Stemorkroken 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 828 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnader driftsdel. - Elektroniske fellesavtaler. - Fastbeløp måling avregning energi. - Velforeningskontingent. - Medlemskontingent. - Parkering.

Forsikringspolise

SP0004885164

Sikringsordning

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 0 m²
GUA: 92 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Det følger en stk. fast parkeringsplass i parkeringskjeller med mulighet for el-bil lader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 999 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Primærrom: 3. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang. Sekundærrom: 3. etasje: Bod.

Standard

3. etasje: Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, rørfordelingsskap, stoppekran, vannmåler og veggmontert wc. Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servant, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Gang: Flis og laminat på gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap og skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av inn Ringveien fra E- 14 v/ Tore Ligaard. Følg Ringvegen og passer lyskryss og lysregulert fotgjengerovergang. Ta av til høyre mot Husbyberga og kjør opp bakken, ta deretter første til venstre. Boligen vil ligge på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater, stående panel og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass.

Eiendomstype

Areal: Bruksareal (BRA) 3. etasje: 87m². Bruksareal (BRA) totalt: 87m². Primærareal (P-ROM) 3. etasje: 84m². Primærareal (P-ROM) totalt: 84m². Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje: 3m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 3m².

Oppvarming

Elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Framtidig Kommuneplan (5.10.2017) - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplan (5.10.2017) - Ras- og skredfare Kommuneplan (5.10.2017) Eiendommen ligger i et regulert område: - 5035 1-211-A Husby-Fosslia detaljplan-delfelt B3 (20.6.2012) Boligbebyggelse. Relaterte planer: - 1-211 Husby- Fosslia, boligfelt (26.3.2009).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet: UTFØRT ARBEID: - Dørene i dusjen er justert så det ikke lenger sto skjevt. Det va gjort med å skru løst glasset og justere. Faglært arbeid utført av Rørteknikk AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. - Satte opp gardin skinner på soverom. Der det endte med en sprekk mellom skjøtene. Da jeg skulle ta ned skinnen så kom de også puss ned i fra taket siden de er limt. Så jeg sparkler igjen og malte. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. - Aneo har ladeanlegge i kjeller. De enste man trengte å gjøre var å bestille boks og abonnement. Dette skull være klikk and play. Men kablene i holderen til boksen var for langt ut så aneo ordnet med elektriker til å justere. De satte også på plass boksen. Faglært arbeid utført av ANEO. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. FEIL OG MANGLER: - Ingen opplysninger. OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD: - Bygging av ny bolgblokk vedsiden av bygget (midlertidig). TILLEGGSOPPLYSNINGER: - Ingen opplysninger. Interessenter bes lese egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt i salgsoppgaven nøye. Takstmann opplyser om: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Selger opplyser om at det er mulig å sette opp vegg mellom stue og siderom for å skape et ekstra rom. Dette er tegnet på de originale papirene. Dersom seksjon skifter eier, har disse forkjøpsrett i denne rekkefølge: 1. Seksjonseier i Sameiet Fosslia Hageby 2. Andelseier i Boligbyggelaget TOBB, utpekt av boligbyggelaget. Reglene vedrørende forkjøpsrett gjelder i 25 år fra sameiets stiftelsesdato jfr pkt 1-1 og lov om løysingsrettar § 6. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 613.959,- Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 20.619,- Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 1.354,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Det foreligger ingen avvik av denne graden. Denne boligen har ingen registrerte avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.