Rognvegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 433 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader drift: kr. 936,- Energi: kr. 372,- Kontingent velforening, realsameie, garasjesameie: kr. 450,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 525,- Parkering: kr. 150,-

Forsikringspolise

3769911

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 62 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 5

Parkering

Det medfølger 1 stk p-plass i p-kjeller samt bod. Det er installert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

2.etasje: VF, bod, stue, kjøkken, to soverom og bad.

Standard

2. etasje VF: Flis på gulv og malt flater på vegger. Malte flater i tak med downlight. Bod: Parkett på gulv og malt flater på vegger og i tak. Stue: Parkett på gulv og malt flater på vegger og i tak. Kjøkken: Parkett på gulv og malt flater på vegger og i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Av utstyr finnes det integrerte hvitevarer som oppvask maskin, kombiskap, stekeovn, induksjon topp og avtrekk over stekesone. Komfyrvakt og vannstoppesystem er montert. Soverom 1: Parkett på gulv og malt flater på vegger og i tak. Soverom 2: Parkett på gulv og malt flater på vegger og i tak. Bad: Flis på gulv og på vegger. Malte flater i tak med downlight. Badet er utstyrt med servantskap med glatte fronter med heldekkende servant. Av utstyr finnes det veggmontert wc, innfelbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Gulvvarme som varmekilde.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim, følg E6 retning nordover til Leistadkrysset (avkjørsel 44) og ta av mot Vikhammer. Når du ankommer krysset på Vikhammer ta til høyre og følg Malvikvegen bort til neste rundkjøring. Ta deretter tredje avkjørsel så venstre. Følg veien nedover og du vil få leilighetskomplekset på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

2.etasje. Boligblokk oppført i 5.etasjer over P-kjeller. Vurderte leilighet ligger i 2.etasjer, hvor grunnmur og hovedkonstruksjon er oppført i støpt betong, utvendig kledd med stående trepanel. Innvendige vegger i trekonstruksjon. Taket har tilnærmet flatt tak med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke og vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

- Fjernvarme

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen opplysninger. TEKNISKE INSTALLASJONER Ingen opplysninger. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen opplysninger. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Sameiets opplysninger om dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Sameiet viser til et positivt årsresultat i 2023 på kr. 339.601,- Sameiet viser til et positivt årsresultat i 2024 på kr. 844.796,- Sameiet budsjetterer med et positivt årsresultat i 2025 på kr. 56.641,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Det foreligger ingen avvik av denne graden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 499