Eidemsvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 264 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 70 m²
ALH: 7 m²
GUA: 7 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 3 449 m² på eiet tomt.

Byggeår

1880

Innhold

Enebolig: Kjelleretasje: Uinnredet areal. 1. etasje: Entre/gang, soverom, trappegang, gang, stue, kjøkken, bad og toalettrom. 2. etasje: Trappegang, gang og 6 soverom. Åpent areal: Terrasse og veranda. (Badehuset): Rom for toalett og dusj. (Hytte): Stue, kjøkken, sovealkove. (Badstue): Badstue med ovn og sittebenk. (Drivhus): Uinnredet. (Anneks): Innredet med sengeplass for 2. (Driftsbygning): 1. etasje innredet med båser for dyrehold, verksted og lager. Låve består av lager og korntørke.

Standard

Kjeller: Målbar kjeller består av gulv og vegger i betong/murkonstruksjoner som ellers er uinnredet. 1. etasje: Entre/gang: Flislagt gulv med varme. Vegger og himling av malt trepanel. Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt trepanel. Soverom: Malt gulv av heltre. Vegger og himling av malt trepanel. Kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger av synlig tømmer og malt trepanel. Himling av malt trepanel i fiskebensmønster og synlige dragere. Innredning: Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med underlimt utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Integrert stekeovn og nedsenket platetopp og oppvaskmaskin. Tilgang til kjølerom. Stue: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malt trepanel. Lukket ildsted og varmepumpe på vegg. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt trepanel. Dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Vegghengt innredning med overliggende servant og ett-greps armatur, samt nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Toalettrom: Gulv belagt med belegg. Vegger av malt trepanel. Himling av malte plater. Gulvstående toalett. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur. 2. etasje: Trappegang: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt trepanel. Himling av malte slette flater og synlige dragere. Gang: Malte gulv av heltre. Vegger og himling av malt trepanel. Soverom(resten): Malte gulv av heltre. Vegger og himling av malt trepanel. Plassbygd garderobe. Soverom(hoved): Gulv av ubehandlet spon. Tapetserte vegger. Himling av malte slette flater og synlige dragere. Plassbygd garderobe.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg FV 705 fra Stjørdal mot Selbu. Ta til høyre på Eidemsvegen, like før avkjøring mot Flønes. I Eidemsvegen, hold mot venstre, deretter mot høyre, og følg veien til enden. Her ligger eiendommen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig. Enebolig beliggende i Selbu kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, og biloppstillingsplass. Frittstående dfriftsbygning, badehus, fritidsbolig, badstue, drivhus og aneks. Boligbygg antatt oppført i 1880. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på berg, ellers ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller og krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner av tømmer og bindingsverk. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med profilerte metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass med kittfals. Varmepumpe i stue samt lukket ildsted i stue og kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Eiendomstype

Enebolig. BRA-e kjelleretasje: 21 m² BRA-i 1. etasje: 109 m² BRA-i 2. etasje: 85 m² BRA-Åpent areal: 28 m² BRA-e (Badehuset): 5 m² BRA-e (Hytte): 26 m² BRA-e (Badstue): 7 m² BRA-e (Drivhus): 11 m² BRA-e (Aneks): 7 m² BRA-e (Driftsbygning): 423 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring - Varmepumpe

