Elvadalen 41

Eiendommen ligger fint til med nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter. Fra eiendommen er det kort avstand til Årlivoll skole som har 1-10 trinn, som ligger på Svorkmo. Videregående skole på Follo ligger ca. 17 km unna, samt at Meldal videregående skole ligger ca 9 km unna. Fra eiendommen har man gode bussforbindelser til Orkanger, Trondheim og andre nærliggende plasser.

Parkering på egen tomt og i carport.

Tomteareal er 1 349 m² på eiet tomt.

Opparbeidet hage med plen og prydbusker. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Internt bruksareal: 1.Etasje: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, bod og spisestue Sokkel: Stue, kjøkken, gang, to soverom, bad/vaskerom Eksternt bruksareal: Bod og carport

Innvendig: Gulvene er belagt med laminat. Vegger er utført med malte plater og trepanel, og himlinger med malte, slette overflater. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Boligen har teglsteinspipe fra byggeåret. Innvendig trapp mellom etasjene er fjernet av nåværende eier. Våtrom: Det er bad/vaskerom i 1. etasje og sokkeletasje, begge fra 2022. Våtrommene har flislagte gulv og vegger, samt malte himlinger. Badene er innredet med servant, toalett og dusjløsning, og det er opplegg for vaskemaskin på bad/vaskerom i sokkeletasje. Det er mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Det er utført hulltaking og fuktsøk uten registrering av forhøyede fuktverdier. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i 1. etasje har folierte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkken i sokkeletasje har folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Begge kjøkken har mekanisk avtrekk som føres til fri luft. Det er utført fuktkontroll på utsatte områder. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system, og avløpsrør er hovedsakelig utført i plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i 1. etasje og sokkel. Varmtvannsberedere er plassert i henholdsvis 1. etasje og sokkeletasje. Det elektriske anlegget og branntekniske forhold er visuelt kontrollert. Dette iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner og nedløp er fra byggeåret. Takkonstruksjonen er utført som sperretak. Yttervegger er utført med stående trekledning. Vinduer har 2- og 3-lags isolerglass med varierende alder. Ytterdører er utført i treverk. Dette iht. takstmann.

Elektrisitet og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen. Kostnadene ved brøyting og strøing har denne eiendommen og naboeiendommen fordelt seg imellom. Det varierer hvor mye dette vil koste pr år ut fra snømengde.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 03.10.2026 av takstmann Eskil Fagerli Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ikke byggetegninger for 1. etasje. For sokkeletasjen foreligger det en enkel tegning som stemmer med dagens bruk. Det er søkt om bruksendring av sokkeletasjen, og det foreligger ferdigattest datert 09.12.2022. Trappen mellom 1. etasje og sokkeletasje er fjernet av nåværende eier. Det fremgår av godkjent tiltak fra kommunen at det skal være trapp mellom etasjene. Dagens løsning avviker dermed fra godkjent tiltak. Det er ikke vurdert om endringen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: Utvendig - Taktekking Utevdnig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvednig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Orkland vvs Beskrivelse av arbeidet: Viser til Boligmappa.no Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Viser til Boligmappa.no 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Fukt i yttervegg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Drenering og lagt på grunnmursplast' 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Støttemur har seget litt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fukt i vegg i stue i sokkelen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Drenering og lagt på grunnmursplast 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Havik elektro Beskrivelse av arbeidet: Viser til Boligmappa.no 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Leilighet i sokkelen Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja 3 roms leilighet i sokkel Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Jeg regner med at den endret fra kjeller til leilighet ordnet med dette. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.