Vuluvegen 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 856 m² på eiet tomt.

Byggeår

1935

Innhold

Bolig på ett plan bestående av: Entre, stue/kjøkken, soverom og bad. Sør-vendt terrasse tilknyttet entre på ca. 24 m². Utgang fra stue/kjøkken til nord-vendt veranda på ca. 8 m².

Standard

Entre: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt trepanel. Garderobeskap. Stue/kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt trepanel. Vegghengt varmepumpe. Kjøkkeninnredning: Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket platetopp, utslagsvask og ett-greps armatur. Integrert stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Soverom: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt trepanel. Garderobeskap. Bad: Gulv belagt med belegg. Flislagte vegger og vegger av malt trepanel. Himling av malt trepanel. Gulvstående toalett. Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ett-greps armatur. Dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør motorveien mot Stjørdal og ta av ved skilting Storsand. Ta så til venstre mot Storsand og ta så første vei til venstre igjen som er Vuluveien. Følg skilting til nr 63. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig benyttet som enebolig, beliggende på Vikhammer i Malvik kommune. Tomt opparbeidet med gruslagt gårdsplass, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående bod. Boligbygg oppført ca. 1935. Bærende konstruksjoner i betong og trekonstruksjoner, fundamentert på ukjent grunn. Bygget er oppført med stubbloftskonstruksjon etablert på pilarer. Yttervegger i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med pappshingel. Malt entredør med glassfelt og sikkerhetslås. Balkongdør med karmer av tre og 2-lags glass. Vinduer med karmer av tre og glass med kittfals. Oppvarming med varmepumpe i stue, øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Eiendomstype

Areal: BRA-63 m²/ BRA-i 45 m² BRA-i hovedetasje: 45 m² Åpent areal: 32 m² BRA-e (Bod): 18 m² Rom: BRA-i hovedetasje: Entre, stue/kjøkken, soverom og bad. Åpent areal: Terrasse og veranda. BRA-e (Bod): Frittstående bod.

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler Eiendommen ligger også i kommuneplanens arealdel avsatt til hensyn landbruk H_510.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Venne innsats fra rørlegger/ udokumentert arbeid. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Vennetjenest/ taktekking etter fjerning av pipe/takhatt. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? ◆ Ja Kondens på det store stue vinduet Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Boligen er veldig gammel og det er både skjevheter i vegger og gulv Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja Hadde vannlekkasje i kjøkkenet, så når vi fjernet kjøkkenet og tok opp gulvet så fant vi mugg og soppvekst/bakterievekst. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Egen innsats- fjernet materialet som hadde mugg og vasket/ desinfiserte området godt. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Har tidligere vært spor av mus på loft og i kjøkkenskuff. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Prøvd å bedre «problemet» med musefeller, og tettet igjen inngang rentokil mente var hovedområdet musene kom inn. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Venne tjeneste av rørlegger - usikker på hva det utførte arbeidet omfatter /udokumentert 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: ES Elektro Beskrivelse av arbeidet: Strømskapet ble skiftet i 2019. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? 4 ◆ Ja Sanering av felles avløpsledning og ny vannledning i Vuluvegen 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Bad, sov og gang ble bygget på senere av tidligere eiere. Vet ikke årstall. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Vi omgjorde 2. etasjen til lagringsplass/loft og etter isolerte. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Veldig gammelt og skjevt bygg, ikke isolert eller gjort noe med. Mulig råttent i noe av materialet og gulvet inne i uthuset er veldig skjevt. Må beregnes å renovere. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vi har bygget på en terrasse (egen innsats) Er byttet/satt inn nye rør (vennetjeneste) Har etter isolert innvendig, byttet kjøkken, fjernet peis og pipe, lagt nytt gulv (egen innsats) 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja Oppvaskmaskinen er gammel Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Pålegg vedr. pipe: Brennbart materiale for nære røykrør. H0101 Røykrør for nært brennbart materiale på kjøkken. Gjelder kjøkkenbenk, listverk og gjennomføring i tak. Røykroret mangler feiieluke. 21.08.2018 Ovn montert for nært brennbart materiale. H0101 21.08.2018

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rørgjennomføring i gulv for avløpsrør er ikke korrekt utført og med åpninger til etasjeskiller. Våtrommet har ikke tilfredstillende membran/tettesjikt på flere vegger i våtsone. Ved renovering av tettesjikt på gulv er ikke sluk skiftet, og gulvbelegg er kun fuget mot sluk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon Det er avvik: Rommet har ingen ventilering utover åpning av vindu. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2: Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Pappshingel er fra 1979 og har passert forventet levetid. Takside mot nord er preget av mose. Utvendig - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag av plastbelagt metall er preget av avflassing og høy slitasje. Øvrige beslag av plast er sprø og preget av alder og slitasje. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvis antydning til fuktskader i veggkonstruksjon og spredte råteskader i bordkledning. Bordkledning er generelt preget av alder og slitasje. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Dampsperre mot yttertak med stedvis manglende tetting og hull. Dampsperre er ikke klemt eller innfestet rundt sikringsskap. Utvendig - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. I tillegg er det i enkelte vindu påvist råteskader i karm/innsettingsdetaljer. Utvendig - Dører Det er avvik: Balkongdør er preget av malingslitasje og alder. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig - Rom Under Terreng Det er avvik: Rom under terreng er kjent som risikokonstruksjon med høy risiko, TG 2 settes da rommet har tekniske installasjoner for vann og avløp som vil ha behov for tilsyn og på sikt mulig tiltak. Innvendig - Innvendige dører Det er avvik: Dørblad til bad er noe preget av svelleskader i nedre del. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik gjelder eldre vannrør av kobber på bad. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjon av bolig er ansett som mangelfull ut ifra bruk av rom. Det er ingen mulighet for avtrekk utover åpning av vinduer eller avtrekksvifte på kjøkken. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med åpen og skjult forlegning. Sikringsskap med strømmåler etablert på loft. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er avvik: Det bemerkes hull fra tidligere innredning, sprekker i fliser og flere fliser som har løsnet fra vegg. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 814