Ekornvegen 10B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 286 m²
BRA-i: 238 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 102 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 440 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

1.etasje: VF, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Sokkel: VF, 3 soverom, stue, kjøkken, garderobe og bad.

Standard

1. etasje VF: Flis på gulv og malte flater på vegger. Malte Tak-Ess plater i tak. Stue: Parkett på gulv, malt flater på vegger og Tak-Ess plater med downlight tak. Varmepumpe som varmekilde. Kjøkken: Parkett på gulv, malt flater på vegger og Tak-Ess plater med downlight tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av betong. Av utstyr finnes det integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon topp, mekanisk avtrekk over stekesone oppvask maskin, kjøleskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malt flater og panel på vegger og Tak-Ess plater med downlight tak. Skyvedørsgarderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger. Tak-Ess plater med downlight tak. Skyvedørsgarderobeskap. Panelovn som varmekilde. Soverom 3: Parkett på gulv, malt strie på vegger. Tak-Ess plater med downlight tak. Bad: Flis på gulv og vegger. Malte flater i tak med downlight. Badet er utstyrt med servant, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje med glassdør og mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Gulvvarme som varmekilde. Sokkel VF: Flis på gulv og malte MDF-plater på vegger. Malte flater i tak. Soverom 1: Parkett på gulv og malte MDF-plater på vegger. Malte flater i tak. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malte MDF-plater på vegger. Malte flater i tak. Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv og malte MDF-plater på vegger. Malte flater i tak. Stue: Parkett på gulv og malte flater på vegger. Malte flater i tak. Garderobeskap. Kjøkken: Parkett på gulv og malte flater på vegger og malte flate i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Av utstyr finnes det integrerte hvitevarer som oppvask maskin, stekeovn, induksjon topp, mikrobølgeovn og mekanisk avtrekk over stekesone. Frittstående kjøleskap. Garderobe: Parkett på gulv, malte flater på vegger. Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malte MDF-plater på vegger. Malte Tak-ess plater i tak. Bad: Flis på gulv og vegger. Malte flater i tak. Badet er utstyrt med innredning med glatte fronter med heldekkende servant. Av utstyr finnes det dusjnisje med dør, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Gulvvarme som varmekilde.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selgers opplysninger om ting som ikke medfølger i handel: - Knakkrekker x2 på barnerom - Knagg/bildehylle på barnerom - Bildehylle (hvit) soverom - Nattbord x2 (vegghengt) soverom - Hylle (sort/tre) kjøkken - Knagg/boks (grønn) yttergang/kjøkken

Adkomst

Fra Trondheim følg Malvikvegen (gamle E6) mot Vikhammer. Like før Vikhammer tar du av til høyre på Elgstien og deretter rett til venstre inne på Granholtvegen. Følg veien i ca. 100 meter og ta opp til høyre på Ekornvegen. Fortsett 100 meter og ta til venstre. I enden av veien ser du boligen på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur er oppført i støpt betong / lettklinker blokker. Veggkonstruksjon over grunnmuren er oppført i en trekonstruksjon, utvendig kledd med stående / liggende trepanel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein / profilerte metallplater / Taket er tilnærmet flatt, tekket med PVC duk / papp eller lignende. Etasjeskille er et trebjelkelag og vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Halvpart med utleiedel

