Nordregata 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for: 1. Andelseier i borettslaget 2. Slekt av andelseier i borettslaget 3. Medlem i TOBB eller Storbyansiennitet

Felleskostnader

kr 3 572 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: kr. 2.293,- Revisjon/forr.førsel/medlemskap TOBB: kr. 248,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 76,- Parkering: kr. 175,- Renovasjon nedgravd løsning: 350,- A konto varme: kr. 430,-

IN-ordning

Forsikringspolise

29623967

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p- kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 2 869 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom. Sekundærrom: 1. etasje: Bod.

Standard

1. etasje Gang: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Bod: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap og rørfordelingsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, veggmontert wc, innfellbare dusjdører og rørfordelingsskap. Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Terrassedør. Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av E6 og inn på E14. Ta til venstre i første rundkjøring inn på Innherredsvegen. Følge denne til Ole Vigs gate og ta til høyre. Leilighetskomplekset vil bli liggende på venstre side rett etter det. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med asfaltpapp Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 78m². Bruksareal (BRA) totalt: 78m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 74m². Primærareal (P-ROM) totalt: 74m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 4m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 4m². Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.norsktakst.no

Oppvarming

- Fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig samt i kommuneplanens arealdel for byggeforbud rundt veg, bane og flyplass samt gul sone iht. T-1442. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Sameiets opplysninger om dyrehold: Det er tillatt med dyr i borettslaget, mot søknad, og under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. - "Utekatt" ikke tillatt - Dyr skal ikke være til sjenanse for andre andelseiere - Dyr skal holdes i bånd - Dyrehår/smuss i fellesareal skal fjernes av eier - Ekskrementer skal plukkes opp/fjernes Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 157.555,- Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 23.185,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Det foreligger ingen avvik av denne graden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.