Kirkevegen 11D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 416 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renovasjon samt sparing til vedlikehold/oppgraderinger.

Forsikringspolise

22900590

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 14 m²
GUA: 152 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Sameiet disponerer 5 parkeringsplasser fordelt på 5 enheter. Selger opplyser at det er lagt opp kabel som del av klargjøring til elbillading i grunn ved bygging av eiendommen. Eventuell videre installasjon vil være opp til sameiet å avgjøre i ettertid og må bekostes selv.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Primærrom: 2. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, gang. Loft: Stue, soverom, bad.

Standard

2. etasje Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Trapp og utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til terrasse og sikringsskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, stoppekran, vannmåler, bereder, rørfordelingsskap og ventilasjonsaggregat. Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe. Loft Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Luke til kottloft i vegg og malt overflate i himling. Trapp. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, innfellbare dusjdører og veggmontert wc.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg E14 gjennom Stjørdal. Sving til venstre ved første avkjørsel etter rundkjøring ved KIWI. Ta så til høyre i første rundkjøring. Du har eiendommen på venstre side av vegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

- Elektrisk. - Varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig samt i kommuneplanens arealdel for byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, gul sone iht. T-1442 og sentrumsformål.. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen, detaljert reguleringsplan for Dregsethvegen 8 og 10.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen opplysninger oppgitt. TEKNISKE INSTALLASJONER 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Det er installert piperør fra ytre tak og ned til indre tak i øverste etasje. Denne er det skrudd fast et lokk i. Det har dryppet litt vann fra denne når det har vært mye nedbør. Byggansvarlig skal komme og ordne dette. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Det er et sameie bestående av 5 boenheter. Vi bor i en vertikaldelt tomannsbolig. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Sameiet viser til et positivt årsresultat for 2024 på kr. 96.557,- Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og seksjoneringstegninger og dagens utnyttelse av eiendommen. Deler av stuen er omgjort til soverom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer tar i karm Konsekvens/tiltak • Vinduer må justeres. Det anbefales å justere vinduer. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved nivillering av soverom på loft registreres det et retningsavvik på 17mm fra dør til bad og ut til hjørne av huset. Ved nivillering av gulv i 2. etasje registreres det et retningsavvik på 15 mm innenfor 2 meter samt enkelte kuler på gulv. Det bemerkes også en del knirk i parkett. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 625