Viksjøvegen 70

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 19 m²
ALH: 10 m²
GUA: 81 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 856 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Hytte Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, vindfang, toalett. Sekundærrom: 1. etasje: Bod. Anneks Primærrom: 1. etasje: Gang, 2 soverom.

Standard

Hytte 1. etasje Stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Vinylklikk på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom: Tregulv, og panel og tapet på vegger. Panel i himling. Sikringsskap og utgang til balkong. Bad: Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, wc, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin, bereder, rørfordelingsskap og naturlig avtrekk. Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Toalett: Belegg på gulv og tapet på vegger. Tapet i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Bod: Belegg på gulv og plater på vegg. Anneks 1. etasje Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg E6 forbi Stjørdal og ta av ved avkjørsel 50. Sving ned mot høyre og følg Fv6810 ned mot Kvislabakken skole og ta til høyre forbi. Følg Vikanvegen i ca. 3 km og ta opp til høyre. Følg veien oppover i ca. 400m og du vil se boligen på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer og grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Anneks Anneks er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

- Elektrisk. - Vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel samt byggeforbud rundt vei, bane og flyplass og krav om felles planlegging. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. eiendommen ligger i et regulert område for Viksjøen hyttefelt datert 19.12.1970.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: VVS Røkke, Meråker , Pedersen Elektro Meråker Beskrivelse av arbeidet: Bad og kjøkken renovert. Kjøkken: Flyttet kjøkkenbenk. Ny oppvaskkum og benkeplate. Satt inn oppvaskmaskin. Nytt opplegg for tilførsel av varmt og kaldt vann. Lagt inn aqua-stop. VVS og El. utført av fagarbeidere. Bad: Helrenovering. Lagt varmekabler. Varmtvannsbereder ny 2017, flyttet fra krypkjeller til bad. Nytt wc. Nytt opplegg for vanntilførsel til dusj, servant og opplegg til vaskemaskin. Ekstra wc: Nytt røropplegget med tilførsel av varmt og kaldt vann. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Utvidet bad. Flyttet kjøkkenbenk. Flyttet dør fra kjøkken til soverom. Ny dør mellom kjøkken og stue. Nytt kjøkkenvindu. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran ble smurt på flere ganger. Slukmansjett ble lagt mellom gulv og sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Tak over bod lekker. Det skyldes ett område hvor singel ikke har nok fall. Dette er ikke utbedret. Grunnen til det er at eventuelle nye kjøpere kan ha andre planer for boden og ønsker å endre tak-konstruksjon over boden. LAGT NYTT DEKKE HØST 2025 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Arild Nilsen Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt dekke på tak over bod. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Revet daværende anneks. Satt opp nytt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp tilbygg for bruk av rullestol. Satt opp ved siden av anneks. Kan enkelt rives. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen opplysninger oppgitt. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: VVC Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabler i vanntilførsel. Satt inn vannmåler. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Skifte av sikringsskap. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Viser til vedlagt skriv. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Ferdigattester på bygg oppført før 1998 kan flg. Stjørdal Kommune ikke ferdigstilles. GENERELT Ingen opplysninger oppgitt. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det foreligger ikke tegninger Det finnes ingen tegninger av fritidsboligen i arkivet til kommunen. Kun er byggemelding på anneks fra 1970. Det skal legges ut 14 nye hyttetomter øverst i Viksjøen Hyttefelt som vil medføre økt trafikk langs hytteveien.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Taktekkingen er av pappshingel og papp. Taket er besiktiget fra taknivå. Det er lagt ny takpapp på bod i 2025 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Nedløp og beslag Beskrivelse Nedløp og beslag av metall. Takrenner av metal og plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Enkelte nedløp er avsluttet med utkast over terreng. Vurderes ikke som ett avvik da det er etablert godt fall på terreng. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Løpende observasjon vedrørende lufting. Ved framtidig oppgradering av fasader anbefales det å etablere lufting bak kledning. - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Dette forutsetter at takkonstruksjonen er riktig oppbygd med tanke på utførelse og materialvalg. En tenker da spesielt på bruk av dampsperre i himling og ventilering av takkonstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ved utvendig besiktigelse var det ikke tegn til noe luftesjikt i takkonstruksjonen, men det ble heller ikke påvist noen fukt eller kondensproblematikk. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Løpende observasjoner anbefales da dette er en risikokonstruksjon. - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1975 og ett vindu på kjøkken fra 2020. Trevinduer med koblet glass fra byggeår. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. - Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdører fra 1986 og 1990. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Etter enkel funksjonstest ble det ikke registrert vesentlige avvik utover påregnelig aldringsslitasje. Det gjøres oppmerksom på at pakninger rund dører blir harde med årene og tetter derfor dårligere. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Normalt vedlikehold og utskifting av pakninger på sikt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Boligen har en terrasse som har adkomst fra stue og en balkong som har adkomst fra soverom. Terrasse er opphengt på vegg og er understøttet med drager og søyler til støpte fundamenter, mens balkongen er utkraget. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på luftebalkong er utført med liggende spalte. Åpninger mellom spalter kan brukes til å klatre. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tiltak vedrørende liggende spalter på balkong for å unngå fall skader ved klatring. - Overflater Innvendig er det gulv av parkett,furu og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registrers overfalteslitasje på parkettgulv på stue. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen strakstitak nodvendig, men for å lukke avvik må gulv slipes/ skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Konsekvens/tiltak • Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Overflater vegger og himling Veggene har panel og baderomsplater. Taket har panel. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Kuttflaten på våtromsplatene er i nedre del av platene. Det gjøres oppmerksom på litt småskader i kuttflaten. Dette kan på sikt føre til fuktopptrekk i platene. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Anbefaler løpende observasjoner og som ett forebyggende tiltak kan det med fordel smøres med silikon i underkant av våtromsplater. For å lukke avviket helt må plater skiftes. - Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken, kun åpningsvinduer. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. - Overflater og konstruksjon Toalettrom med belegg på gulv og tapet på vegger. Tapet i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Elektrisk anlegg Se vedlagt tilstandsrapport. - Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og pilarer. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Under hytten registreres det understøtter av stein som ligger direkte på terrenget med skjevheter og manglende innfesting. Enkelte pilarer i tre er ligger også i kontakt med terrenget og det registreres fuktopptrekk i nedre del. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales en generell kontroll av pilarer/ fundament. Tiltak må påregnes. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 102