Kløverstien 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200.3 m²
BRA-i: 188.7 m²
BRA-b: 11.6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 228 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Primærareal: 1.etg: Entré, Soverom 1, Soverom 2, Bad 1, Vaskerom, Gang 2.etg: Stue, Kjøkken 3.etg: Soverom 3, Bad 2, Loftstue Sekundærarealet 1.etg: Bod 1, Bod 2 I boligens 1. etasje har man parkering i garasje hvor man kan gå tørrskodd inn i en romslig gang eller bod, det er også 2 soverom, bad og vaskerom. I boligens 2. etasje kommer man opp til en stor og luftig stue med store vindusflater, og et lyst og romslig kjøkken med direkte utgang til en terrasse på hele 38 kvm. Bad nummer 2, et stort soverom med tilhørende walk-in closet og en stor loftstue er å finne i boligens tredje etasje, samt en overbygd balkong på 12 kvm.

Standard

Vinduer og ytterdører: Vinduer leveres som tre-vinduer ferdig malt fra fabrikk. Vinduer leveres i tråd med g jeldende krav. Skyvedør til balkong/terrasse på plan 2 og 3 leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør i 1. etasje leveres som glatt med glassfelt. Vegger: Innvendige vegger leveres med isolert bindingsverk og malte gipsvegger (1 farge). Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er ikke påført. Detaljprosjekterte sjakter blir påsatt endelige arbeidstegninger. Innerdører: Innerdører i boligen leveres med hvit glatt overflate, med dempelist. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i stål. Karm/vindussmyg, listverk og dørlist leveres i hvitmalt utførelse. Listverk leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Det vil bli synlige spor etter spikring. Hvit glatt dør fra garasje til bod i tråd med ev. brannkrav. Gulv, etasjeskiller: Gulv på grunn utføres i betong med radonduk. Etasjeskiller leveres som trebjelkelag og underliggende himling av gips. Evt. underliggende bjelker og tekniske føringslinjer vil bli innkasset/lagt i nedforet himling. Innkassing / nedforing av føringsveier må påregnes. Tak: Takkonstruksjoner utføres som saltak i tre, med isolasjon, undertak og takstein. Taknedløp føres i utvendige renner og nedløp. Fordrøyning taknedløp føres til offentlig eller privat overvannsledning, eller til terreng. Innredning: Kjøkkeninnredning leveres i hvit glatt overflate. Kjøkkeninnredningen leveres med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet leveres med induksjonstopp. Det vil bli utarbeidet egne kjøkkentegninger. Baderoms innredning leveres i hvit glatt utførelse. Det vil bli utarbeidet egne baderomstegninger. Garderobeskap Det presiseres at forslag til garderober / skap og møbler osv som fremgår av plantegninger og visualiseringer kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse. Baderom: Det leveres vegghengt toalett. Det leveres en servant på bad med ettgreps blandebatteri. Dusjnisje leveres i klart herdet glass og aluminiums profiler. Trapper og terrasser: Dekke på balkong/terrasse leveres i trykkimpregnerte materialer. Rekkverk/håndløper på terrasse i 2. etasje leveres i tre. Balkong i 3 etasje får rekkverk i kombinasjon av stål/glass. Tilgang til uteareal bak huset via terrasse i 2 etasje, enten rett på terreng eller via trapp i impregnert tre avhengig av tomtens utforming. Innvendige trapper leveres av type Salvi fra Tydal Trappefabrikk, eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Åpne trinn. Trapper leveres med hvitmalte vanger. Trinn og håndløper i brunbeiset og lakkert furu. Overflater: Veggflater i beboelsesrom, bod, gang og vaskerom leveres som sparklet og malt gips. Vegger på bad leveres med baderomsplater. Himling i boligen leveres som sparklet og malt gips. Listverk leveres hvitmalt fra fabrikk, spor etter synlig spikring vil synes. Gulv i beboelsesrom, bod, gang på ca. 11 m2 og walkin leveres med 2-stavs eikeparkett. Gulv på bad, gang på ca. 2,6 m2 og vaskerom leveres med fliser. Garasje: Garasjen leveres isolert. Innervegger kles med OSB. Himling i garasjen blir levert med ubehandlete gipsplater med synlig sparkling jf. brannkrav. Gulv i garasje leveres i betong. Garasjeport leveres isolert og leddet. Takkonstruksjon i garasje leveres med papptekking. Sanitærinstallasjoner: Generelt Vannledninger legges skjult i vegger/himling som ”rør i rørsystem”. Generell leveranse: • Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system • Sluk på gulv i våtrom • Varmtvann fra elektrisk bereder • Vegghengt klosett • Vask på bad med ettgreps batterier • Dusjnisje leveres i klart herdet glass og aluminiums profiler • Termostat dusjbatteri med stålfarget garnityr • Kran og avløp for vaskemaskin • Ettgreps kjøkkenbatteri • Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk • Det monteres 1 stk. frostsikker utekran i forbindelse med garasje Ventilasjon: Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveklser. Kjøkkenventilator med styring mot ventilasjonsanlegg. Kjøkkenventilator vil ha egen motor med avkast i vegg eller tak. Innkassing av føringsveier over overskap m.m. på kjøkken må påregnes. Elektroinstallasjoner: Anlegget leveres som vanlig skjultanlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er mulig. Mot lydvegger mellom boenhetene leveres det åpent anlegg, grunnet lydkrav. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fotocelle. Det leveres 1 lyspunkt på terrasse i 2. etasje tilkoblet fotocelle. På balkong i 3 etasje monteres det lyslist i himling. Til husene fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internett aksess. Det leveres ”fiber hussentral” med innebygd trådløs router, samt dobbeltuttak for kabel-tv og data på stue i 2.- og 3. etasje. Leverandør har forpliktet seg å ta kr. 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for den enkelte bolig. I bindingstiden vil det være g jeldende markedspriser for kabel-tv og internett huseier må betale. Dersom den enkelte huseier ønsker å avslutte avtaleforholdet med leverandør før utløp av bindingstid, skal leverandør kompenseres for nedlagte kostnader av huseier etter avtalte rater. Fordelingsanlegg: Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingskap. Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble. Det vil bli montert taklampe i himling i alle soverom og gang. Andre veggpunkt/takpunkt vil være forberedt for tilkobling av lamper, belysning blir der ikke medtatt i leveransen. Det vil være mulig å supplere med flere el. punkter g jennom kundeendringer, de som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes. Stue 2. etasje På stue i 2. etasje leveres 6 stk. downlights. Kjøkken Som standard leveres kjøkkenarmatur under overskap i kjøkkeninnredningen. Spotter under overskap kan bestilles som kundeendringer. Avtrekksviften leveres med lys. 1 stk. takpunkt leveres i himling. Bad På badene leveres lys i forbindelse med baderomsinnredningen / speil. I tillegg inngår 1 stk takpunkt i himling på bad i leveransen. Downlights i tak kan bestilles som kundeendringer. Varmeutstyr: • Elektriske varmekabler på bad / vaskerom i 1 etasje, bad i 3. etasje og gang på 2,6 m2 med termostat og gulvføler. • Peisovn med stålpipe i 2. etasje. Andre installasjoner: • Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. • Det medfølger 3 nøkler til ytterdør. Utomhusarbeider: Tomten skal være ferdig opparbeidet med tilsådd plen og faste dekker. Bearbeiding av utomhusarealene med eventuelt kantstein, heller, hekk, trær, leker etc. inngår ikke i leveransen. Det g jøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Felles bilveier asfalteres. T1 skal overtas av Stjørdal Kommune som offentlig veg. Felles grøntarealer, intern veg og gatelys i delfeltet samt søppelhåndertingsanlegg opparbeides av utbygger. Disse skal eies og driftes av velforeningen i området.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i handelen.

