Ytteråsvegen 620

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 19 m²
ALH: 1 m²
GUA: 51 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Parkering i garasje.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Fritidsbolig: Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, toalett, gang Garasje: Sekundærrom: 1. etasje: Garasje.

Standard

Fritidsbolig 1. etasje: Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn. Sikringsskap. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant separett do. Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garasje: 1. etasje Garasje: Ubehandlet gulv og rupanel på vegger. Ubehandlet himling. Mekanisk portåpner og leddport i metall.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Selbuvegen fra Hell. Kjør gjennom Elvran og fortsett et godt stykke til. Etter en kjøretur på ca. 24 minutter har du boligen på høyre side av vegen.

Byggemåte

Fritidsbolig: Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Garasje: Garasje er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med spaltepanel. Taket er et pulttak og er tekket med stålplater. Vinduer med enkelt glass.

Eiendomstype

Areal Fritidsbolig: Bruksareal (BRA) 1. etasje: 50m². Bruksareal (BRA) totalt: 50m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 50m². Primærareal (P-ROM) totalt: 50m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m². Garasje: Bruksareal (BRA) 1. etasje: 19m². Bruksareal (BRA) totalt: 19m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m². Primærareal (P-ROM) totalt: 0m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 19m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 19m².

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: - LNFR for spredt boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2017)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat veg. Det betales en årlig avgift på kr 3.500 for brøyting av veg om vinter. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, avløp eller privat septikanlegg. Hytten henter vann fra privat brønn, som deles med 4 andre hytter. Det er ikke vann inn til hytten. Vannkvalitet fra brønn er ikke kontrollert. Vannløsning inn til og utslipp ut fra hytta er ikke godkjent av Stjørdal kommune. Hytten har snurretoalett.
Vannmåler: Nei

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet: UTFØRT ARBEID: - Skiftet tak. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2014. - Strøm i garasje og lys, utendørs lys. Faglært arbeid utført av NTE. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. - Innendørs lys og stikk. Faglært arbeid utført av NTE. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. FEIL OG MANGLER: - Kjøleskapet i kjøkkeninstallasjonen mangler dør på frysedel. Har satt inn nytt frittstående kjøleskap. OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD: - Ingen opplysninger. TILLEGGSOPPLYSNINGER: - Ingen opplysninger. Interessenter bes lese egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt i salgsoppgaven nøye. Takstmann opplyser om: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det bemerkes at dagens bruk ikke stemmer med opprinnelig byggemeldte tegninger. Dagens toalettrom og entrè er opprinnelig byggemeldt som uthus og det foreligger ingen bruksendring for dette. En endring fra tilleggsdel til hoveddel er en søknadspliktig bruksendring. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten. kfr oppdragsansvarlig. Det er tinglyst rett til bruk av brønn på gnr. 203, bnr. 1. Kostnader vedr. drift og vedlikehold av brønn deles likt på hjemmelshaverne for brukerne av brønnen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG-3): - Nedløp og beslag Nedløp og beslag i metall og plast. Det er foretatt en kontroll fra bakkenivå. Beslag, renner og nedløp opplyst å være fra 2014. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Hytten har en taktekking med glatt overflate og det er krav om snøfangere. 2014 er lagt til grunn for krav da det ble skiftet tekking. Nedløp er av plast og har nådd en høy alder. Det bemerkes at det er manglende nedløp på den ene siden noe som fører til oppsamling av vann på bakken samt at det vil påføre ytterligere belastning på pilarer mtp tele. Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Frittliggende terrasse med bjelkelag ved inngangsparti. Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det registreres at terrassen har større skjevheter med fall mot midten. Det er ikke tilfredsstillende dimensjoner og fundamentering av denne noe som medfører til bevegelse og svikt i konstruksjonen. Enkelte terrassebord har sprekker. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. Det vil være påregnelig å oppføre plattingen/ terrassen på nytt med ny fundamentering for bedre stabilitet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved nivillering av stue/kjøkken registreres det et retningsavvik på 18-20mm gjennom hele rommet. Ved nivillering av gang er det registrert et retningsavvik på over 2cm innenfor 2 meter. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Grunnmur og fundamenter Hytten er oppført på pilarer med stablet betongstein og støpte pilarer. Det er under hytten registrert pilarer som er etablert for ekstra støtte under drager. Det er opplyst fra eier om at flere pilarer er skiftet i 2018. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres at flere pilarer har skjevheter. Under toalettrom er det påvist at enkelte pilarer har veltet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må etableres tilfredsstillende pilarer med god fundamentering under drager. Enkelte pilarer bør rettes opp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Terrengforhold Hytten ligger på en tomt med myr og jord. Vurdering av avvik: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det registreres at terrenget har fall mot hytten noe som medfører større belastning på pilarer. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer samt etableres drensrør for å redusere overvann mot hytten for å redusere belastningen på pilarer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG-2): - Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er opplyst av selger om at taktekking er skiftet i 2014. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres ved inspeksjon fra takfoten at taktekkingen har stedvis rustdannelser i overflatebehandlingen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å rengjøre overflaten samt overflatebehandle tekkingen. - Veggkonstruksjon Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er opplyst fra selger om at sør-vegg har ny kledning fra 2020. Øvrige deler fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er avvik: Det er stedvis registrert oppsprukket trevirke samt råteskade kledning mot vei. Det er benyttet museklosser som hindrer lufting bak kledning. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kledning med oppsprukket trevirke bør skiftes for å unngå fuktinntregning og råteskader. Kledning med råteskader må skiftes. Lufting bør utbedres. Museklosser er stedvis for tette noe som hindrer luftingen. Dette medfører til at fukt bak kledningen ikke luftes ut og kan over tid føre til skader. - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er avvik: Det registreres ved inspeksjon fra bakkenivå at det stedvis er tegn til nedbøy i taket. Det er ikke mulig å inspiserere kaldloft da det ikke er etablert adkomst for dette. Det er kun mulig å vurdere fra underliggende etasje. Det er ikke tilfredsstillende lufting av takkonstruksjonen da kledningen er ført tett opp under yttertak. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales nærmere undersøkelser. Adkomst for inspeksjon av loft bør etableres for å avdekke eventuelle mangler / feil. - Vinduer - 2 Hytten har vinduer på soverom og i entre med koblet glass fra opprinnelig byggeår. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduene har nådd en høy alder og slitasje i vinduskitt og karm. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Løpende vedlikehold anbefales. - Overflater Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert at et panelbord på soverom har skader. Tregulv på stue/ kjøkken har større glipper enkelte steder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å lukke avviket må det foretas tiltak. - Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Enkelte sprekker i puss på stue. Teglpipe med ukjent alder. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det anbefales en kontroll av det lokale brann- og feiervesen for en vurdering av pipeløp og for vurdering av eventuelle tiltak. - Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom tar i karm. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Dør bør justeres - Avtrekk: kjøkken Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via åpningsvindu Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. - Overflater og konstruksjon: toalettrom Toalettrom med separett toalett og servant. Anlegget er ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Rommet har ingen ventilering utover vifte i toalett. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ventilering i form av mekanisk vifte anbefales etablert. - Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via åpningsvinduer. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er kun ventilering via åpningsvinduer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å etablere ventiler på vegg for jevnlig utskiftning av luft. - Elektrisk anlegg Se vedlagt tilstandsrapport. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det er ikke innlagt avløp Det er privat brønn. Vurdering av avvik: • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 234