Oppvarming

Elektrisk

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sprekk i to fliser hoveddel. Disse har oppstått før 2017 og har ikke utviklet seg. Liten sprekk i vask/emalje bad utleiedel. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Liten vannlekkasje i øvre venstre hjørne ved garasjeport, inn til garasje. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Riis Beskrivelse av arbeidet: Opplyst av tidligere eier: Nytt tak i 2013. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Fuktskader i karmer grunnet plantehold. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bygd ny terrasse over "nedgravd" garasje. Det er asfaltert under. Ikke gjort noe med integriteten til taktekking. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Støttemur opp bakke/adkomst til hoveddel har vannrett sprekk. Ikke observert utvikling siden 2017 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Opplyst av tidligere eier: Graving, fylling av pukk og drenering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Riis Eiendom Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør i rør opplegg i forbindelse med nye bad. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Varmepumpe i utleiedel virker ikke. Ikke demontert. Servicemann har feilsøkt og anbefalte ikke forsøk på reparasjon. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Beskrivelse av arbeidet: Opplyst av tidligere eier at pipe er plombert i 2013. Ikke opplyst hvem som har utført dette. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Henninen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt el anlegg. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Boligdel bygget ut to ganger. Først i 1976 så i 2013. Garasje bygget i 2013. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Opplyst i tidligere eiers egenerklæring uten videre kommentar. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Leilighet i sokkeletasje. 3 soverom. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Gjengitt fra tidligere eiers egenerklæring: Det er montert radonduk. Måling utført 19/03-14. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Varmepumpe i utleiedel virker ikke. Integrert mikrobølgeovn i hoveddel: Dreieskive roterer ikke. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Ekornvegen 12 har veirett/adkomstrett da bakken opp til hoveddel er privat vei som tilhører Ekornvegen 10B. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Balkonger, terrasser og rom runder balkonger - 2 Platt ved inngang i sokkeletasjen mangler det rekkverk, høyde på 55 cm. Hovedregelen er at trapper, terrasser og forstøtningsmurer som ligger minimum 50 cm over bakken med hardt underlag, skal sikres med rekkverk med en høyde på minimum 100 cm. Rekkverk skal ikke ha større avstand mellom vertikale bord enn 10 cm. Ved liggende rekkverk, er 2 cm. maks avstand. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke i 1.etg. Det ble foretatt nivellering av gulv med nivelleringslaser, det registreres et avvik på 33 mm som skal anmerkes på målte gulv. Det ble målt fra yttervegg på stur mot bad. Noe stedvis knirk i gulv. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Når TG 3 blir gitt, betyr dette at det skal estimeres hva det vil koste å utbedre påviste forhold. Utbedringene vil sikker koste mellom 10.000,- og 50.000,-. Det gjøres oppmerksom på at dette er kun et anslag. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Forstøtningsmurer - 2 Det er en forstøtningsmur på oversiden av gårdsplasser mot skråningen, denne er oppfør delvis av betong (nederste del) og betongstein andre halvdel. Det er ikke etablert rekkverk på denne. Hovedregelen er at forstøtningsmurer som ligger minimum 50 cm over bakken med hardt underlag, skal sikres med rekkverk. Rekkverk skal ikke ha større avstand mellom vertikale bord enn 10 cm. Ved liggende rekkverk, er 2 cm. maks avstand. Vurdering av avvik: • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å tilfredsstille dagens krav, må det settes opp gjerde. Muren har behov for spyling og rengjøring da det er en del mose. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av profilerte stål/aluminiumsplater og taket er besiktiget fra bakkenivå. I følge en tidligere rapport er taktekkingen fra 80 tallet og fra 2013. Det er montert snøfangere, men takstigen må byttes til en som er godkjent. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Takstigen må erstattes med en godkjent takstige før pipen vil bli feid. - Nedløp og beslag Renner og nedløp er oppført i plastbelagt metall fra byggeår. Det gjøres oppmerksom på at avløpssystem i grunnen ikke er vurdert. Renne på forsiden av boligen er fra 80 tallet. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med taktro som undertak. Avstand mellom takåser er på ca.115cm, dette må det tas hensyn til ved eventuell ny tekking. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen tiltak påkrevet på befaringsdagen. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger på eldre del av boligen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales på et generelt grunnlag og for egen sikkerhet skyld, og utføre en kontroll av radonforekomst. - Overflater gulv (bad 1. etasje) Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det ble foretatt nivellering av gulv med nivelleringslaser, det registreres et fall på 11 mm fra topp slukrist og til laveste punkt på membran ved dørterskel. Dagens krav er minimum 25 mm. Med bruk av Protimeter (fuktindikator) direkte på gulvet og på vegg under blandebatteri i dusjsonen, ble det ikke registrert forhøyede fuktverdiger eller symptomer på fuktskade. Det registreres at at dusjhjørnets gulvskinne danner en avgrensning på gulvet mot sluket. Da det kan oppstå lekkasjer fra øvrige tappesteder i rommet, anbefales det å etablere avgrensningsmulighet til sluk. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å etablere avrenningsmulighet til sluket, for å forhindre at vann kan renn ut av rommet på grunn av at terskelen er lavere en dusjhjørnets gulvskinne. - Sluk, membran og tetsjikt (bad 1. etasje) Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er ikke mulig å verifisere bruk av membran i sluk på grunn av flislim etc. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis på grunn av manglende dokumentasjon, ikke på grunn av feil eller mangler. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig rengjøring av sluk for god avrenning. Framskaff dokumentasjon om mulig. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast/støpejern. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er passert på støpejerns rør. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre installasjoner Varmepumpe fra 2014. Estimert levetid for varmepumper er 12-15. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak som service eller utskifting må etter hvert påregnes, selv om det er vanskelig å si når det vil bli behov for det. Andre installasjoner - 2 Det er montert en varmepumpe i sokkel, pumpen er produsert i 2011. Selger opplyser om at den ikke virker og ikke drift. Estimert levetid for varmepumper er 12-15 år, som vil si at service eller utskifting etter hvert må påregnes. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ikke i drift. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Selger opplyser om at ute del må byttes. - Elektrisk anlegg Se vedlagt tilstandsrapport. - Fuktsikring og drenering - 2 En vegg har drenering fra 1968 (oversiden ved kjøkken på hoveddel. Denne skal våre fra opprinnelig byggeår. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig for å se etter fukt/saltutslag. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Terrengforhold På generelt grunnlag er det viktig at terrenget heller bort fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering. Terrenget er tilnærmet flatt på oversiden av boligen. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1968. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1968. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. I henhold til matrikkelrapport er eiendommen registrert med en boenhet. Og det betales i dag for 1 kommunal avgift. Kjøper oppfordres til å sende en e-post til Malvik Kommune v/ byggesak og be om at matrikkelen rettes fra 1 til 2 boenheter i henhold til tegninger fra 2013 og 2016 samt bekreftelse fra Riis Eiendom AS at seksjonen er prosjektert med utførelse av 2 boenheter. Det må og påregnes doble kommunale avgifter for denne seksjonen. Nåværende leietaker ønsker å leie videre. Det foreligger en leiekontrakt som har en oppsigelsestid på 3 mnd fra påfølgende 01. i neste måned. Leieinntekter er i dag på kr. 11.000,- inkl. strøm. Egen måler er i garasje og regnes av slik ordningen er i dag. Internett og streamingtjenester er inkludert i leien.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 048