Adkomst

Ta av inn Ringveien fra E- 14 v/ Tore Ligaard. Følg Ringvegen og passer lyskryss og lysregulert fotgjengerovergang. Ta av til høyre mot Husbyberga og kjør opp bakken, ta deretter første til venstre. Boligprosjektet vil ligge på høyre side nedenfor barnehage

Byggemåte

Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med utvendig kledning i tre. Kledningen leveres ferdig behandlet fra fabrikk, med grunning og 1 strøk. Innvendige vegger leveres med isolert bindingsverk og malte gipsvegger. Etasjeskiller leveres om trebjelkelag og underliggende himling av gips. Takkonstruksjon utføres som saltak i tre med isolasjon, undertak og takstein.

Eiendomstype

Enebolig i kjede (nybygg).

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad/ vaskerom i 1.etasje, bad i 3.etasje og gang på 2, 6 kvm med gulvføler og termostat. Peisovn med stålpipe i 2.etasje.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til: - Boligbebyggelse - Framtidig Kommuneplan (5.10.2017) 218.56m2 - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplan (5.10.2017) 227.84m2 - Ras- og skredfare Kommuneplan (5.10.2017) 227.84m2 - Veg - Nåværende Kommuneplan (5.10.2017) 9.28m2 Gjeldende regulering: - 5035 1-211 Husby- Fosslia, boligfelt (26.3.2009) Konsentrert småhusbebyggelse 227.84m2 Relaterte planer: - 1-211-A Husby-Fosslia detaljplan-delfelt B3 (20.6.2012) - 1-211-B Husby-Fosslia detaljplan-delfelt B3 (20.6.2012) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av velforening.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Boligen er innflyttingsklar og klar for innflytting med rask overtakelse dersom ønskelig.

Andre relevante opplysninger

Ettersom boligen er av nyere dato vil kravene til mangler etter avhendingsloven lettere være oppfylt enn ved kjøp av eldre bolig. Med utgangspunkt i avhendingslovens § 2-11 stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 30.05.2024 . Selges eiendommen etter denne dato, eller kjøper ikke er forbruker, stilles ingen garanti. Interessenter gjøres oppmerksom på at selger har valgt å ikke innhente tilstandsrapport på eiendommen i henhold til gjeldende forskrift til avhendingslova. Dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.