Midtsandgata 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 31 m²
ALH: 4 m²
GUA: 155 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 409 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Primærrom: Kjeller: Vaskerom, Hybel (Kjøkken/soverom), bad, vindfang, kjellerstue, gang. 1. etasje: Stue, kjøkken, toalett, gang. Loft: 2 soverom, bad, gang.

Standard

Kjeller Vaskerom: Betonggulv og panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og servant. Kjøkken: Belegg på gulv, malt panel på vegger og tak ess i himling. Gulvvarme. Hybelkjøkken med stekeplate og kjøleskap. Soverom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Gulvvarme. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, bereder, dusjkabinett, servant, servantskap, wc og stoppekran. Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Kjellerstue: Tregulv og panel på vegger. Takess i himling. Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp og sikringsskap. 1. etasje Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse og trapp. Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin. Toalett: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, wc og mekanisk avtrekk. Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Loft Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utgang til balkong. Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv, flis og belegg på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, badekar, dusjhjørne og wc. Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E14: Kjør mot stjørdal stasjon. Ta til høyre i det du passerer stasjonen, og første sving til venstre. Kjør til høyre på Midtsandgata. Boligen ligger ca. 50 meter foran deg på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasje Garasje er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein.

Eiendomstype

Enebolig Bruksareal (BRA) Kjeller: 51m². Bruksareal (BRA) 1. etasje: 56m². Bruksareal (BRA) Loft: 44m². Bruksareal (BRA) totalt: 151m². Primærareal (P-ROM) Kjeller: 51m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 56m². Primærareal (P-ROM) Loft: 44m². Primærareal (P-ROM) totalt: 151m². Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 0m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m². Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m². Garasje Bruksareal (BRA) 1. etasje: 31m². Bruksareal (BRA) totalt: 31m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m². Primærareal (P-ROM) totalt: 0m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 31m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 31m².

