Borsetvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 445 m²
BRA-i: 350 m²
BRA-e: 95 m²
TBA: 86 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 492 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

BRA-i sokkeletasje: Trappegang, soverom, disponibelt rom, gang, bod, toalettrom og bad. BRA-e sokkeletasje: Verksted, kontor og utvendig bod. BRA-i 1.etasje: Trappegang, entre, bad, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom, gang og vaskerom. BRA-i 2.etasje: Trappegang, entre, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og toalettrom. BRA-i loftetasje: Trappegang, entre, kjøkken, stue, bad og soverom. BRA-åpent areal 1. etasje: Delvis overbygget veranda. BRA-åpent areal 2. etasje: Overbygget veranda. BRA-åpent areal loftetasje: Overbygget veranda. BRA-e (garasje): Bod og biloppstillingsplass.

Detaljer

Unike og gjennomtenkte kvaliteter ved eiendommen: Motorisert markise montert over heve-/skyvedøren i stuen sørger for skjerming og komfort på solrike dager. (Merk: duken er noe slitt.) Utvendige persienner i kasser på stuefasaden i leilighet #1 – gir både solskjerming og økt energieffektivitet. Sentralstøvsugeranlegg installert for enkel og effektiv rengjøring i alle etasjer. Separate elektriske målere og sikringsskap i hver av de tre etasjene – gir fleksibilitet og kontroll ved eventuell utleie eller flergenerasjonsbruk. Skiferbelagt inngangsparti og trapp, kombinert med varmekabler, gir både et eksklusivt uttrykk og trygg adkomst hele året. Felles trapperom med tre separate ytterdører – én til hver etasje – gir god adkomst og privatliv. Store, sør- og vestvendte terrasser i alle etasjer – perfekte for å nyte solen store deler av dagen og ettermiddagen. Romslige og påkostede garasjeløsninger: Frittstående garasje: Fullisolert i både vegger og tak, god ståhøyde på hems, og utstyrt med en isolert Hörmann port med elektrisk styring – ideell for både biloppbevaring og lagring. Sokkelgarasje: Meget godt utstyrt med trykkluftanlegg og kompressor, varmekabler i gulv, smøregrav, og isolert Hörmann-port med elektrisk styring – en drøm for den bilinteresserte. Tomten er på ca. 1,5 dekar, noe som gir godt med uteplass, parkeringsmuligheter og eventuelt utviklingspotensial.

Standard

Sokkeletasje: Trappegang: Flislagt gulv. Vegger av malte plater. Tak-ess i himling. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Hjørnebadekar med vegghengt blandebatteri. Dusjnisje med skyvedør i glass og vegghengt blandebatteri og garnityr. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur. Disp(øst-soverom): Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-panel. Himling av tak-ess. Toalettrom: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-panel. Himling av tak-ess. Vegghengt toalett med skjult sisterne og vegghengt servant med ett-greps armatur. Gang: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av lakkert trepanel. Skyvedørsgarderobe. Bod: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av lakkert trepanel. Disp(vest): Gulv belagt med panel. Vegger av MDF-panel. Himling av tak-ess. Verksted/garasje: Oppvarmet gulv av pusset betong. Vegger av malt betong og plater. Himling av ubehandlet betong. Kontor: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malt betong og plater. 1. etasje: Trappegang: Gulv belagt med skifer. Vegger og himling av trepanel. Entre: Flislagt gulv med varme. Vegger av malt tapet. Himling av folierte plater. Vaskerom: Flislagt gulv og vegger. Tak-ess i himling. Gulvstående innredning med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av tak-ess. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med vegger av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur. Kjøkken: Flislagt gulv med varme. Vegger belagt med tapet og malt trepanel. Himling av tak-ess og panel. Folierte skrog og profilerte fronter i heltre. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Integrert ventilator, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Spisestue: Gulv belagt med parkett. Vegger med brystningspanel av tre og malt tapet. Himling av trepanel. Lukket ildsted. Stue: Gulv belagt med parkett. Vegger av malt panel og tapet Himling av folierte plater. Lukket ildsted og peis. Gang: Gulv belagt med parkett. Vegger med brystningspanel av tre og malt tapet. Himling av folierte plater. Soverom(midt): Heltre gulv av furu. Vegger av panel. Tak-ess i himling. Soverom: Gulv belagt med belegg. Tapetserte vegger. Tak-ess i himling. Skyvedørsgarderobe. 2. etasje: Entre: Gulv belagt med belegg. Vegger av malt strie og trepanel. Himling av malt slett flate. Gang: Gulv belagt med belegg. Vegger av malt trepanel. Himling av malt slett flate. Garderobeskap. Kjøkken: Gulv belagt med belegg. Vegger av malt strie. Himling av tak-ess. Innredning med heltre skrog og slette fronter. Laminert benkeplate og benkeplate i rustfritt stål med integrert vask og utslagsvask med blandebatteri. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Spisestue: Gulv belagt med belegg. Vegger med brystningspanel og malt tapet. Himling av tak-ess. Lukket ildsted. Stue: Gulv belagt med belegg. Vegger med brystningspanel og malt tapet. Soverom(sør): Gulv belagt med belegg. Vegger av malt strie. Himling av tak-ess. Soverom(nord): Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte slette flater. Garderobeskap. Utgang til vest-vendt balkong. Bad: Gulv belagt med belegg. Vegger av våtromsplater. Himling av tak-ess. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Toalettrom: Gulv belagt med belegg. Vegger av malt strie. Himling av tak-ess. Gulvmontert toalett og vegghengt varmtvannsbereder. Loftetasje: Entre: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av trepanel. Kjøkken: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av trepanel. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Underlimt utslagsvask med ett-greps armatur. Frittstående kjøl-/fryseskap. Stue: Gulv belagt med belegg. Vegger av malt strie. Himling av trepanel. Soverom: Gulv belagt med belegg. Vegger av malt strie. Himling av trepanel. Bad: Gulv belagt med belegg. Vegger av våtromsplater. Himling av trepanel. Gulvmontert toalett. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur. Dusjhjørne med forheng og vegghengt blandebatteri med garnityr. Frittstående vaskemaskin.

