Nifingerlia

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 31 m²
BRA-i: 26 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er rett til parkeringsplass på KNR: 5032 GNR: 151 BNR: 2.

Eiendom

Tomteareal er 1 067 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Primærrom: Kjøkken/soverom, stue og soverom.

Standard

Kjøkken/soverom: Furu tregulv, tømmer vegger og panel i taket. Inneholder kjøkkeninnredning og køyesenger Stue: Furu tregulv, tømmervegger og panel i taket. Inneholder: Peis og utgang til terrasse Soverom: Furu tregulv, tømmervegger og panel i taket.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg RV 705 fra Stjørdal mot Selbu. Ved Medbonden tar du av mot Vikvarvet og følger Fv 968 i ca 6,8 km. Etter smal trebru tar du til venstre mot Gullset. Følg veien (bomveg) til Sørungen. Fra demningen følger du vegen videre i 1,1 km hold til høyre der veien deler seg. Fortsett videre i ca 650m forbi en stor parkeringsplass og fortsett ytterligere 500m. Her tar du til høyre. Følg vegen nesten til enden og parkeringsplassene kommer på høyresiden. Det er ca. 300 meter å gå fra parkeringsplassen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i én etasje. Støpt pilarer som fritidsboligen er satt på myr/fjell. Veggkonstruksjon er oppført i maskinlaftet tømmerkonstruksjon. Taket er et saltak. Gulvet er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Eiendomstype

7580 Selbu. G.nr 151 B. nr 30. Bruksareal totalt: 26 m2 Primærareal totalt: 26 m2 Bod og utedo: 5 m2 BRA-I: 26 m2 BRA-E: 5 m2 TBA 1 etasje (Terrasse- og balkongareal) 30 m2 BRA Totalt 31 Arealene er oppgitt av byggsakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). De forskjellige rom i boligen er beskrevet av takstmann etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmann.

Oppvarming

Vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. P.t. parkerer dagens eiere på eiendommen 151/64 i henhold til vedlagte kart. Fra parkering og opp til hytten så er det ca. 180 meter å gå. På vinters tid er det parkering på felles oppstillingsplass (Storkjølen) ca. 700 meter unna. Det er ikke innlagt vann og avløp, dagens eiere har tatt med seg vann på dunk. Det er utedo på eiendommen. Selger opplyser om følgende: Hvis en melder seg inn i Nifingerlia`s hytteforening og betaler brøyteavgift på 2000-2500kr pr år så har du rett på å parkere i lia på vinteren også. Da slipper du å parkere på Storkjølen. Det er mulig å koble seg på privat renseanlegg og legge inn vann om ønskelig. Her må i så fall ny eier stå for graving av vann og avløp selv. Strøm er kun 30-50m unna. Der kan du koble deg på strømboks. Ny eier må stå for søknad og påkobling selv.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet: UTFØRT ARBEID: - Pipe- min farfar sparklet sprekk i mur på pipe. Må sparkles på nytt nå, samme sprekken. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1997. -Oppføring av veranda, egeninnsats. Ikke søkt om fasadeendring. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. - Satt inn oppvaskkum på kjøkken og badevask med avløp rett ut under hytta. Dette bør ledes noen meter videre samt søke om utslipp av gråvann. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. FEIL OG MANGLER: - Pga. mangel av pipehatt kom det både regn og snø ned i pipa som gjorde at røykrøret bak ovnen har rustet. Det ble bedre etter at vi lagde en provisorisk pipehatt. - Vinduer er utett å må rengjøres og kittes på nytt eller byttes. Gjenstående levetid på takplater er usikker, tak er tett men spiker må bankes ned hvert år. Burde muligens blitt skrudd fast eller byttet. - Oppstår kondens på vinteren når man varmer opp hytta. Bør settes inn ventil. Bunnsvill på nord-vest side er råtten. - Ny veranda er litt "tung" for hytta å bør muligens løsnes eller stabiliseres med flere pillarer. Særlig mtp. mye snø. - Solcelle anlegg er gammelt og fungerer ikke optimalt ift. dagens standard. Interessenter bes lese egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt i salgsoppgaven nøye. Interessenter gjøres oppmerksom på at selger har valgt å ikke innhente tilstandsrapport på eiendommen i henhold til gjeldende forskrift til avhendingslova. Dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.10.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 150