Reier Søbstads veg, leil.D305 (Saupstad Torg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 10 809 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader iht. budsjett skal dekke bl.a. kommunale avgifter, drift og avsetning vedlikehold fellesarealer og bygningsmasse, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, a konto fjernvarme, forsikring bygg (ikke innbo), grunnabonnement for kabel-TV/internett og andre driftskostnader mv. Fellesgjelden betjenes via den månedlige felleskostnad som man skal betale til borettslaget. Fellesgjelden utgjør et annuitetslån over 40 år med 10 års avdragsfrihet. Lånet løper med flytende rente. Rentesatsen er pr. juli 2023 estimert til 4,8 % og dette er hensyntatt i ”foreløpig finansieringsplan”. Se opprinnelige kjøpsbetingelser og stipulert budsjett. Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). IN-ordningen åpner for at den enkelte eier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Det vil ikke være mulighet for innfrielse av felleslån før alle avtaler er signert mellom forretningsfører, boligselskap og långiver. Kjøper kan allerede ved sluttoppgjøret før overtagelse, selv bestemme størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker å ha ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Dette får umiddelbar virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Kostnadene er stipulert og er kun er basert på erfaringstall.

Fellesgjeld

kr 1 995 000

Areal

BRA: 42.5 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 2.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkeringskjeller skal etableres i felles parkeringskjeller i f_SPH. Parkeringsanlegget skal være felles for boliger i BB1 og BB2 og forretning, tjenesteyting og kontor i BKB og BFKT. Parkeringskjeller etableres som egen eiendom på Gnr 197 Bnr 983, og andel av p-kjeller skal driftes og eies av et eget parkeringsselskap. Andelseiere har mulighet til leie p-plass i parkeringskjeller. Krav til parkeringsdekning er 0,5 p-plass, så her gjelder ”først til mølla”- prinsippet. Leiepris er stipulert til kr 2000,- pr mnd pr plass, men det tas forbehold om prisjustering ift markedspris. Andelseier må inngås egen leieavtale for parkeringsplass med parkeringsselskapet. Konferer megler/Selger vedrørende mulighet for samt kostnad for lademulighet. Det skal etableres inntil 3 oppstillingsplasser for taxi og 2 HC-parkeringsplasser på terreng i o_P1. Alle parkeringsplasser for bil i felles parkeringskjeller til boliger i planområdet skal ha lademulighet for el-bil. Det skal etableres inntil 13 offentlige parkeringsplasser i o_P2 ogo_P3. Av disse skal 5 være HC-plasser. Det stilles også krav til sykkelparkering, hvorav halvparten skal være under tak. Det skal også etableres plass for vask og reparasjon av sykler i tilknytning til parkeringsareal for sykkel innendørs.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Standard

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Hvitevarer

Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Regulering

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som nåværende boligbebyggelse. Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan r20190029 - Reier Søbstads veg gnr/bnr 197/535, 540, 579 m.fl., vedtatt 08.12.2022. Eiendommene er regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse, uteoppholdsareal og kombinert bebyggelse og anleggsformål – bolig/forretning/tjenesteyting. Formålet med planen er å utvikle Saupstad lokale sentrum med nye boliger, lokaler for handel og tjenesteyting. Planen legger også til rette for opparbeidelse av offentlig torg, gangforbindelser og kjøreadkomst. Det er gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse for prosjektet. Det er også gitt godkjenning av endringsøknad som medfører flytting av hus D 1,9 meter mot øst, samt endring fra modulbygg til plassbygget. I tilllegg godkjennes at det tilføres èn etasje med 8 boenheter, slik at bygget vil ha totalt 9 etasjer og totalt 71 boenheter. Byggets høyde blir den samme som i rammetillatelsen, ettersom brutto etasjehøyder blir lavere ved plassbygget. Fradeling av de ulike eiendommene er iverksatt, og nye bruksnummer er reservert i matrikkelen, men det tas forbehold om disse inntil de er tinglyst: Gnr.197 Bnr.535 - fellesareal blokk ABC – gjenværende grunneiendom Gnr.197 Bnr.540 – Blokk DE med egne uteareal – gjenværende eiendom Gnr.197 bnr.983 - anleggseiendom _ parkeringskjeller Gnr.197 bnr.984 - anleggseiendom _ næring Gnr.197 bnr.985 - anleggseiendom _ blokk C Gnr.197 bnr.986 - blokk A Gnr.197 bnr.987 - blokk B Gnr.197 bnr.988 - adkomstareal og uteareal næring Gnr.197 bnr.989 - offentlige areal fra 197/535 Gnr.197 bnr.990 - offentlige areal fra 197/540 Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. Felles uteoppholdsareal skal opparbeides for bruk og møteplass for alle aldersgrupper og årstider. Det skal etableres lekeplass på min. 150 kvm i felt BKB og lekeplass på min. 100 kvm i felt f_BUT på terreng og/eller dekke over parkeringsanlegg/næringsanlegg. Disse skal plasseres i nærhet til innganger til boligene. Lekeplassene skal ha variert innhold og tilrettelegges med mulighet for variert fysisk aktivitet. Lekeplasser skal ikke plasseres i støyutsatt område. Torg skal opparbeides som attraktive oppholdsareal med tydelig grønt preg, høy bymessig kvalitet i utforming, detaljering og materialbruk. Området vil være under videre utbygging etter ferdigstillelse av Hus D og E, men det stilles krav til plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen, se reguleringsbestemmelsene §8. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt, og oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Beregnet ferdigstillelse er for Hus D er i perioden oktober 2025 - mars 2026. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra 1. april 2026. Kjøper er innforstått med at ferdigstillelse av felles-/utearealer kan skje etter innflytting pga. klimatiske forhold.

Boligkjøperforsikring

Advokatforsikring er et advokattilbud fra HELP. Du betaler ingen timepris. Forsikringen gir deg advokathjelp til saker knyttet til kjøpet av din nye bolig. Advokathjelpen omfatter også de viktigste rettsområdene du vil støte på i privatlivet, og gjelder i tillegg din sekundær- og fritidsbolig. Forsikringen koster kr 14 000, og gjelder i 5 år fra kontraktsignering. Meglerforetaket mottar kr 2 000 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. For mer informasjon se www.help.no.

Fasiliteter