Hvitevarer

Diverse hvitevarer (1.- og 3. etasje) følger med salget. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Selbuvegen fra Stjørdal til du kommer til Selbu. Kjør så igjennom Tømra og følg vegen rundt svingen. Når du kommer til Selbu Byggtre AS har du eiendommen på venstre side av vegen.

Byggemåte

Enebolig med utleieleiligheter beliggende i Selbu kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer, og biloppstillingsplass. Frittstående garasje. Boligbygg oppført i 1950. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Lukket ildsted i stue 1. og 2. etajse. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Bolig over 4 etasjer bestående av: Sokkeletasje: Trappegang, soverom, disponibelt rom, gang, bod, toalettrom, bad, verksted, kontor og utvendig bod. 1. etasje: Trappegang, entre, bad, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom, gang og vaskerom. 2. etasje: Trappegang, entre, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og toalettrom. Loftsetasje: Trappegang, entre, kjøkken, stue, bad og soverom. Utgang fra stue 1. etasje til vest og nord-vendt veranda. Utgang fra soverom 2. etasje til vest-vendt balkong. Utgang fra stue loftetasje til vest-vendt balkong.

Eiendomstype

Boligen består av to selvstendige enheter og en hybelelilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkledninger. Privat septiktank. Kommunal tømming.
Vannmåler: Nei

