Malvikvegen 314

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 357 m²
BRA-i: 336 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 16 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 071 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

1. etasje: 3 soverom, vaskerom, bad, gang, entre og garasje. 1. etasje utleiedel: Stue, kjøkken, bad, soverom og entre. 2.etasje: Stue, kjøkken, tv-stue, 2 soverom, «walk-in-closet», gang, bad og badstue.

Standard

1 etg. Hoved Utleiedel: Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Soverom 3: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overfalte med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjvegg i glass, veggmontert toalett og baderomsmøbel med servant. Vaskerom: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og benkeskap med utslagsvask. Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med trapp opp til andre etasje og innvendig dør til utleiedel. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med garderobeskap. Garasje: Behandlet overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt/åpen overflate i himling. Utstyrt med reoler, innredning, el-bil lader og tekniske installasjoner for boligen. Dør inn til entre i boligen. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger med plater på vegg over benkeplate og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekk over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med dusjhjørne, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsmøbel med servant. Soverom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Entre: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. 2.etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til vinterhage. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte integrert i benkeplate. Det er integrert oppvaskmaskin, 2 stekeovner, mikrobølgeovn, platetopp og kaffemaskin. Utgang til veranda. Tv-stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. «walk-in-closet»: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med varmepumpe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med downlights i himling. Utstyrt med veggmontert toalett, dusjnisje, frittstående badekar, baderomsmøbel med dobbelservant. Badstue: Flis på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med badstueovn og plassbygget benk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 mot Vikhammer sentrum. Når du kommer til rundkjøringen i sentrum tar du til høyre og deretter til venstre. Følg denne veien helt til du kommer til boligen. Boligen vil ligge på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i to etasjer med utleiedel. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i sip elementer og støpt betong utvendig kledd med stående kledning og pusset overflate. Taket er et flatt tak tekket med papp. Etasjeskille er i sip elementer og trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 2018. 1 etasje BRA-I: 188 m² 2 etasje BRA-I: 148 m² BRA: 357 m²

Oppvarming

- Varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger også i hensynssone H 410_1 krav vedrørende infrastruktur.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vi har hatt drypping i himling på garasje som følge av lekkasje i heve/skyvedør på terrasse, dette er utbedret av godkjent snekkerfirma. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Byggmester Tronvik og Koa Beskrivelse av arbeidet: Demontering av heve/skyvedør med påfølgende ny tekking under heve/skyvedør og nye beslag. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Det foreligger ingen informajon. TEKNISKE INSTALLASJONER 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Fullstendig automatisering av hele huset, inklusive varmestyring og lysstyring av alle rom. Alt er lagt desentralisert i store skjultbokser med enkel servicetilgang. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Gammel bolig som var oppført ble revet, og ny ble bygget med byggestart i 2017. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Midlertidig brukstillatelse er mottatt. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Søknad om ferdigattest ligger inne til kommunen nå, og forventes utstedt av kommunen før salg. Midlertidig brukstillatelse er på plass. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Sokkelleilighet på ca 40 kvm. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja ja, midlertidig brukstillatelse foreligger. Ferdigattest forventes utstedt før salg. GENERELT - Det foreligger ingen informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO Det er planlagt utbygging av eiendommen Vikhammer Nedre som ligger i umiddelabr nærhet til denne eiendommen. Det er regulert boligblokker i 3-5 etasjer, lik den bebyggelsen som er oppført på naboeiendommen Vikhammer Øvre. Konferer megler for nærmere informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Overflater Gulv (1 Etasje/Bad) Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 20mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Overflater Gulv (1 Etasje/Vaskerom) Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 10mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Overflater Gulv (1 Etasje/Bad utleiedel) Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 30mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30mm. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjsonen har tett terskel, ved en eventuell lekkasje på vannførende installasjoner utenfor dusjsonen vil det være fare for at vann ikke renner mot sluk og skade omkringliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales etablering av drenshull i lukket terskel med tilstrekkelig kapasitet slik at lekkasjevann har en naturlig uhindret vei til sluk. - Overflater Gulv (2 Etasje/Bad) Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 22mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 22mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. 2 fliser mellom badekar og innredning. Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Hulltaking er ikke mulig da vegger har tekniske sjaket. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Drenering og konstruksjon er fra byggeår, hulltaking er ikke mulig da vegger under bakkenivå har tekniske sjakter. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (1 Etasje/Bad) Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Vegger bak våt sone er tekniske sjakter. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (1 Etasje/Vaskerom) Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. -Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Vegg bak våt sone er branncelle og derfor ikke lov å ta hull. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (2 Etasje/Bad) Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Vegger bak våt sone er yttervegger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ble opprinneklig godkjent som enebolig med sekundærleilighet. I ettertid så er det gjort endring på brannskille mellom enhetene der det på opprinnelige godkjente tegninger var tegnet inn hel vegg. Dette er nå endret der det er satt inn dør og det er åpnet opp imellom enhetene. Dette tiltaket er søknadspliktig. Det samme vil gjelde dersom det skal tilbakeføres til det opprinnelige(kle igjen imellom enhetene) Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til endring av brannskille imellom enhetene. Kfr. oppdragsansvarlig.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 055