Strandvegen 1292

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 67 m²
ALH: 5 m²
GUA: 72 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass er anvist av grunneier. Ca. 400 meter fra hytta, 5 minutter å gå. Det er noen plasser rett ved veien, ca. 100 meter fra sti til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Primærrom: 1. etasje: 3 soverom, toalett, bad, kjøkken, stue, spisestue, entre.

Standard

1. etasje Soverom 1: Laminat på gulv og tømmer på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og tømmer på vegger. Panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Toalett: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med wc og sikringsskap. Bad: Laminat og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servant, vanntank, varmtvannsbereder, vannpumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, og panel og laminatplater på vegg over benk på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, kjøleskap og stekovn. Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Spisestue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Entre: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Selbuvegen fra Hommelvik i ca. 21 km. Du vil deretter se hytta til høyre for deg like ved veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

- Elektrisk. - Varmepumpe. - Vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse for reguleringsplan hyttefelt høgda fra 29.03.2021. Reguleringsplan samt vann- og avløpsplann for Høgda hyttefelt ligger vedlagt. Kopi av situasjonskart etc. kan fås v/ henv megler. Selger opplyser i egenerklæringsskjema: Grunneier har snakket om å legge ut flere tomter i nærområdet. Det må tas høyde for at dette kan realiseres, samt med tilrettelegging for veistruktur fram til eventuelt nye hytter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst til fylkesvei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller kloakk. Vann: Det er montert tank på utsiden av hytta med rensesystem, som fylles opp av takvann. Dette vannet gir dusj- og vaskevann. Det er en tank inne i hytta på 100 liter, som igjen er koblet på varmtvannstank på 30 liter. Kaldvannstanken fylles manuelt og har videre føring til varmtvannstank. Vannpunkt sørger for trykk og tilførsel til 3 punkt: kjøkken, dusj bad og vask bad. Vannet renner ut i grunnen. Det foreligger ingen godkjenning for vannløsningen. Toalett: Mulldo.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Provisorisk avløp fra bad. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Comfort Stjørdal Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av internt vannanlegg. Vannsystem for hytte. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Provisoriske avløp rett i grunnen. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Julseth og Rønnsberg bygg Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg. etterisolering og kledning av yttervegger og tak i gammel del. Utskifting av alle vinduer og ytterdører. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Provisorisk etterisolering under gulv i baderom og do, som opprinnelig var uisolert. Veranda er selvbygd. Utvendig Bod er selvbygd. Det er ikke etterisolert yttervegg mellom hytte og bod. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Veranda er selvbygd. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Utvendig Bod er selvbygd. Det er ikke etterisolert yttervegg mellom hytte og bod. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Problemer med grunn før vår tid som eier. Det var visstnok utfordrende grunn, og antagelig for dårlig isolert i grunnen fra starten av. Noen pilarer er justert på i ettertid. Hytten oppleves i dag som stabil. Utvendig bod rører litt på seg ved tele. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1978 Beskrivelse av arbeidet: Gammel eier har opplyst at de gjorde tiltak for å få stabil hytte allerede i 1978. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Litt misfarging på gammelt tømmer i tømmerknuter. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Julseth og Rønnsberg bygg Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering og ny kledning utvendig. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Misfarging vasket bort og tømmervegg tørket. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det hender at vi hører mus inne i det gamle taket når vinteren kommer. Problemet er kun når kulden setter inn, og det kommer snø. En del fluer i taket utover sensommer. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Comfort Stjørdal Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av innvendig vannsystem for hytte. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Avløp ut i grunnen, utvendig rensesystem for takvann. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Litt dårlig trekk. Opplever at det kan virvle litt røyk inn når man åpner ovnsdør under fyring. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Julseth og Rønnsberg bygg Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn og stålpipe installert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Eidem Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg da det kom strøm til feltet i 2018. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Grunneier har snakket om å legge ut flere tomter i nærområdet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbygg og oppussing i 2016. Etterisolering, nye dører og vinduer, ny veranda. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Søkt og godkjent i 2016. Utvendig bod fra 2013 er ikke byggesøkt. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Usikker på om vi har ferdigattest. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Vi kjøpte eiendommen i 2013 via meglerfirma. GENERELT Ingen opplysninger oppgitt. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger udaterte plantegninger. Plantegninger viser et tilbygg og opprinnelig løsning for rominndeling. Tilbygget del er ikke inntegnet med rombenevnelse. Deler av stue er opprinnelig disp-rom (tilleggsdel), men i dag en del av stuen. Soverom har flyttet posisjon med stue. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Utvendige trapper: Det er etablert en trapp ned fra terrasse til terreng i impregnerte materialer. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er etablert en nedsenket sone på stue. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved nivillering av stue registreres det skjevheter i gulv på over 30mm ved nivillering av stue i lengderetning. Det er etablert en nedsenket sone på stue da selger opplyser om at det har vært større skjevheter enn i dag. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bad/toalett: Det er etablert rom med vask, toalett og dusjkabinett. Rommene har laminat på gulv, panel på vegg og i tak. Det er ikke etablert ventilering utover rom med toalett. Det er etablert bio-do. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Bad/ toalett har ikke etablert tettesjikt med fare for at eventuelt lekkasjevann og vannsøl kan føre til skade på gulv og vegg. Rommet mangler sluk da det er avløp direkte gjennom gulv. Det er ved vask registrert misfarging i panelet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må etableres tettesjikt og sluk for å tilfredsstille krav til våtrom. Det gjøres oppmerksom på at badet ikke kan benyttes på samme måte som i en vanlig bolig da det er begrenset med vann fra tank plassert ved servant. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016 Vurdering av avvik: • Det er avvik: Enkelte vinduer tar i karm. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Justering av enkelte vinduer må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse oppført på pilarer med trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 74 cm og dagens krav er 100cm for terrasser som er over 50cm fra terreng. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendige dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører. • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Varmtvannstank: Det er etablert en varmtvannsbereder på 30liter på bad/toalett. Denne er ikke funksjonstestet og det opplyses ikke om feil. Ikke lekkasjesikret. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Varmtvannsbereder er ikke lekkasjesikret. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Lekkasjesikring anbefales. Elektrisk anlegg: Se vedlagt tilstandsrapport. Grunnmur og fundamenter: Hytta er oppført på åpen fundamentering med pilarer av betong og betongstein. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres at pilarer på gammel del har skjevheter der enkelte er mer skjev og har klosser mellom pilar og drager. Selger opplyser i egenerklæring om at pilarer har vært skjeve i lang tid og at det i 1978 ble foretatt tiltak. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bevegelse i grunn grunnet tele kan ikke utelukkes og det anbefales å gjennomføre tiltak for å rette pilarer samt sikre de mot tele. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 150