgitt av tidligere eier(Fra egenerklæringsskjema -2014) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Ved store nedbørsmengder\snøsmelting kan det være innsig av vann på vaskerom\gang til vaskerom. Dette skyldes at det er berg helt inntil huset, på en liten del av baksiden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Mardahl Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 11 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Mardahl Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt hele huset, samt lagt opp drensrør på eiendommen Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Se punkt 10. Noe fukt ved ildsted i kjellerstue Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det har noen få ganger vært mus i boligen på vinter. Løst med musefeller. Det har ikke vært behov for skadedyrfirma. Ingen kjente skader som følge av dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Plassering av musefeller 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Lavt trykk på vann Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Mardahl Beskrivelse av arbeidet: Byttet hovedvannledning. Den gamle kom på nedsiden av huset, den nye er på øvre side. Det ble også satt inn reduksjonsventil. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Mardahl Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 14. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Dovrebygg Beskrivelse av arbeidet: Ny pipehatt 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Orkdal Installasjon, Bravida, Orkdal Elektro Beskrivelse av arbeidet: Vi har eid boligen siden 2014 og har brukt autorisert elektriker ved alle arbeider på det elektriske anlegget. Samsvarserklæringer foreligger der det har vært pålagt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er bygget platting på baksiden og sørsiden av boligen. Det er også flyttet masser på baksiden for å bygge opp og planere plen. Arbeidene er utført av KR Bygg og Mardahl. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Boligsalgsrapport fra 2014 Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Denne kan fritt leies ut.

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.