Spinnerigata 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 330 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Kommunale avgifter - forsikring - Strøm fellesarealer - Regnskap - Reisekostnader - Varmtvann

Forsikringspolise

68368375

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Egen p-plass i parkeringskjeller. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 508 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Gang, 2 soverom, stue, spisestue, kjøkken og bad. Sekundærrom: Kjeller: Bod. 1. etasje: Bod.

Standard

Kjeller: Bod. 1. etasje: Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong. Spisestue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Bad: Det er microsemnet på gulv og vegger. Det er en vegg samt himling med spileplater. Gulvvarme. Utstyrt med wc, dusjkabinett, rørfordelingsskap, opplegg for vaskemaskin, servantskap og mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 tar du av E14 mot Stjørdal og Sverige. Ta av til høyre i første rundkjøring. Følg Innherredsvegen og ta til høyre opp Kjøpmannsgata i 1. kryss. Ta så neste til venstre inn Wergelandsvegen. Eiendommen kommer på venstre side etter ca. 50 m.

Byggemåte

Leiligheten er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk kombinert med betong, og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak, tekket med papp eller lignende. Etasjeskillene er betongdekker. Vindu med 2-lags glass.

Eiendomstype

Areal: Bruksareal (BRA) Kjeller: 4m². Bruksareal (BRA) 1. etasje: 77m². Bruksareal (BRA) totalt: 81m². Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 73m². Primærareal (P-ROM) totalt: 73m². Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 4m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 4m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 8m².

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål i både for gjeldende regulering stjørdal sentrum, samt kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc kan fås v/ henv megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Kun overflatebehandling med mikrosement, satt inn dusjkabinett, WC er skiftet og innredning som overskap og servantskap er skiftet. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen opplysninger. TEKNISKE INSTALLASJONER - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kringen Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Montert avløpsrør til vask, blandebatteri og oppvaskmaskin. I tillegg ble det montert aquastop. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montering av servantbatteri på bad, ny WC og rør dusjkabinett. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Årstall er usikkert. Det ble innstallert varmepumpe av tidligere eier. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Lys, tre stikkontakter og komfyrvakt er montert av en faglært elektriker som vennetjeneste. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen opplysninger. GENERELT - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt kjøkken fra Ikea med nye hvitevarer og nytt gulv i alle rom. I kjøkken er det gjort klart til å sette inn mikrobølgeovn. Alle rom er malt. På veranda er det også lagt nytt gulv og byttet ut rekkverk. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Overflatebehandling av bad med mikrosement, nytt dusjkabinett, ny WC, nytt servantskap med vask og overskap. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Sameiet viser til et positivt årsresultat i 2023 på kr. 1213,-. Sameiet viser til et negativt årsresultat i 2024 på kr. 39937,-. Sameiets opplysninger om dyrehold: Dyrehold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres knirk på stue og kjøkken. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen tiltak er vurdert å være nødvendig. - Radon. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Veggmembranen er fra byggeår 2003. Spileplatene er ikke egnet til å dusje direkte på. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må fortsatt benyttes dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk, dette i påvente av en oppgradering. - Elektrisk anlegg. - Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Veggmembranen er fra byggeår 2003. Spileplatene er ikke egnet til å dusje direkte på. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må fortsatt benyttes dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk, dette i påvente av en oppgradering. - Overflater gulv. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. - Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranen på badet er fra byggeår 2003. Sluken er plassert under dusjkabinettet. Konsekvens/tiltak • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. • Andre tiltak: Det må fortsatt benyttes dusjkabinett. - Ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er tette dørterskler inn til begge soverommene. Tette dørterskler hindrer luftgjennomstrømning til rommene, Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det ble etableres flate dørterskler. - Elektrisk anlegg. Se vedlagt tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.