Ilsvikveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 370 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Driftskostnader på kr 1.124,- - Abon TV/internett på kr 430,- - Fjernvarme på kr 816,-

Forsikringspolise

8798821

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ingen egen parkeringsplass til denne seksjonen. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser og eller leie av P-plass av andre seksjonseiere i sameiet / nabosameier.

Eiendom

Tomteareal er 5 205 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

3. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, gang og bod. Kjeller: Bod.

Standard

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH. Komplett kjøkken med stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Nedfeldt vask fra Franke Alle skap og skuffer har demping Kjøkkeninnredning med front i modell 46- glatt grå, eller annen valgfri farge innenfor samme prisgruppe. Gulv: Gulv leveres med 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett av anerkjent type. Bad: Det leveres baderominnredning med hvit slett front, heldekkende vask med underskap. Speil tilpasset vaskens bredde med integrert belysning. Det leveres dusjvegger i klart sikkerhetsglass Vegger: Skillevegger mellom leilighetene er betong, mur eller isolerte bindingsverksvegger i tre eller stål. Bindingsverksvegger kles med gipsplater og overflater sparkles og males i en standard fargepalett. En kan kostnadsfritt velge mellom 3 standard malingsfarger. På baderom leveres veggene med keramiske fliser. Himling: Himling (tak) er generelt av betong. Det må påregnes synlige v-fuge ved malt betonghimling. Deler av takene vil være nedforet og kledd med gips for fremføring av tekniske installasjoner Overgang mellom vegg og himling leveres uten belistning. I nr. 79 søkes taket, hvis mulig, beholdt i eksisterende utførelse for å ivareta det historiske elementet i bygget. Normal takhøyde er minimum 2,4 meter. I nr. 79 varierer takhøyden mellom 2,8 og 3,1 m før eventuell nedforing. Denne takhøyden søkes bevart i størst mulig utstrekning. Takhøyden i underordnede rom som gang/bad/bod samt under nedforinger for tekniske føringer vil avvike i forhold til dette (min. takhøyde er 2,20 m). Balkonger/terrasse: Gulv/ dekke utføres av impregnert tremmegulv. Rekkverk i nr. 79 leveres med spiler i henhold til krav fra byantikvar. Øvrige rekkverk leveres med trespiler i kombinasjon med glass. Innvendige dører/listverk;: Innvendige dører i høyde 2,1 m (karmmål) leveres med malt plan overflate. Listverk leveres hvitmalt fra fabrikk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Fjernvarme.

Regulering

Ihht kommuneplanens arealdels bestemmelse §10.2 skal "Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på "Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter." Følgende retningslinjer gjelder: "Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren." Kulturminnekart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er avsatt til nåværende bybebyggelse og annen restriksjon iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r20150044 "Mellomila 79 og 81 og Ilsvikveien 22" (31.5.2018), Reguleringsformål er Ras- og skredfare, frisikt, uteoppholdsareal og boligbebyggelse. Følgende planforslag berører eiendommen: - r20210008 "Mellomila 79 0g 81 og ilsvikveien 22" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Det er ikke utarbeidet årsregnskap, men budsjett foreligger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.