Mellomriksvegen 979

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 50 m²
GUA: 181 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 514 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Primærrom: 1. etasje: 2 soverom, bad, gang, kjøkken, stue, entre. 2. etasje: 2 soverom, gang. Sekundærrom: Kjeller: 5 boder, gang.

Standard

Kjeller: Bod 1: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Stubbloft i himling. Bod 2: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 5: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder, sikringsskap og stoppekran. Gang: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Trapp. 1. etasje: Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Malt overflate gulv og belegg på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Kjøkken: Laminat på gulv og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn, oppvaskmaskin, waterguard og komfyrvakt. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. 2. etasje: Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel og luke til kaldloft i himling. Trapp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg mellomriksvegen mot Hegra. Når du har passer BEST Hegra tar du første avkjørsel til venstre, følg så vegen til høyre og du har eiendommen på venstre side av vegen.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med eternittplater og stående tømmermannspanel. Taket er et saltak, og er tekket med bølgeeternitt og betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og enkelt glass.

Eiendomstype

Areal: Bruksareal (BRA) Kjeller: 50m². Bruksareal (BRA) 1. etasje: 77m². Bruksareal (BRA) 2. etasje: 54m². Bruksareal (BRA) totalt: 181m². Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 77m². Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 54m². Primærareal (P-ROM) totalt: 131m². Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 50m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m². Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 50m².