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Badet i leilighet 3. etasje synes å må undersøkes ( tilstandsrapport ordnes av eiendomsmegler ), men aldri fått varsel om fukt/råte/sopp. - Synlige innvendige fuktskader på to vegg og muligens gulv i et disp.-rom i kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Fuktskader på disp-rom i kjeller har ukjent omfang og årsak,- kfr. pkt. 4. - Leieboer i leilighet 1. etasje har tidligere fortalt om maur på gulv i kjøkken-karnapp, men at dette ble ordnet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggmester I. Olsen AS Beskrivelse av arbeidet: Montert 2 nye stålpiper innvendig i eksisterende pipeløp. - Mottok anmerkning ved branninspeksjon. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kfr. pkt. 19. Beskrivelse av arbeidet: Kfr. pkt. 19. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Huset var restaurert og ombygd med 3 leiligheter når jeg kjøpte det i 2012. - Selger av huset opplyste i 2012 at alle planer og løsninger var godkjent. Jeg har ikke egenhendig sjekket med Byggesakskontoret. GENERELT - 3 separate boligenheter, der etasje 3 må betraktes som hybelleilighet. Selger av huset opplyste i 2012 at alle planer og løsninger var godkjent. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ◆ Ja Selger av huset opplyste i 2012 at alle planer og løsninger var godkjent. - Tar forbehold om hvitevarene; kjøleskap og vaskemaskin i 3. etasjes leilighet samt komfyr og oppvaskmaskin i 1. etasjes leilighet. Jeg har ikke funksjonstestet disse, men lar de følge med i salget. - Det står angitt "Tomannsbolig" på objektet, men huset består av 2 leiligheter + 1 hybelleilghet. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selger ønsker å presisere følgende forhold som det er kjenthet til, og som ikke må anses som manglende opplysninger i salget: - Det er registrert fukt i disponibelt rom mot vest i sokkeletasjen. - Det er tidligere observert maur på gulvet i karnapp ved kjøkken. Det var leietaker som informerte om dette, og selger kan ikke bekrefte at problemet er utbedret. - Det er montert to nye stålpiper samt supplerende taktrinn etter branninspeksjon. Det er imidlertid ikke gjennomført teknisk kontroll som bekrefter at tiltakene fullt ut dekker tidligere påpekte avvik. - Ikke alle medfølgende hvitevarer er funksjonstestet. Takstmanns kommentar til tegninger: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger for tilbygg i 1. etasje, utvidelse av 2. etasje og påbygg i loftetasje. Pålegg vedrørende pipe: Typegodkjent takstige og brennbart materiale for nær sotluke.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG-3): - Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 3 gjelder avvik i 2. etasje og loftetasje. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Rom under terreng. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist forhøyet fuktighet langs vegger og gulv på disponibelt rom. I følge eier opplysning har vanninntrenging oppstått i vinter og årsak er ukjent. Det er i forbindelse med hulltaking avdekket bruk av fuktsperre i veggen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Branntekniske forhold. Brannvarsler i himling i alle etasjer. Boligen har brannslukningsapparat, men disse er over 10 år, derfor settes TG 3. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Bad 1. etasje - Overflater gulv. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det bemerkes sprukne gulvfliser i hjørne i dusjsone. Sluk er høyeste punkt på gulv og lekkasjevan vil renne mot dør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Kjøkken loftetasje - Avtrekk. Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Kostnadsestimat: Under 10 000 KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG-IU): - septiktank. Septiktanken er av ukjent type og årstall. Det foreligger ingen informasjon vedrørende type, alder og tilstand. Konstruksjonen er derfor ikke vurdert og ytterligere undersøkelser er anbefalt. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG-2): - Nedløp og beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Veggkonstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/loft. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det bemerkes muselort i luke ved pipe i loftetasje - Vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Avvik gjelder balkongdør i loftetasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Overflater. Det er påvist skader på overflater. Det bemerkes gjenerell høy slitasje på gulv og veggflater, spesielt i boligens 2. etasje. - Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det bemerkes samtid knirk i flere trappeløp. - Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør tilhørende bad i sokkeletasje er preget av svelling, mugg og er fuktskadet. - Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stakepunkt e ikke påvist. - Varmtvannstank 1. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Varmtvannstank 2. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg. Elektrisk anlegg med åpen forlegning. Sikringsskap med strømmåler etablert i gang 1. etasje, 2. etasje og kjøkken loftetasje. - Utvendige vann og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Toalettrom i sokkeletasje - Overflater og konstruksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom i sokkeletasje - Overflater vegger og himling. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Bad i sokkeletasje - Overflater gulv. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad i sokkeletasje - Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Tettesjikt i sluk er ikke synlig og kan ikke bekreftes. - Bad i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad i 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning. De er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende. - Bad i 1. etasje - Ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vaskerom i 1. etasje - Overflater gulv. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Vaskerom i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom i 1. etasje - Ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken i 2. etasje - Overflater og innredning. Innredning preget av høy alder og slitasje. - Bad i 2. etasje - Overflater vegger og himling. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det bemerkes svell i veggplater i dusjsone samt mugg i overganger og mjuke fuger. - Bad i 2. etasje - Overflater gulv. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sluket er isolert innenfor dusjsone. - Bad i 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Belegg ikke klemt i sluk. Uoversiktelig sluk, type og tetting kan ikke verifiseres. - Bad i 2. etasje - Ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad i loftetasje - Overflater vegger og himling. Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Våtromsbelegg i dusjsone er defekt og ikke ansett som tett. - Bad i loftetasje - Overflater gulv. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad i loftetasje - Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad i loftetasje - Sanitærutstyr og innredning. Blandebatteri tilhørende servant drypper og er ikke tett. - Bad i loftetasje - Ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventilasjon ved dør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig. Deler av boligens areal i på loft har vært/er utleid og fremstår som en selvstendig hybel. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Eiendommens 2. etasje er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 945