Aunkleiva 5 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. Utvendig gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 708 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Leilighet. BRA-i sokkeletasje: Entre, gang, stue/kjøkken, soverom, bod og bad. BRA-e sokkeletasje: Bod i garasje. Åpent areal: Terrasse og veranda.

Standard

Leilighet. Entre: Gulv belagt med laminat. Vegger av malte plater. Himling av tak-ess. Gang: Gulv med varme belagt med laminat. Vegger av malte slette flater. Himling av tak-ess. Stue/kjøkken: Gulv med varme belagt med laminat. Vegger av malte slette flater. Himling av tak-ess. Lukket ildsted tilsluttet pipe bekledd med skifer. Kjøkkeninntredning: Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Ildfast plate på vegg bak stekeovn. Frittstående stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Vegghengt ventilator. Soverom: Gulv belagt med laminat. Vegger av malte slette flater. Himling av tak-ess. Garderobeskap. Bod: Gulv belagt med laminat. Vegger av malte slette flater. Himling av tak-ess. Garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Bad: Flislagt gulv med varme. Vegger av våtromsplater. Himling av tak-ess. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på vegg.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Væresletta tar man veien opp mot Væretrøa. Kjør så helt til det høyeste punktet. Aunkleiva ligger da på høyre/oversiden side av veien. Følg nummerering til nr 5. Leiligheten ligger i sokkelen. Ved annonsert fellesvisning vil adkomsten være skiltet med EiendomsMegler 1 visningsskilt.

Byggemåte

Leilighet. Selveierleilighet beliggende på Vikhammer i Malvik kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, diverse støttemurer, og biloppstillingsplass. Egen inngang. Boligbygg oppført i 1991. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler i gang og stue/kjøkken. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Leilighet beliggende i byggets sokkeletasje og har egen adkomst. Leiligheten består av: Entre, gang, stue/kjøkken, soverom, bod og bad. Terrasse på ca. 9 m² og veranda over 2 plan på ca. 35 m² tilknyttet leilighetens inngangsparti. Leilighet disponerer også egen garasjeplass på ca. 15 m² i felles garasjeanlegg.

Eiendomstype

Leilighet. Areal: BRA-73 m²/ BRA-i 66 m² BRA-i sokkeletasje: 66 m² BRA-e sokkeletasje: 7 m² Åpent areal: 45 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Dårlig fall mot sluk. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: En tidligere eier pusset opp bad med nye gulvfliser og våtromsplater på vegg. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Kondens på vinduene på de kaldeste vinterdagene. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Monterte rør på kjøkkenventilator der det tidligere var kullfilter. 6. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Setningssprekker i grunnmur fra byggeår. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Utbedret med puss og maling av hele muren. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: En tidligere eier byttet vask, armatur og avløp på kjøkken. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ventilator med kullfilter. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Monterte rør på ventilator. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Reseksjonering 2019. Terrasse inkludert støttemur mot nabo etablert 2015/2016. Bygget platting foran inngangsparti 2025 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Hull i veggen mot bod inne i garasjen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Til info følger følgende ikke med i handelen: - Reol og garderobeskap på det lille "soverommet"/boden. - Ringeklokke med kamerafunksjon. - Oppskrudd hylle på kjøkken.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Ingen avvik. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Radon Det er i følge selgers egenerklæring utført måling med resultater innenfor godkjente grenseverdier. Vurdering av avvik: • Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller målerapport. Dokumentasjon må innhentes, alternativt bør det utføres en ny måling. - Rom under terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken. Relativ fuktighet i konstruksjonen ble målt til 49% ved ca. 22 grader. Det er ikke målt avvik ut over toleransekrav. Vurdering av avvik: • Det er avvik: I forbindelse med hulltaking i vegg mot terreng ble det avdekket bruk av dampsperre. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bruk av dampsperre på vegger mot terreng er ikke en god løsning da det kan oppstå kondens og magasinering av fukt mellom grunnmur og utlektet vegg, med påfølgende skadeutvikling. Tiltak anbefales. - Overflater vegger og himling (SOKKELETASJE / BAD) Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Konsekvens/tiltak • Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Som konsekvens av mangelfull utførelse vil garanti tilknyttet våtromsplatene bortfalle, og levetid vil reduseres dersom platene direkte eksponeres for vannsøl. - Overflater gulv ( Sokkeletasje / bad) Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mellom gulv ved dørterskel og gulv ved slukrist er målt til ca. 8 mm. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sluk er avgrenset fra resten av rommet. Det måles svakt motfall fra midten av gulvet mot toalett. Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør detovervåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Sluk, membran og tettesjikt (Sokkeletasje / bad) Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk har ikke klemring og membran er kun ført ned i sluk. Det er påvist utette rørgjennomføringer i vegg bak vaskemaskin, toalett og servantskap. Konsekvens/tiltak • Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Utette rørgjennomføringer kan ved vannlekkasje føre til følgeskader i tilstøtende konstruksjoner og anbefales tettes med egnet tettemiddel. - Ventilasjon (Sokkeletasje/bad) Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank Benkenereder på ca. 120 liter plassert i hjørneskap på kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det gjøres oppmerksom på at varmtvannstank er plassert i hjørneskap på kjøkken og er uten inspeksjonsmulighet. - Elektrisk anlegg Se tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2016 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 276