Planetringen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 222 m²
BRA-e: 2 m²
ALH: 6 m²
GUA: 230 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 371 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Primærrom: 1.etasje: Kjøkken, stue, 2x gang, 4 soverom, TV-stue, bad, wc-rom, Entre. Kjeller: Stue/Kjøkken, soverom, Entre, 2 x gang, bad, vaskerom, trimrom og trapperom. Sekundærrom: Kjeller: 2 boder.

Standard

1. etasje Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med downlights. Utstyrt med gulvvarme. WC-rom: Laminat på gulv og malt overflate på vegg, malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett, veggmontert servantskap, servant og panelovn. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate vegg, malt overflate himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegg, malt overflate i himling. Utstyrt med panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv, malt overflate på vegg, malt overflate i himling. Soverom 4: Laminat på gulv, malt overflate på vegg, malt overflate i himling. Utstyrt med panelovn og luke til kryploft. Stue: Laminat på gulv, behandlet overflate på vegg, behandlet overflate i himling med downlights. Utstyrt med vedovn, gulvvarme og utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegg med veggmontert glassplate over stekesonen. Malt overflate i himling med downlights. Innredning med fritthengende ventilator med mekanisk avtrekksvifte over stekesone. Det er integrert platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/frys skap. Gulvvarme. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Flis på gulv, våtromsplater og malt overflate på vegg, malt overflate i himling med downlights. Utstyrt med veggmontert innredning med dobbelservant, opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, dusjnisje med glassdør. Gulvvarme. TV-stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegg, malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygd skap. Gang 1: Laminat på gulv, behandlet overflate på vegg, behandlet overflate i himling med downlights. Utstyrt med nedgang til kjeller. Gang 2: Laminat på gulv, malt overflate vegg, malt overflate tak. Utstyrt med trapp opp til rom over carport. Kjeller Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegg, malt overflate i himling. Gulvvarme Gang 1: malt betong på gulv, malt overflate vegg, malt overflate himling. Gang 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegg, malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, malt overflate på vegg, våtromsplater på vegg i dusjssone. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje med glassdør, veggmontert toalett, veggmontert servantskap, servant og vannfordelerskap. Vaskerom: malt betong på gulv, ubehandlet overflate vegg, ubehandlet overflate i himling. Utstyrt med vvb, opplegg for vaskemaskin. Trimrom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegg, malt overflate i himling Bod 1: Tregulv, ubehandlet overflate vegg, ubehandlet overflate tak Bod 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger, malt overflate i himling Trapperom: Ubehandlet overflate på gulv, ubehandlet overflate på vegg, ubehandlet overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate vegg, malt overflate i himling. Utstyrt med pipe og feieluke. Stue: Laminat på gulv, malt overflate vegger, malt overflate himling. Utstyrt med vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegg, malt overflate i himling. Innredning utstyrt med ventilator med kullfilter over stekesone. Integrerte hvitevarer er platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra gamle E6 tar du av ved skilt Vikhammer i lyskrysset på Vikhammer. Midt i bakken får du Vikhammermoveien på venstre side. Kjør opp og følg vegen oppover. Etter ca. 900 meter ta til venstre inn på Planetringen, etter ca 100 meter ta til venstre. Du får boligen på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus oppført i en etasje over kjeller. Grunnmur i murte blokker. Veggkonstruksjon i bindingsverk kledd med stående og liggende panel. Takkonstruksjon i saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille i trebjelkelag.

Eiendomstype

Enebolig i kjede

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det har kommet inn vann gjennom en spot i taket, dette grunnet kondens fra et rør i kjelleren. Det ble pga dette montert ny takhatt for å forhindre at kondensvannet fryser og renner inn i huset igjen. Det har ikke kommet inn vann etter at dette ble gjort. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Mesterblikk AS Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet takhatt, slik at kondensvann fordamper og ikke kommer tilbake inn på loftet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Kondensvann fra rør i kjeller har kommet inn langs rør på loftet. Dette er utbedret. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Mesterblikk AS Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet takhatt, slik at kondensvann fordamper og ikke kommer tilbake inn på loftet. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Vinduene og verandadør på soverommene i 1.etasje er fra byggeår. Disse begynner å bli litt trege pga alder og fukt, bør byttes. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Nidaros Bygg og Utleie Beskrivelse av arbeidet: Et soverom i 1.etasje er utvidet ved å ta i bruk deler av inngangsparti DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen opplysninger oppgitt. TEKNISKE INSTALLASJONER 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Det har vært dårlig trekk i ovnen på stua i 1.etasje, noe som fører til at røyk slår inn. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: TBRT IKS Beskrivelse av arbeidet: Feier rengjorde i toppen av ovnen, bedring en kort periode 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: ES Elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp kurs til el-billader, montert lader EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjelleren er endret til rom egnet for varig opphold. Søknad er sendt til kommunen, ikke fått svar. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller er endret fra bod/kjellerstue til egen hybelleilighet. Søknad er sendt til kommunen Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Brukstillatelse på kjeller mangler, søknad ligger inne hos Malvik kommune 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Egen hybelleilighet i kjeller som er leid ut pt Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Opplysninger om avvik av fyringsanlegget: - Røykvarsler bør byttes. gjelder samtlige. (17.01.2019) - Slukkeutstyr bør byttes/service. ClubbFire er trekt fra markedet. (17.01.2019) - Takstige ikke sikret i tak-konstruksjon / bærende. Må skiftes til typegodkjent takstige/taktrinn som er festet i takets bærende konstruksjon. (19.01.2022) • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Største delen av kjeller er innredet som utleiedel, dette er ikke byggesøkt og godkjent. Omgjøring fra sekundær areal til primær areal er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar alt ansvar og risiko vedrørende dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Generell (sokkel med utleiedel, vaskerom): Da det var så mye innbo, esker og lignende var det ikke mulig å gjøre inspeksjon på vaskerommet, TG satt ut fra tidligere salg annonse og antatt alder på rommet. Det var ingen mulighet til å kontrollere sluk, vannførende installasjoner eller tettesjikt. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Musetetting med treklosser begrenser luftingen bak kledning. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Inspeksjon av kaldloft ble begrenset til rett rundt inspeksjonsluke grunnet plassmangel, dette begrenset muligheten for en fullstendig undersøkelse. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. Inspeksjon av kaldloft ble begrenset til rett rundt inspeksjonsluke grunnet plassmangel, dette begrenset muligheten for en fullstendig undersøkelse. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Deler av vindu byttet i nyere tid. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes på vinduer fra byggeår da disse har opnådd forventet levealder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte av eldre vinduer må påberegnes i tiden som kommer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: Under 10 000 Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14%. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjeller har utforede vegger med papp bak plater samt oppforede gulv. TG2 settes grunnet at dette er ansett som en risiko konstruksjon og må holdes under oppsikt regelmessig. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales på et generelt grunnlag å la kjellervegger stå åpent. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp ned til sokkel. Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige trapper - 2: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det registreres at trappetrinn er slarkete og beveger seg en del når man går i den. Konsekvens/tiltak • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Trapp bør festet tilstrekkelig slik at det ikke er slark for å sikre trygg ferdsel i trapp. Kostnadsestimat: Under 10 000 Overflater gulv (1.etasje bad): Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater gulv (sokkel med utleie, bad): Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk (sokkel med utleiedel, stue/kjøkken): Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater og konstruksjon (1. etasje, toalettrom): Toalettrom Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank - 2: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg: Se vedlagt tilstandsrapport. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1983. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1983. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1983. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 893