Rikke Moksnes vei 34 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 561 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Driftskostnad P-plass: kr. 577,- - Felleskostnader likt fordelt: kr. 1.524,- - Felleskostnader brøkfordelt: kr. 2.460,-

Fellesgjeld

Sameiet har ikke felles lån. Sameiet har de siste tre årene og gikk grunnet dette inn i 2024 med i underkant av 100 000, - kroner i negativ egenkapital. Slik den økonomiske situasjonen er p.t., er ikke sameiet i stand til å dekke sine løpende kostnader. iflg dette er felleskostnadene øket slik at sameiet budsjetterer med et 0 resultat for 2024.

Forsikringspolise

89125764

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 74 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det følger fast parkeringsplass i parkeringskjeller.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 863 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang, bad. Sekundærrom: 1. etasje: Bod.

Standard

1. etasje: Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat, rørfordelingsskap og bereder og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg E14 mot Meråker gjennom Stjørdal. Ta til venstre i siste rundkjøring og følg vegen. Ta så til venstre i første rundkjøring og følg gaten. Sving til høyre ved første avkjørsel. Ta så første til venstre og følg gaten. Eiendommen ligger på høyre siden i enden av gaten.

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Areal: Bruksareal (BRA) 1. etasje: 74m². Bruksareal (BRA) totalt: 74m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 70m². Primærareal (P-ROM) totalt: 70m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 4m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 4m².

Oppvarming

- Gass. - Elektrisitet. - Varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Boligen ligger i gul sone for støy i kommuneplanens arealdel. Kommuneplan: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel-endring (5.10.2017) Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplanens arealdel-endring (5.10.2017) Gul sone iht. T-1442 Kommuneplanens arealdel-endring (5.10.2017)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Nei

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Brødrene Hofstad Beskrivelse av arbeidet: Skiftet noen fliser + satt inn dusjdør. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn dusjvegg. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: byttet Baderomsinnredning + nytt speil. - Lekkasje på svalgang fra andre etasje, ble tatt av innvendig foring rundt kjøkken vindu. Stod og tørket i flere dager ny foring på vindu. Svalgang i andre etasje er ny. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Brødrene Hofstad Beskrivelse av arbeidet: Ny svalgang i andre etasje, ny foring kjøkkenvindu i første etasje på innsiden. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen opplysninger. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ingen opplysninger. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen opplysninger. GENERELT - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Brødrene Hostad Beskrivelse av arbeidet: Det er skiftet trapper i tunet, en del svalganger er skifte og en del altaner i andre etasjer er det lagt ny duk og nytt gulv. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. DYREHOLD: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige seksjonseiere eller andre som ferdes på sameiets område. Det skal registreres om dyrehold i den enkelte bolig til styret, dette gjelder dyr som benytter fellesområder, som hund og katt. Se Husordensreglene. Sameiet viser til et negativt resultat i 2023 på kr. -147.137,-. Sameiet viser til et negativt resultat i 2022 på kr. -210.170,-. Sameiet viser til et budsjettert resultat i 2024 på kr. 0. Regnskap for 2024 er enda ikke klart. Sameiet har de siste tre årene og gikk grunnet dette inn i 2024 med i underkant av 100 000, - kroner i negativ egenkapital. Slik den økonomiske situasjonen er p.t., er ikke sameiet i stand til å dekke sine løpende kostnader. iflg dette er felleskostnadene øket slik at sameiet budsjetterer med et 0 resultat for 2024.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG-3): - Vannledninger. Vurdering av avvik: • Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Konsekvens/tiltak • Det er opplyst av eier om at det ikke er montert innvendig stoppekran på vann. Dette må etableres. Det ble ikke foretatt kontroll i felles kjeller om det kunne være felles stoppekran for bygget. Kostnadsestimat: Under 10 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG-2): - Radon. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 126