Bellbakken 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 204 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

BRA-i hovedetasje: Entre, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. BRA-e hovedetasje: Bod. Åpent areal: Takoverbygg over inngangsparti, veranda og terrasse.

Standard

Entre: Flislagt gulv med varme. Liggende rundtømmer panel på vegg. Skygge skrå panel i himling. Gang: Heltre gulv av furu. Liggende rundtømmer panel på vegg. Skygge skrå panel i himling. Stue/kjøkken: Heltre gulv av furu. Liggende rundtømmer panel på vegg. Skygge skrå panel i himling. Innredning: Folierte skrog med heltre profilerte fronter. Laminert benkeplate. Nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Frittstående kjøleskap med fryser og stekeovn. Plate av plexiglass på vegg bak utslagsvask. Avtrekksvifte i overskap med utkast gjennom yttervegg. Benkebereder i hjørne. Soverom(alle): Heltre gulv av furu. Liggende rundtømmer panel på vegg. Skygge skrå panel i himling. Panelovn på vegg. Bad: Flislagt gulv med varme. Sokkelflis og liggende rundtømmer panel på vegg. Skygge skrå panel i himling. Gulvstående toalett og servant med ett-greps armatur. Lukket dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følger du E6 østover mot Stjørdal. Ta av ved Hell og følg skilting mot Selbu (Fv705). Følg Fv705 i ca. 40 km gjennom vakker natur og forbi Selbusjøen. Når du kommer til Tømra, tar du av mot Selbustrand. Etter ca. 10 minutters kjøring fra Tømra, tar du av til høyre inn mot Brennvegen, Monstrølia og Bellbakken. Følg veien opp bakken – Bellbakken 8 ligger på venstre side, som den nest innerste eiendommen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig beliggende på Bellåsen i Selbu kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, og biloppstillingsplass. Boligbygg oppført i 2001. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med torv. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Enebolig på ett plan bestående av: Entre, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Utgang fra stue til sør-vendt veranda på ca. 1 m² og vest-vendt terrasse på ca. 9 m².

Eiendomstype

Areal: BRA 76 / BRA-i 72 m² BRA-i hovedetasje: 72 m² BRA-e hovedetasje: 4 m² Åpent areal: 32 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg med adkomst til kommunal veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg som går ut i renseanlegg.
Vannmåler: Nei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Høyby Snekkeri, Selbustrand Beskrivelse av arbeidet: Vinduet ble byttet ut da det kom et stormkast da det var åpent og ble ødelagt. Dette ble gjort ca 5 år siden, litt usikker på nøyaktig årstall. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen oppgitt informasjon. GENERELT - Ingen oppgitt informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Sluk, membran og tettesjikt (HOVEDETASJE > BAD) Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sokkelflis og rundtømmer panel på vegg. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. TG 3 settes da det er kun etablert tettesjikt på gulvflate. Vegger av trepanel er ikke iht. datidens krav til fuktsikring av utsatte konstruksjoner på våtrommet. Løsningen er relativt vanlig på fritidsboliger av denne type og alder. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Forholdet innebærer at våtrommet ikke fungerer uten bruk av dusjkabinett. Hvis dusjkabinett fjernes må det gjøres tiltak slik at rommet i sin helhet oppfyller krav til membran/tettesjikt på gulv og fuktutsatte vegger. Konsekvens av manglende tettesjikt på vegger er fuktskade i tilstøtende og underliggende konstruksjon. Tiltak må påregnes. Kostnadsestimat gjelder for etablering av tettesjikt på vegger i våtsone og tar ikke høyde for differanser i valg av materialer, utførende m.m. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Branntekniske forhold Se tilstandsrapport. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Taktekkingen er av torv. På grunn av mye nedbør er torv gjennomtrukket med vann og derfor kun observert fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ved visuell inspeksjon av tekking bemerkes det uønskede vekster på torvtaket som lyng, syrer og store mengder mose. Konsekvens/tiltak • Tiltak: TG 2 settes da tekking har behov for vedlikehold i form av slåing og luking. Enkelte vekster har rotsystem som over tid kan skade tekkingen og må fjernes. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at torvtak over 25 år har passert mer enn halvparten av forventet brukstid hvor tiltak etter dette kan bli nødvendig. - Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kledning er noe preget av soltørking og malingslitasje spesielt på værvegg. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fasade har behov for mindre tiltak i form av overflatebehandling. Utskifting av enkelte bord kan ikke utelukkes. - Vinduer Vinduer med karmer av tre. 2-lags glass med sprosser av tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Avvik gjelder balkongdør på stue. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må påregnes vedlikeholdsarbeid, behov for utskifting kan ikke utelukkes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda og terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk og trapper i tre. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er på tilfeldig sted målt til 89 cm, og er like under datidens krav på 90 cm rekkverkshøyde. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For å tilfredstille gjeldende krav på oppføringstidspunktet må rekkverkshøyden endres. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ingen krav til radonmåling i egen bolig, med unntak av utleie i egen bolig hvor radonmåling er påkrevd. Det anbefales likevel på generelt grunnlag at det gjennomføres en radonmåling for å kartlegge eventuelle forhold med måleverdier over anbefalte grenseverdier. - Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: • Det er manglende fuktsperre på bakken. Ved visuell inspeksjon av stubbloft er det i begrenset omfang indikasjoner på soppdannelse på stubbloftsplater. Det er konstatert insekter som trives i fuktig miljø. Konsekvens/tiltak • Fuktsperre på bakken bør etableres. Fuktighet i deler av krypkjeller knyttes til manglende fuktsperre mot grunn. Eier opplyser om tetting av veggventiler i vinterhalvåret og ventilering av krypkjeller kan ikke utelukkes å være medvirkende årsak. Tetting av ventiler kan medføre magasinering av kondens og fukt og videre føre til fuktproblematikk. Tiltak må påregnes. - Innvendige dører Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Dørblad med glassfelt mellom stue/kjøkken og gang. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Dørblad til alle soverom og bad tar i karm ved åpning/lukking. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er påregnelig med justering og mulig andre tiltak med dører. - Overflater gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mellom gulv ved dørterskel og gulv ved slukrist er målt til ca. 10 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det benyttes lukket dusjkabinett med avløp til sluk. Tiltak er ikke ansett som nødvendig forutsett at fortsatt bruk av dusjkabinett. Det er til opplysning viktig å til enhver til påse at avrenning i sluk ikke er redusert, da dette kan føre til oversvømmelse på gulv som kan føre til at vann renner over i tilstøtende rom. - Avløpsrør Synlige avløpsrør er av plast. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at avløpsrør av plast over 25 år har passert mer enn halvparten av forventet brukstid hvor tiltak etter dette kan bli nødvendig. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av kloakk føres til utvendig bod og er avsluttet med duroventil inne i rommet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Lufting av kloakk skal føres over tak der det er mulig, men kan føres ut via yttervegg. Lufting av kloakk være skje naturlig, uten påvirkning av vannlås eller andre ventiler. Tiltak er derfor anbefalt. - Varmtvannstank Benkebereder på ca. 60 liter fra 2000 plassert i hjørneskap på kjøkken. Overtrykksventil er ført til krypkjeller via fast rør. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 181