Oppvarming

- Elektrisk - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, gul sone for støy i kommuneplanens arealdel og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Ingen oppgitt informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Hvis ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført. - Ny vedovn i 2021. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært, utført av Ola Moen. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Hvis ja, beskriv nærmere. - Utskift av vindu på hybel, så kan det bli godkjent rømningsvei. Hvis ja, er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Garasje til eget bruk rett ved boligen, på tomten. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Lagt nytt gulv i i stue / kjøkken i 2021. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. LOVLIGHET: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Byggemeldte stemmer ikke med dagens bruk og heller ikke med formen på huset. Det er i 1. etasje inntegnet en stue ved siden av kjøkken som ikke er oppført. I kjeller er trimrom endret til kjellerstue, bod er endret til soverom/ hybel. 2 Boder i kjeller er ikke oppført i dag. Deler av dagens vaskerom er opprinnelig et kjølerom. Endringene er ikke omsøkt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Nedløp og beslag Plast og stålrenner, nedløp i stål. Zink beslag rundt pipe og luftehatt Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag, renner og nedløp har nådd over halvparten av forventet brukstid. Takvinkelen er over 27 grader og det er krav om snøfangere. Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Generell: Kjeller bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har servant med servantskap, gulvstående toalett, bereder og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er oppbygd med flis på gulv og panel på vegger. Det er ikke tilfredsstillende tettesjikt på rommet slik at rommet tåler ikke dagens bruk. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet må oppgraderes for å kunne tåle normal bruk da det ikke er tilfredsstillende fuktsikring. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Sluk, membran og tettesjikt: Kjeller vaskerom Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: • Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Overflater Gulv: Loft bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Ved nivillering av gulv registreres det et fall mot dør. Enkelte fliser har bomlyd og det er sprekker i flisfuger. Konsekvens/tiltak • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Badet står foran en oppgradering grunnet høy alder. Det bør ved oppgradering av bad etableres tilfredsstillende fall til sluk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tekkingen og undertak er fra byggeår. Fra bakkenivå ble det registrert mose på taktekkingen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose på taktekkingen fører til økt slitasje og kan over tid gjøre at takstein sprekker. Tekkingen bør derfor rengjøres for å unngå skader. - Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ved kontroll i nedkant av kledning ikke påvist lufting av veggkonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten lufting av kledning / vegg kan fukt som kommer bak kledningen føre til råteskader da dette ikke vil tørke opp. Det bør derfor etableres lufting i nedre del av kledning samt i øvre del slik at det er tilfredsstillende luftgjennomstrømning i vegg konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Tak/loft er innredet og har knevegger. Konstruksjonen er i hovedsak lukket, men med inspeksjonmulighet via luke over trapp. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ved kontroll av kott ikke registrert dampsperre samt at det er misfarging i isolasjon som gir en indikasjon på luftlekkasjer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Manglende dampsperre på varm side av isolasjon vil kunne føre til at varm fuktig luft og kald luft kondensserer og kan føre til skader i konstruksjonen. På befaringsdag ble det ikke registrert vesentlige tegn på kondens i himling og vegger, men ved oppgradering av boligen bør det etableres en tett dampsperre. - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduer fra byggeår har nådd en høy alder og det er større risiko for punktering. Enkelte vinduer fremstår med større slitasje i utvendig treverk da det er enkelte sprekker og avskallende maling. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Høy alder på vindu gir en økt risiko for at glass kan punktere noe som vil medføre at enkelte vinduer må skiftes. Vinduer med sprekker og avskallende maling har mulighet for fuktopptrekk i treverket som vil over tid kunne føre til råteskader. Generelt vedlikehold av vinduer anbefales. - Dører Boligen har malt ytterdør og balkongdører med glass. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør på loft fremstår med slitasje i utvendig kledning. Kledningen er oppsprukket. Balkongdør på stue har slitasje i nedre del av dørblad. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er terrasse med adkomst fra stue. Terrassen er oppført med trematerialer og på pilarer. Det er et trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er avvik: Rekkverket er målt til 87cm som er lavere enn dagens forskriftskrav. Topplist har en del sprekker og er skadet i ene hjørnet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Tiltak: Vedlikehold av terrasse/ rekkverk er påregnelig. - Balkong loft Utkraget balkong oppført med trematerialer fra byggeår. Adkomst fra soverom på loft. Balkongen har terrassegulv og rekkverk i tre. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til 89cm som er for lavt i henhold til dagens forskrifts krav. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved nivillering av gang på loft registreres det et retningsavvik på 18mm innenfor 2 meter. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1. etasje er det registrert knirk i gulv. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rom Under Terreng Gulvet er av furu og har belegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Ved hulltaking i kjellerstue er det påvist et fuktnivå i bunnsvill på 21% Fuktnivået gir en økt risiko for mugg og soppdannelse. Det registreres at veggen er innvendig isolert, men det er ikke påvist utvendig isolasjon. Det registrerte forholdet kan komme av kondenssering på innsiden av grunnmuren grunnet isolasjonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å fjerne panel og isolasjon på vegg for å lufte konstruksjonen godt. Ved oppgradering bør vegger oppføres i henhold til preaksepterte løsninger for rom under terreng. - Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Innvendige dører Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører tar i karm. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. - Overflater vegger og himling: loft bad Veggene har fliser og våtromstapet/belegg. Taket har panel. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Sluk, membran og tettesjikt: loft bad Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Rustskader i sluk. Det er ikke kjent om det er etablert nytt tettesjikt ved overflateoppgraderingen som er utført tidligere. I sluk registreres det at skruer har rustdannelser. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Grunnet høy alder og feil fall på gulv bør det etableres et tett dusjkabinett for å redusere fuktpåkjenningen på vegg og gulv. - Overflater Gulv: kjeller vaskerom Gulvet er av ubehandlet betong. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0. Gulvet er flatt med et lokalt fall rundt sluk på 1cm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Ventilasjon: kjeller vaskerom Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Overflater og innredning: kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Frittstående kjøleskap. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres at det er en løs del på servantarmaturet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å lukke avviket må det foretas tiltak. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på bad i kjeller og fungerer som tiltenkt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Elektrisk anlegg Se vedlagt tilstandsrapport. - Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1990. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Terrengforhold Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales å etablere et tilfredsstillende fall fra grunnmur for å redusere fuktpåkjenningen på grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1990. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1990. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 622,75