Grim Saxeviks veg 3C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 255 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån avdrag: kr. 160,- Lån renter: kr. 276,- Driftskostnader: kr. 3.819,-

Fellesgjeld

kr 2 052 826,22

Låne ID: Lån 1-1 16367568856 Bank: Dnb Bank ASA Beskrivelse: Lån 1-1 16367568856 Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 7,57 % Dato for Innfrielse: 09.08.2038 Terminer pr. år: 12

kr 42 767,22

Låne ID: Lån 1-1 16367568856 Bank: Dnb Bank ASA Beskrivelse: Lån 1-1 16367568856 Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 7,57 % Dato for Innfrielse: 09.08.2038 Terminer pr. år: 12 Sameiets totale restgjeld p.t.: 2 052 826,47. Seksjonen totale restgjeld p.t.:42 767,22. Det er blitt informert om fra styret at det må foretas rørfornying i sameiet. Årsmøtet gir Styret mandat til å ta opp lån for å dekke kostnadene til rørfornying. Dagens lån i DNB på kr. 2 067 995 pr.22.april 2025 vil da også refinansieres slik at sameiet får et nytt lån på hele summen. (Vedlagt innkallingen følger budsjettforslag som viser estimat over hva den enkelte må betale i månedlige felleskostnader ved låneopptak.) Beregnet endring i felleskostnad for denne seksjonen vil være ca. kr. 330

Forsikringspolise

92219408

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Sameiet har 32 garasjeplasser som administreres av garasjeansvarlig Anita Furuvik. Spørsmål vedrørende leie av ekstra parkering henvendes til garasjeansvarlig. De som leier p-plass betaler «drift garasje» på p.t kr 290,-. Leie av p-plass følger ikke ved salg. Sameiet har etablert ladeanlegg for lading av elbil. På uteparkeingen er det slik at de som har bevhov for å lade bestiller abonnement fra leverandøren Aneo (tidligere Ohmia Charging). De vil da få tilsendt ladebrikke som kan benyttes på alle laderene ute. Ved garasjene er det etablert strømuttak forseglet med deksel. Ved behov bestilles ladeabonnement fra Aneo og lader og ladebrikke vil sendes. Se vedlagte infoskriv.

Eiendom

Tomteareal er 23 161 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Primærrom: Stue, kjøkken, soverom, bad, entre. Sekundærrom: Bod.

Standard

Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegg, malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegg malt overflate i himling. Innredning med fritthengende avtrekksvifte med kullfilter over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Soverom: Laminat, malt overflate på vegger, malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegg, malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje i glassbyggerstein, naturlig ventilasjon, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc. Entre: Laminat på gulv, malt overflate på vegg, malt overflate i himling. Bod: Laminat på gulv, malt overflate på vegger, malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg gamlevegen fra Trondheim i retning Malvik. Etter å ha passert kommunegrensa til Malvik, følg vegen til lysregulert overgang, og ta opp til høyre hvor avkjøringen er skiltet "Sjølyst". Følg vegen rundt en venstre og en høyre sving, og ta deretter til høyre inn Grim Saxeviks vei.

Byggemåte

Leilighet er oppført i en etasje. Bygningen er oppført på grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og trevirke og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille i betong. Vinduer med 2-lags.

Eiendomstype

Boligbygg med flere boenheter, boligblokk oppført i 1971. BRA: 67 m² BRA-i: 64 m²

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Avviklet firma Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble oppbygd på nytt, inkludert baderomsplater og sluk. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen opplysninger oppgitt. TEKNISKE INSTALLASJONER 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: AS rørlegger Beskrivelse av arbeidet: VVB og tilhørende rør byttet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet innmat i sikringsskap. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utvidet bad. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport av alle leiligheter ble utført 2024. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Fellesutgifter kan øke litt i forbindelse med vedlikeholdsarbeid i sameiet. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: BN Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt bygget. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Følgende kulturminner er registrert på eiendommen: Røysfelt og gravminne Kulturminner vil kunne begrense muligheten for utnyttelse av eiendommen, jf. Kulturminneloven. Og eiendommen er automatisk fredet. For nærmere informasjon se www.riksantikvaren.no. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2023 på kr. 978.533,- Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 202.683,- Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 92.047,- Sameiets opplysninger om dyrehold: Det skal søkes om dyrehold til styret. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt. Boligbygg med flere boenheter -Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Baderomsdør har hull på baderomssiden. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Overflater Gulv (bad) Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 4mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fra topp slukrist til topp overflate ved terskel er de ca 4mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt (bad) Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes da utførelsen ikke kan dokumenteres. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ingen tegn på at det er svikt i tettesjikt, men da utførelsen ikke kan dokumenteres sammen med alder på bad anbefales det etablering av lukket dusjkabinett. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon (bad) Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det er vedtatt i sameiet at det ikke er lov med mekanisk avtrekk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater og innredning (kjøkken) Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Enkelte sår og hakk i benkeplate. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Skadene er kosmetisk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Avtrekk (kjøkken) Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det opplyses om at sameiet har vedtatt å få utført rør fornying. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Overtrykksventil er ikke tilkoblet sluk eller avløp. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat: Under 10 000 Elektrisk anlegg Se vedlagt tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 975