Wergelandsvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 778 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnader: Forr.honorar/revisjon 254 Felleskostnad driftsdel 2 979 - Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 498 Kostnad målingsbasert avregning 107 - Måler: 465 Varme Sameiet Spinneriet: 465/2 A konto fjernvarme ( 189 - 2) 940

Forsikringspolise

SP0001123356

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Det følger 1 plass i parkeringskjeller til leiligheten. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 308 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Rom: BRA-i 1. etasje: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. BRA-e kjelleretasje: Kjellerbod.

Standard

1. etasje: Entre: Gulv belagt med parkett. Vegger av malte MDF-plater. Himling av tak-ess. Stue/kjøkken: Gulv belagt med parkett. Vegger av malte MDF-plater. Himling av tak-ess. Innredning: Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Integrert kombiskap, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Ventilator i overskap. Soverom: Gulv belagt med parkett. Vegger av malte MDF-plater. Himling av tak-ess. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Vegghengt radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Bad: Gulv med varme belagt med belegg. Vegger av våtromsbelegg. Nedforet systemhimling. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vegg. Bod: Gulv belagt med parkett. Vegger av malte MDF-plater. Himling av tak-ess. Vegghengt ventilasjonsaggregat. Vannfordelerskap for vannbåren varme på vegg.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Start ved Stjørdal stasjon. Kjør inn på Ole Vigs gate og ta deretter første avkjøring til høyre inn på Wergelandsvegen. Følg veien i omtrent 300 meter, hvor leiligheten vil være på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Spinneriet beliggende i Stjørdal kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Boligbygg oppført i 2015. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon. Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Leiligheten disponerer egen bod og parkeringsplass til ett kjøretøy i kjeller. Utgang fra stue til balkong øst-vendt balkong på ca. 3 m2.

Eiendomstype

Areal: BRA-64 m² / BRA-i 60 m² BRA-i 1. etasje: 60 m² BRA-e kjelleretasje: 4 m²

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer og elektriske varmekabler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til: - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplan (5.10.2017) - Gul sone iht. T-1442 Kommuneplan (5.10.2017) - Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplan (5.10.2017) Gjeldende regulering: - 5035 1-251 Stjørdal sentrum (22.8.2019) Gangveg/gangareal/gågate - 5035 1-251 Stjørdal sentrum (22.8.2019) Parkering - 5035 1-251 Stjørdal sentrum (22.8.2019) Sentrumsformål Relaterte planer: - 1-206-B Husby-Kulturhuset (24.8.2011) - 5025 Halsen skoleområde (15.6.2023) - 5001 5001 Detaljregulering av kvartal BS5 (31.8.2023) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 5 696
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Annen formue:

Overtakelse

Leiligheten har vært leid ut. Overtakelse f.o.m. 01.10.2025.

Andre relevante opplysninger

Sameiet viser til et negativt resultat i 2023 på kr. 147.847,-. Sameiet viser til et negativt resultat i 2024 på kr. 126.233,-. Sameiet viser til et budsjettert resultat i 2025 på kr. 625,-. Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste bygningstegninger i kommunepakke er fra rammesøknad og er ikke datert. Bad og bod har byttet plass i bolig, ingen endringer utover dette. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: GENERELT 1. Tilleggskommentar Se takstrapport Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Radon Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: • Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Det er ingen krav til radonmåling i egen bolig, med unntak av utleie i egen bolig hvor radonmåling er påkrevd. Det anbefales likevel på generelt grunnlag at det gjennomføres en radonmåling for å kartlegge eventuelle forhold med måleverdier over anbefalte grenseverdier. - Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det bemerkes noe svelleskader i skjøt på benkeplate. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kjøkkeninnredning fremstår ellers i tilfredstillende stand uten vesentlige behov for tiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten. Den er p.t. leid ut med en oppsigelsestid på 3 måneder fra den 1. i måneden. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.