Sørungvegen 494

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 524 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Fritidsbolig Primærrom: 1. etasje: Kjøkken, stue, 2 soverom. Sekundærrom: 1. etasje: Bod. Anneks Sekundærrom: 1. etasje: Bod, toalettrom.

Standard

Fritidsbolig 1. etasje Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gasskomfyr og gass kjøleskap Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod: Laminat på gulv, og ubehandlet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap med solcelleanlegg. Anneks 1. etasje Bod: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Toalettrom: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Toalett servant.

Hvitevarer

Dette følger IKKE med på kjøp/salg av Sørungveien 494: - Personlige bilder på vegg - Personlige pyntegjenstander på benker og i skap. (Spesielt mine glassfigurer i skap og benk og mine glassbilder på vegg) - Malt melkespann - Støpt dame og mann på benk ved vedovn - Hagemøbler 6 stk. med bord sorte som står på veranda - Snøfreser - Sort enkel lenestol - Blå små lamper på vegg - Sort og rød kaffekjel - Løsøre i anneks Dette kan avtales å kjøpes hvis kjøper ønsker dette: - Gasskjøleskap med gassflaske - Gasskomfyr med gassflaske - TV Dette er ting som ikke fastmontert eller integrert: - Møbler som senger, sofa , salongbord , skap, seksjon og vitrineskap uten innhold, spisemøblement, lamper

Adkomst

Fra Stjørdal tar det ca. 50 minutter kjøring til boligen. Fra Stjørdal tar du avkjøring mot Værnes/Selbu. Følg veien og ta første avkjørsel i rundkjøring, fortsett på Sandærhus veien. Ta av avkjørsel til høyre mot Selbu, Selbuvegen. Følg Selbuvegen i ca. 34 km. Ta av til høyre på Fv968, følg ca. 5,7 km. Sving deretter til venstre inn på Slindvegen og følg i ca. 11 minutter (ca.6,5 km) og du vil har fritidsboligen på din venstre side.

Byggemåte

Fritidsbolig Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Anneks Anneks er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Vinduer med koblet glass.

Eiendomstype

Fritidsbolig Bruksareal (BRA) 1. etasje: 62m². Bruksareal (BRA) totalt: 62m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 60m². Primærareal (P-ROM) totalt: 60m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 2m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 2m². Anneks Bruksareal (BRA) 1. etasje: 18m². Bruksareal (BRA) totalt: 18m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m². Primærareal (P-ROM) totalt: 0m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 18m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 18m².

Oppvarming

Vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Hytten har ikke innlagt vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat veg (bomvei) som vedlikeholdes av veilaget. Mulddo.
Vannmåler: Nei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Ingen informasjon DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ingen informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen informasjon. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse oppført på pilarer med impregnerte materialer. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk måles til 92,5cm som er lavere enn dagens krav på 100cm. Kravet gjelder på deler av terrassen der det er over 50cm fra terrasse gulv til bakkenivå. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Stubbegulv er utført med impregnerte kryssfinerplater. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved nivillering av stue/ kjøkken registrert et retningsavvik på 2cm fra midten av stuen til kjøkkeninnredning. Det er lokalt retningsavvik ved soverom på 10-20mm. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken utover åpningsvindu. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.