Hårstad Mindes veg 4 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget/aksjelaget/sameiet, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 8 886 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Herav: Bod 135,- Kontingent (utomhus) 100,- Kapitalkostnader avdragsfri pt 6 663,- Felleskostnad 1 689,- Tv/bb 299,-

Fellesgjeld

kr 1 635 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.04.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208763822 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 87 370 000,00 Innfrielsesdato: 30.03.2066 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

IN-ordning

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): JA. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.Tidspunkt for benyttelse av IN-ordning to ganger pr. år, henholdsvis 20.05. og 20.10. Første gang i 2026 er 20.10.Andelseier må ta kontakt med forretningsfører i god tid før nevnte tidspunkt. Andelseier finner mer informasjon om IN-ordning på borettslagets side på VIBBO

Forsikringspolise

10148157

Sikringsordning

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Eiendom

Tomteareal er 6 721 m² på eiet tomt.

Byggeår

2026

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, gang, soverom og stue/kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, glatt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap. Soverom: Gulv: Bjelin 1 stav Eik, farge Misty White. Malte flater på vegger, malt betonghimling. Stue: Gulv: Bjelin 1 stav Eik, farge Misty White. Malte flater på vegger, malt betonghimling. Kjøkken: Gulv: Bjelin 1 stav Eik, farge Misty White. Malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygget oppføres i 4 etasjer over p‑kjeller med heisadkomst fra p‑kjeller opp til leilighetsetasjene. Bygget vil bli plassbygd og hovedsakelig oppført som en betongkonstruksjon.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme

Regulering

Området er underlagt reguleringsplan r20160002 Hårstad Mindes veg. Området er regulert til boligbebyggelse, barnehage, renovasjonsanlegg, veg, parkering og lekeplass. Reguleringsplan m/ bestemmelser følger som vedlegg. Det er en pågående planlegging om mindre reguleringsendringer for felt B1 og B2.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eier kan ikke leie ut leiligheten sin uten samtykke fra styret. Se vedtektenes punkt 3‑2. Selger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis. i den perioden selger er representert i styret i borettslagene. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5‑4 til 5‑6 ikke er oppfylt, jf. § 5‑3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret i god tid før overtakelse og det er opp til styret om utleien godkjennes.