Oppvarming

- Elektrisitet. - Varmepumpe. - Vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: Bevaring kulturmiljø Kommuneplan (5.10.2017) Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplan (5.10.2017) Gul sone iht. T-1442 Kommuneplan (5.10.2017) LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommuneplan (5.10.2017) Rød sone iht. T-1442 Kommuneplan (5.10.2017)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat veg, Septiktank hvor tømming betales til Innherred Renovasjon, privat vann til Ulstadvannet vasslag.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er fremvist byggemeldte tegninger med inntegnet tilbygg. Dagens bruk stemmer ikke med opprinnelige tegninger fra 1969. Dagens bad er ikke inntegnet og er en del av gang. Utover dette er det ikke byggetegninger på boligen. Endringen av bruk i tilbygg er ikke en søknadspliktig endring. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet: UTFØRT ARBEID: - Skifte av innredning i 2021, og dusj kabinett i 2024. Faglært arbeid utført av Joakim Fornes faglært rørlegger. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. - Nytt inntak, nytt sikringskap m/innmat og nytt opplegg, bortsett fra kjeller og bad. Faglært arbeid utført av Trøndelag Elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. - Nytt røropplegg fra kjøkken, ikke bad.. Faglært arbeid utført av Joakim Fornes. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. - Det er et tilbygg mot nord, der bad, inngangspart og 1 soverom er oppført, eksakt år har vi ikke, men trolig i 70/80 årene engang. Arbeid utført av Tidligere eier og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1980. - Varmepumpe ble skiftet i 2023. - Egen septik, der dykkert er skiftet i år, av Joakim Fornes Faglært rørlegger. FEIL OG MANGLER: - fukt i kjeller rom. Takstein er i dårlig forfatning, men det ligger et tett undertak av papp, anbefaler utskifting av eksisterende stein. OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD: - Dykkert i septikk ble ødelagt, men dette er skiftet i 2024. TILLEGGSOPPLYSNINGER: - Ingen tilleggsopplysninger. Interessenter bes lese egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt i salgsoppgaven nøye.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.10.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG-3): - Taktekking. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Det er registrert på tak over bad og soverom som har eternitt at det er store mengder mose. Takstein er mosegrodd og er fra boligens byggeår. Det er registrert råteskader i vindskier. Ved inspeksjon på kaldloft over bad er det påvist manglende undertak under taktekkingen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Taktekkingen bør skiftes. Det er ikke registrert aktive lekkasjer på befaringsdag, men dette kan ikke utelukkes. Mose på tak øker slitasjen og kan etablere hull i tekkingen eller føre til at det sprekker. Summen av registrerte forhold gjør at taktekking og undertak bør skiftes. Bølgeeternitt inneholder asbest og må behandles deretter. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Nedløp og beslag. Vurdering av avvik: • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er avvik: Beslag over takrenne mot nord er stedvis borte grunnet alder og slitasje. Takrenner, beslag og renner har nådd en høy alder og lekkasjer kan oppstå. Det er kun foretatt en inspeksjon fra bakkenivå og alle beslag er derfor ikke kontrollert. Det er etablert en takstige med bøyle som i dag ikke er godkjent. Takstiger skal festet i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utskiftning av beslag og renner bør foretas ved oppgradering av tekking. Det ble ikke påvist lekkasjer i takrenner på befaringsdag, men dette kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Veggkonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. • Det er avvik: Kledning med stående tømmermannskledning har musklosser. Disse reduserer luftingen da de er tette. Trekledning fremstår med slitte overflater og manglende vedlikehold og algedannelser. Vegg mot vest har eternittkledning som inneholder asbest. Enkelte plater har falt av veggen samt at noen er knekte. I området med manglende kledning er det registrert råteskader i stående spikerlekter/bord samt tegn til påbegynt råteskade i selve veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Tiltak: Stående kledning må påberegnes vedlikehold for å unngå fukt og råteskader. Lufting bør utbedres for å unngå at fuktighet ikke luftes ut fra kledning. På vegg med eternittplater må det gjennomføres utskiftning av kledning. Råteskadet treverk må skiftes. Ytterligere skader kan oppstå når man åpner opp konstruksjonen. Eternittkledningen inneholder asbest og må behandles deretter. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Vinduer. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres kondenssering på vindu med enkelt glass samt slitasje i maling grunnet høy fuktighet. På stue/soverom er det misfarging i karm med svertesopp. I kjeller er det et vindu med sprukket glass. 1. etasje: Vindu på stue mangler stag for å hindre at det faller ut av posisjon. Vindu på bad mangler en vrider. Vinduenes alder er høy noe som medfører økt risiko for punktering. 2. etasje: Vindu med enkelt glass har kondenssering på innsiden og høy slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vinduer står foran en oppgradering. Vindu på stue bør enten skiftes eller utbedres for å hindre at det faller ut av karm ved åpning. Vindu med sprekk i glass må skiftes. Øvrige vinduer må påregnes utskiftning med bakgrunn i alder og slitasje. Utskiftning av vinduer vil også være et energibesparende tiltak. Tilstandsgrad 3 settes på vindu med manglende innfestning, sprekk i glass i kjeller og høy slitasje på vindu på loft med enkelt glass. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Branntekniske forhold. Se vedlagt tilstandsrapport. - Terrengforhold. Vurdering av avvik: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget på oversiden av boligen og på langsiden faller mot bygningen. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng som faller mot bygningen øker fuktpåkjenningen på drenering og grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende fall fra grunnmur for å redusere fuktpåkjenningen. Ved utbedring av terrengforhold bør det etableres ny drenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG-2): - Takkonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konstruksjonen er oppbygd uten lufting. Det er etablert isolasjon helt ut i takfoten og ikke synlig lufting i kasser. Enkelte steder er det registrert misfarging i taktro. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Manglende lufting på kaldloft kan medføre til kondenssering. Dampsperre er ikke synlig for kontroll og det er etterisolert i senere tid. Det anbefales å etablere ventiler i gavlvegger for luftgjennomstrømning. - Takkonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ved inspeksjon av kaldloftet registrert manglende undertak (se pkt. taktekking) samt noe misfarging i treverket. Eventuell dampsperre er ikke kontrollert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør etableres en gangbane for ytterligere undersøkelser av kaldloft. Kontroll av dampsperre anbefales. - Dører. Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør har skjevheter og tar i karm, skadet pakning. Lysgjennomslipp. Konsekvens/tiltak • Dører må justeres. - Etasjeskille gulv mot grunn. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved nivillering av soverom/ stue er det registrert et retningsavvik på 2cm gjennom hele rommet. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Teglpipe fra byggeår har nådd en høy alder og tidspunkt for renovering av pipe nærmer seg. Bad ildsted i 1. etasje er det registrert sprekker i overflater. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales en ytterligere kontroll av det lokale brann- og feiervesen for å få en riktig tilstandsvurdering på pipe og behov for eventuelle tiltak. - Rom under terreng. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjelleren er i dag benyttet for lagring. Det registreres saltutslag på vegger og gulv samt at det er en typisk kjellerlukt med høy fuktighet. Dette er symptom på drenering med redusert funksjon samt kapilæropptrekk fra grunnmasser. Det er manglende lufting av kjeller. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør foretas tiltak for å redusere fuktigheten i kjelleren. Tilfredsstillende lufting av kjeller bør etableres. Det gjøres oppmerksom på at utbedring av drenering vil nødvendigvis ikke fjerne kapillæropptrekk fra grunn. - Rom under terreng. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ved hulltaking registrert forhøyede fuktverdier samt at det er etablert dampsperre mot terreng. Fuktmålingen viser et fuktinnhold som gir økt risiko for soppdannelser og fuktskader. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør foretas ytterligere undersøkelser. Det er ikke etablert utvendig fuktsikring slik at dette bør etableres. - Innvendige trapper. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å etablere høyere rekkverk med smalere åpninger samt håndløper på vegg for bedre sikkerhet. - Innvendige dører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. - Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert skadet overflate bak dusjkabinett. Himling er oppsprukket rundt avtrekk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Badet står foran en oppgradering grunnet høy alder og enkelte skader. I påvente av oppgradering forutsettes det at det fortsatt benyttes dusjkabinett. - Overflater gulv. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Gulvet har ikke etablert fall mot sluk. Det er ved nivillering registert at gulv er flatt. Vannsikkerheten er likevel ivaretatt da dør er hevet med 7 cm og det er oppbrett på belegg. Belegget har ukjent alder og er malt. Maling er stedvis slitt bort. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Badet står foran en oppgradering grunnet høy alder og enkelte skader. I påvente av oppgradering forutsettes det at det fortsatt benyttes dusjkabinett. - Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ved rørgjennomføringer ikke tettet slik at evt. kondens kan renne inn i veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Badet fremstår med behov for oppgradering med bakgrunn i høy alder og slitasje. I påvente av oppgradering forutsettes det at det benyttes dusjkabinett. - Vannledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør. Vurdering av avvik: • Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det registreres kloakklukt i 1. etasje. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Elektrisk anlegg. Se vedlagt tilstandsrapport. - Drenering. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Grunnmursplast er etablert på minst 1 side ( mot gårdsplass). Denne mangler topplist og terrenget er stedvis over fuktsikringen. På øvrige deler av boligen er det ikke påvist grunnmursplast og det foreligger heller ingen opplysninger om at dette er utført. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kjelleren er fuktig da det er fuktutslag på gulv og vegger. Dette er et symptom på at fuktsikring ikke er tilstrekkelig. Tiltak avhenger av tiltenkt bruk av kjeller. Det må likevel påregnes på sikt å oppgradere dreneringen og utbedre terrengforhold. - Grunnmur og fundamenter. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres at grunnmuren er utvendig slitt. Overflater har flassende puss/ maling. Enkelte steder påvist riss/ sprekker i grunnmur. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overflatebehandling / pussing av grunnmur anbefales. Gjenpussing av sprekker anbefales for å kontrollere over tid om forholdet er stabilt eller i bevegelse. - Utvendige vann og avløpsledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 505