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank på egen tomt.
Vannmåler: Nei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Welve og Trondset Beskrivelse av arbeidet: Det ble laget nytt bad der det før var kjøkken. Jeg kan huske at Welve, rørlegger i Selbu, var inne og gjorde en del arbeide, og at Tronseth også var innom på et tidspunkt. Men jeg kan ikke huske hvem som gjorde hva -bare at Welve gjorde mest. Det ble støpt gulv av snekker, og lagt varmekabler av Rune Langseth- som den gang jobbet hos Hårstad A/S elektrikerfirma i Selbu. De har også gjort nesten alt av nytt elektikkerarbeid i hele huset, samt satt inn nytt sikringsskap. Røseth har også gjort noe i kjøkkenet. Flislegginga ble utført av snekker. Jeg, som ufaglært sto for maling. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Maling av tak, hyller, innredning og vindu-omramming ble utført av meg. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Usikker, men badet ble laget nytt i 2004. Jeg vet ikke hvem jeg kan spørre da Welve nå sitter dement på sykehjemmet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Tommy Eidem tømrer(driver i dag;Eidem bygg) Beskrivelse av arbeidet: Huset er renovert over flere år - ute, med skifting av vinduer, nytt panel og isoleringbortsett fra en kort bit av ytterveggen på kjøkken/gårdsiden. Der gjenstår isolering og skifte av ett vindu. Nesten alt utvendig arbeid er utført av Tommy Eidem over flere år. Jeg måtte renovere etter økonomisk mulighet, derfor ble det gjort i etapper. Tilbygget- på gårdsiden er oppsatt av innleid snekker fra Harstad i 2004, som jeg ikke kommer på navnet på. Det var opprinnelig et knøttlite bad i yttergangen, med veranda oppe. Alt dette ble revet og det ble bygget nytt tilbygg/ inngangsparti som måtte være rullestolvennlig da jeg har en sønn som sitter i rullestol. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Bjørn Kjøsnes (Elektrikker). Beskrivelse av arbeidet: Bjørn Kjøsnes la opp alt det elektriske i begge de to hyttene det er strøm i. Eidem Elektro la opp nytt sikringsskap og alt av nytt elektrisk i fjøs og på låve, bla til høytørke. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Bjarne Lorentsen har bygget nytt overbygg over inngangspartiet på fjøset da det la seg takras foran dør inn til fjøset - på vinterstid. Tretak ble bestilt gjennom XL-bygg og lagt etter anvisning. Ellers har samme mann også laftet alle hytter på tunet, etter å tatt ut trevirke fra egen skog: Bjarne Lorentsen har kurs i lafting og drevet med dette i over. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja. Da jeg kjøpte gården i 2004 var det innsig av fukt i øverste kjeller, derfor ble det gravd opp , ute , med gravemaskin, på øversiden av huset og drenert, lagt knottplast og fylt på sand inn mot muren. Senere bygde jeg selv terasse der. Det er fløssberg i grunnen og derfor fortsatt ikke helt tørt der nede. Egentlig burde det vel vært støpt, kanskje? Jeg har aldri brukt denne kjelleren til noe. Bare den andre kjelleren, den under stua er benyttet av meg og den skal være tørr og grei... Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Leif Halvor Olsen Beskrivelse av arbeidet: Grunnen -på øvre tverr-enden av huset (sør-enden) ble drenert. Det ble gravd opp av innleid gravemaskin, lagt ny knott-plast og fylt på med sand. Senere ble det laget terasse over området, med etter hvert også takoverbygg Takoverbygg utført av Ivar Kjernsmo (snekker) Selbu. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. som beskrevet over Utbedring av lekasje er forsøkt, men kjelleren er fortsatt litt fuktig, så her bør det vel gjøres noe mer på sikt.. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Leif Halvor Olsen Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet i felt over..... Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Som beskrevet over- ble sørenden av huset drenert. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Vi hadde skjeggkre i boligen for noen år siden, men da hadde vi skadedyrkontroll til å fikse det, og har siden ikke sett noe til de krypene. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Skadedyrkontroll i trondheim. Rentokil. Beskrivelse av arbeidet: De kom i to omganger, med ca halvt års mellomrom og la ut en pasta i hele huset. Skadedyrene ble helt borte, og jeg betalte en liten egenandel på forsikringen min. TEKNISKE INSTALLASJONER 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Selbu bygdaservice v/Tom Nissestad skifte av kjøkkenvifte og Grønt kompetansesenter for varmepumpe. Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenvifte over komfyr er skiftet samtidig med nytt kjøkken Sist nå for noen mnd. siden hadde jeg stor-service på varmepumpe, og den er ok. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Hårstad A/S -v/ Rune Langseth Beskrivelse av arbeidet: Det meste ble skiftet ut og lagt nytt også i forbindelse med nytt bad Senere har Bjørn Kjøsnes skiftet skap, og Røsseth elektro lagt opp noen skinner i kjøkken og skiftet termostat på badegulvet. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Da jeg overtok eiendommen var det et veldig lite bad i yttergangen. Dette ble revet og erstattet av nytt bad i det som tidligere var kjøkken.Kjøkken ble flyttet til det som før var en stue. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Eiendommen er markert i "kulturminne" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder eldhus og baknes oppført mellom 1975 - 1995. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon Det foreligger pålegg vedrørende pipe som gjelder feil røykrørsinnføring, plate på gule, innekledd skorstein, sprekker/ setningsskader. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er utført måling med egnet instrument. Måling er utført på tilfeldig sted og totalt avvik i stue og kjøkken i 1. etasje er målt til 12 mm og 26 mm. Totalt avvik i soverom og gang i 2. etasje er målt til 20 mm og 85 mm. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom under terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Gulv og vegger av betong/murkonstruksjoner. Hulltaking er ikke foretatt. Vurdering av avvik: • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig • Det er avvik: Ved visuell besiktigelse bemerkes det fritt vann på gulvet med tilsig fra synlig berg. Det er synlig råte i en tresøyle og deler av bjelkelag. