Varden Bygg A og B, leil. A0206

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 8 360 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader iht. budsjett skal dekke bl.a. kommunale avgifter, drift og avsetning vedlikehold fellesarealer og bygningsmasse, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo), grunnabonnement for internett, og andre driftskostnader mv. Kostnader til fjernvarme måles individuelt for hver leilighet og kommer i tillegg til driftskostnadene. Kostnadene er stipulert og er kun er basert på erfaringstall.

Fellesgjeld

kr 1 440 000

IN-ordning

Borettslaget opprettes med utgangspunkt i 60 % fellesgjeld, men kan nedbetales via IN-ordning (Individuell Nedbetaling). Se kjøpsbetingelser for betingelser for fellesgjeld og IN-ordning.

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 32 m²
BRA-i: 29.5 m²
BRA-e: 2.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Detaljer

Varden Byåsen - et helt nytt prosjekt på utsiktstomten til gamle Migosenteret. Her kan du virkelig senke skuldrene. Nyte frokostkaffen og utsikten på balkongen. Kanskje lufte kropp og sinn i marka, Haukvatnet, Lianvatnet eller Kyvatnet ligger like ved. Alt blir så nære her på Varden. Turstier, butikker, bibliotek, idrettsbaner - og mer til. Når du flytter inn, blir du nærmeste nabo til et flunkende nytt butikksenter. Du kan stikke ut og kjøpe rundstykker mens egget koker. Når som helst nyte et kakestykke eller en kaffekopp. Gå en tur til torget for å se på livet. Eller bare sitte alene, helt i fred. Her har du stort sett alt du trenger - uten bykjernens travle gater. For her på Varden er det rolig og fint. Dagligvarehandelen tar du på vei hjem, og skulle du få lyst på en tur på kino, teater eller konsert, er du i midtbyen på 17 minutter. Bussen går rett utenfor døra. Oppsøk byen når det passer deg. Og ellers - nyt stillheten hjemme på Varden. Nyt fordelene med å bo i borettslag: . Lave kjøpsomkostninger (ikke dokumentavgift) . God oversikt over månedlige kostnader . Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene . Gode avtaler på bredbånd, strømmetjenester og strøm . Fellesskapet har ansvaret for vedlikehold, vaktmestertjenester, sikkerhet, kabelanlegg, økonomiforvaltning, lekeplasser og betaling av kommunale avgifter . Det tegnes forsikring for betaling av fellesutgifter og renter, slik at du ikke blir skadelidende om andre beboere misligholder sine forpliktelser. . Godt, trygt og stabilt bomiljø . Muligheter for utleie ved behov Fleksibel finansiering: På Varden kan du velge å finansiere inntil 60 % av din nye bolig gjennom fellesgjeld. Fellesgjelden har rentebetingelser som er bedre enn det mange klarer å forhandle seg frem til i et ordinært boliglån, og du får 10 års avdragsfrihet. Dette betyr at dine månedlige bokostnader blir betydelig lavere enn ved ordinær lånefinansiering. Valgfritt og fleksibelt Hvis du ikke har behov for å lånefinansiere din nye bolig på Varden, eller om du heller ønsker å finansiere boligen med et ordinært boliglån, ordnes dette med at din andel av fellesgjelden nedskrives ved overtagelse. Boligkjøpere som ønsker å benytte seg av finansiering gjennom fellesgjeld tar del i en ordning for individuell nedbetaling (IN-ordning), som gir anledning til hel eller delvis nedbetaling av sin andel av fellesgjeld to ganger hvert år. IN-ordningen gir med andre ord beboerne på Varden fleksibiliteten til å nedbetale på sin andel av fellesgjelden, eller til å kun betale renter de neste 10 årene.

Standard

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Adkomst

Ut fra Trondheim sentrum følger man retning Ila / Byåsen. Følg så Byåseveien til du har passert Munkvoll gård og Byåsen skole på din venstre side. Når man kommer til rundkjøring med skilting Hallset så ta til venstre mot Hallset i rundkjøringen. Da er man inne i Arnt Smistad veg og følg denne som går over i Selsbakkvegen. Følg denne til du kommer til rundkjøringen. Ta til høyre og prosjektet ligger på venstre side.

Byggemåte

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Regulering

Eiendommen omfattes av Selsbakkvegen 37, detaljregulering Reguleringsbestemmelser av 18.11.2021. Det er gitt rammetillatelse for prosjektet den 25.06.23. Det er gitt dispensasjon fra følgende bestemmelser i gjeldende reguleringsplan: • § 4.4 balkonger, drivhus, plantebed, møblering av takhagen og overlyssjakt, • § 4.11 renovasjonsløsning • Regulert byggegrense, baldakiner og rømningstrapper Kopi av reguleringsplan og rammetillatelse ligger vedlagt, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Prosjektet består av flere byggetrinn og støy fra byggearbeider må derfor påregnes.

Overtakelse

Estimert overtakelse er første halvår 2027.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten er oppgradert med et flott tilvalg på baderommet. Det gjelder: - Servantskap i Space Chic lys grå

Fasiliteter