Bulandsvegen 775

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Primærrom: 1. etasje: 2 soverom, stue, kjøkken, bad, vindfang.

Standard

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bad: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Dusjkabinett med fotpumpe og cinderella forbrenningstoalett. Vindfang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg E14 gjennom Stjørdal mot Hegra. Sving av til venstre forbi Hegra kirke og følg veien mot Okkelberg kapell. Fortsett rett fram på Fv42 i underkant av 3 km og ta til høyre mot Bulandsvatnet. Fortsett på veien i ca 8 km, du vil deretter se boligen på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 53m². Bruksareal (BRA) totalt: 53m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 53m². Primærareal (P-ROM) totalt: 53m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Oppvarming

- Vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Cinderella toalett. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Festet gir rett til rimelig adkomst til fots over eierens eiendom. For bruk av kjøreveg som eieren disponerer, forutsettes en ordning med bompengerårsavgift e. l. Festeren kan ikke selv anlegge veg uten særskilt avtale med grunneieren. Det er ikke innlagt vann til eiendommen. Selger har selv bragt vann inn i hytta. Utløp for vann er ikke omsøkt hos Stjørdal kommune. Det er anlagt rør som renner ut i siden av tomta.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Hat bygd badet selv, det er ikke innlagt vann. Vann må bæres inn og varmes Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det hadde vært skade på takåser som ble skiftet ut i 2010. Da ble også skiftet tak både undertak og takplater Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Vennetjeneste Beskrivelse av arbeidet: Snekker som var med og skiftet takstoler og tak Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Var med snekkeren og skiftet takstoler og tak 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet isolasjon og bordkledning på nesten hele hytta og vinduer 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Nytt uthus/anneks 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Vet at hytten går litt på grunn av grunnforholdene. Blitt likere etter at vi gravde drenering og skiftet ut noen pillarer. Gulvet er ikke helt i vater. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Drenering og skifte av pillarer DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Oversiden av hytta 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har hatt mus i vegg og tak Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Prøvd og tjette inngangene for mus. TEKNISKE INSTALLASJONER 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Elmann Beskrivelse av arbeidet: Fikk strøm i 2013 og det var Elmann som installerte i hytta. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hytta er bygget på 12 kvadrat Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Muntlig godkjenning i 2008 GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Opplysninger om avvik av fyringsanlegget: - Adkomst på tak til pipe. - Ildsted - plassering: Ildsted montert for nært brannmur. - Service / vedlikehold. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Nedløp og beslag: Beslag i metall fra 2010 Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Taket er glatt og mangler snøfangere for å hindre snøras. Det er ikke etablert takrenner, spillblikk eller nedløp. Grunnet manglende beslagløsning ved takfot kan det føre til inndriv av regn og snø. Beslag på gavler er slitte i overflater der overflatebehandlingen har løsnet. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må monteres godkjent takstige for feier og snøfangere må monteres. Takrenner, spillblikk og nedløp med kontrollert bortledning av vann bør monteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er oppført en terrasse tilknyttet platting. Terrasse oppført på pilarer. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres skjevheter i terrassegulv. Ved anneks er det manglende rekkverk. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres skjevheter ved nivillering av stue. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Terrengforhold: Hytta ligger på en utgravd tomt med fjell og fyllmasse. Vurdering av avvik: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det registreres at terrenget faller mot hytta på baksiden. Dette medfører til økt fuktbelastning og økt risiko for telehiv rundt pilarer. I kombinasjon med manglende takrenner er dette en dårlig løsning. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales å etablere et tilfredsstillende fall fra hytta for å redusere påkjenningen av overflatevann. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er opplyst fra selger om at det er etablert nytt undertak og takplater i 2010. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det bemerkes at takplater har skader i front grunnet mye overheng og manglende snøfangere. Ved utvendig kontroll registreres det papptekking under takplater. Om denne tekkingen er på hele taket er ukjent. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser vedr. undertak. Papptekking er damptett og ved plast eller dampsperre på innsiden vil det føre til magasinering av fukt og påfølgende skader. Selger opplyser om at det er etablert enkel papp på innsiden og ikke dampsperre, men dette er ikke dokumentert. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er foretatt en inspeksjon fra underliggende etasje da det ikke er kaldloft eller inspeksjonsmuligheter. Ved kontroll innvendig i hytten er det ikke registrert tegn til skader. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. Ved utvendig kontroll registreres det skjevhet i takkonstruksjonen over bad. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Nærmere undersøkelser for å avdekke årsak samt foreta utbedring anbefales. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vinduer på stue/ kjøkken fra 2012. Øvrige vinduer fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det bemerkes at enkelte vinduer tar i karm. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Justering av vinduer anbefales. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak • Større avstand til brennbart materiale må lages. • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Baderom: Enkelt bad med forbrenningstoalett og dusjkabinett med fotpumpe. Det er ikke innlagt vann. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Badet har tregulv og panel på vegger og må benyttes med forsiktighet. Vannsøl og lekkasjer fra vanndunk eller lignende kan føre til skade i gulv og veggkonstruksjon. Det er opplyst av selger om at det er etablert en sluk under dusjkabinettet, men denne er ikke kontrollert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Badet må brukes med forsiktighet da vannsikkerheten ikke er ivaretatt. Grunnmur og fundamenter: Hytta er oppført på støpte betongpilarer. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres at enkelte pilarer har skjevheter. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Forholdet bør jevnlig kontrolleres for å avdekke eventuelle endringer raskt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 234