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Konsekvens/tiltak • Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det anbefales at alt treverk og organisk materiale i kjeller fjernes. Samtidig bør lufting forbedres og fuktsperre mot grunn må etableres. Tiltak med utbedring av råteskader kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): UTVENDIG - Taktekking Taktekkingen er av stål og aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Takrenner, og beslag har passert halvparten av forventet brukstid og er preget av nedbøying, rust og avflassende belegg. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Det må påregnes tiltak med oppretting og/eller forsterking av takrenner. - Veggkonstruksjon Yttervegger av tømmer fra bygge og tilbyggingsår, samt bindingsverk fra tilbyggingsår. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Fasader er preget av noe manglende vedlikehold samt stedvis oppsprukket og ødelagt veggpanel. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes tiltak i form av vasking av fasader samt overflatebehandling. Utskifting av enkelte bord kan ikke utelukkes. - Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med inspeksjonsmulighet via luke i himling. Det mangler inspeksjonsmulighet over deler av loft. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. Fuktskjolder er i følge selger oppstått i forbindelse med storm hvor det oppstod skade på pipehatt. Forholdet er utbedret og det er ved bruk av egnet verktøy ikke antydninger til fukt i konstruksjonen på befaringsdagen. TG 2 settes grunnet manglende inspeksjonsmulighet på øvrige deler av loft og tiltak for etablering av adkomst er anbefalt. - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2 lag glass med kittfals. Ett vindu med karmer av tre og 2-lags glass fra 1978. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Eldre vindu i 2. etasje er preget av elde, slitasje og er punktert. Utvendig beslag med feil vinkel og manglende fall fra yttervegg, ellers slitasje i form av oppsrekking og malingsavflassing. Konsekvens/tiltak: • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes utskifting av punktert vindu i 2. etasje og justering av utvendig beslag. Ellers noe overflatebehandling. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Platting med rampe tilknyttet inngangsparti. Terrasse og veranda mot sør og vest. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er avvik: Generell høy slitasje og stedvise antydninger til begynende råte i terrassebord. Konsekvens/tiltak • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak med utskifting av enkelte bord må påregnes. INNVENDIG - Overflater Innvendig er det malte gulv av heltre samt laminat. Veggene har tapet, malt slett flate, synlig tømmer og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater med synlige dragere i flere rom. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Avvik gjelder i hovedsak overflater i 2. etasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Overflater i flere rom er vurdert å ha slitasje som krever tiltak i form av utskifting eller overflatebehandling. - Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ingen krav til radonmåling i egen bolig, med unntak av utleie i egen bolig hvor radonmåling er påkrevd. Det anbefales likevel på generelt grunnlag at det gjennomføres en radonmåling for å kartlegge eventuelle forhold med måleverdier over anbefalte grenseverdier. - Pipe og ildsted Boligen har mursteinspiper og lukket ildsted på stue og kjøkken. Det er fremlagt dokumentasjon fra lokal feier med flere avvik vedrørende ildsted og piper. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Feierapport opplyser om avvik ved røykrør tilknyttet ildsted, samt innkledd og sprekker i puss/pipeløp. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å ta kontakt med lokal feier for vurdering av mulige tiltak. - Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendige dører Innvendige dører av heltre furu og malte fyllingsdører. Skyvedør til bad, og dør med glassfelt til stue og kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og/eller terskel. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Enkelte dører har behov for justering. VÅTROM - Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har panel. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. Sprukket veggflis er registrert ved avtrekksvifte på vegg og under vegghengt toalett. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det benyttes på befaringadagen tett dusjkabinett, skadet flis ved avtrekksvifte er derfor ansett å være estetisk. Skadet flis under vegghengt toalett knyttes til manglende og/eller sviktende kubbing bak toalett, og forholdet vil ved tilstrekkelig belastning øke i omfang. Tiltak er påregnelig. - Overflater gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Dusjkabinett kan ikke flyttes, høydeforskjell mellom gulv ved dørterskel og gulv ved dusjkabinett er målt til ca. 15 mm. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. KJØKKEN - Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. 1. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ved visuell besiktigelse bemerkes det noe slitasje i form av svelling og hakk i benkeplate. Utover dette er kjøkkenet vurdert å være i bruksmessig god stand uten nevneverdig bruksslitasje. Det bemerkes også noe slitasje på gulv under utslagsvask. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke påvist indikasjon på fuktighet på gulv. Øvrige avvik påvirker ikke kjøkkenets funksjoner og tiltak er ikke ansett som nødvendig. SPESIALROM - Overflater og konstruksjon Gulv belagt med belegg. Vegger av trepanel og himling av malt slett flate. Gulvstående toalett og vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur. 1. ETASJE > TOALETTROM Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for tiltak, men mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Synlige avløpsrør er av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmvannstank Varmtvannstank er på ca. 120 liter og er plassert i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg Se tilstandsrapport. TOMTEFORHOLD - Utvendig vann -og avløpsledninger Utvendig vannrør av plast med offentlig tilkobling via private stikkledninger fra ukjent eksakt årstall. Utvendig avløpsrør av plast tilkoblet septiktank fra ukjent eksakt årstall. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank Septiktanken er av ukjent type. Septiktank er fra 1970. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad er kun satt ut ifra opplyst alder på tanken. Ytterligere undersøkelser kan med fordel utføres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 647