Vikhovlia 1148

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 983 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån: kr. 461,- TV/bredbånd: kr. 469,- Felleskostnader: kr. 4.053,-

Fellesgjeld

kr 3 972 341

kr 52 253,34
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.02.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr: 98208105442 Lånetype: Annuitetslån rentesats: 7,30% Restsaldo: 3.924.225,- Innfrielsesdato: 30.04.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel av saldo: kr 52 253,34

Forsikringspolise

86778156

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Medfølger en stk p-plass i garasje. Det er ikke oppført elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 4 448 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

1.etasje: Gang, soverom, stue, kjøkken og bad.

Standard

1. etasje Gang: Laminat på gulv og malte flater på vegger og i tak. Sikringsskap. Soverom: Laminat på gulv og malte flater på vegger og i tak. Skyvedørsgarderobe. Panelovn som varmekilde. Stue: Laminat på gulv og malte flater på vegger og i tak. Panelovn som varmekilde. Kjøkken: Laminat på gulv og malte flater på vegger og i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Av utstyr finnes det integrerte hvitevarer som kombiskap, stekeovn, induksjon topp, oppvask maskin (45 cm), mikrobølgeovn og varmtvannstank. Mekanisk avtrekk over stekesone. Bad: Flis på gulv og vegger. Malte flater i tak. Badet er utstyrt med servantskap med glatte fronter med heldekkende servant. Av utstyr finnes det wc, innfelbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, vannfordelerskap og mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Gulvvarme som varmekilde.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg E6 til Vikhammerdalen i Malvik. Ta avkjøringen 44 fra E6. Fortsett på vegen Vikhammerdalen til du kommer til du svinger til høyre inn på Malvikvegen. Følg vegen til du kommer til første rundkjøring hvor du tar 1.avkjøring ut på Vikhovlia. Du vil se boligene på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 3.etasjer over P-kjeller. Vurderte leilighet ligger i 1.etasjer og er på et plan, hvor grunnmur og hovedkonstruksjon er oppført i støpt betong, utvendig kledd med fasadeplater og stående trepanel. Innvendige vegger i trekonstruksjon. Taket har tilnærmet flatt tak, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et trebjelkelag og vinduer med 2-lags isolerglass

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

- Elektrisitet

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Baderomsbelegg og tapet er fjernet. Lagt ny membran på vegger og gulv, fiber i alle skjøter, hjørner og mellom vegg og gulv. Lagt ny slukduk. Deretter flislagt. Arbeidet er utført som vennetjeneste av faglært. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Påført membran i henhold til leverandøren spesifikasjon. Fiber remser i alle skjøter , overgang gulv vegg og ny slukduk. Deretter flislagt. Arbeidet er utført som vennetjeneste med fagperson. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Det elektriske anlegget er kontrolert: Godkjent av Det lokale eltilsyn ved Tensio TS AS juni 2024. GENERELT Ingen opplysninger oppgitt. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Sameiets årsresultat: Sameiet viser til negativt årsresultat i 2023 på kr 989.860,-. Sameiet viser til positivt årsresultat i 2024 på kr 96.990,-. Sameiets opplysninger om husdyrhold: Det er forbud mot utekatter. Det må skriftlig søkes til sameiets styre på eget skjema om tillatelse til å anskaffe hund, eller flytte inn i sameiet med hund. Tillatelse gis for den hund det søkes om.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å oppnå en bedre TG må vinduer byttes, dette er ikke nødvendig på befaringstidspunktet. Dette er ikke nødvendig før de eventuelt punkterer elles sprekker. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Rør- og avløpsanlegget fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Jeg har ikke kompetanse på røranlegg, røranlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en autorisert rørlegger dersom korrekt tilstand for røranlegget ønskes. Elektrisk anlegg: Se vedlagt tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 293