Bergssvevegen 91

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 22 m²
BRA-i: 21 m²
BRA-e: 1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 254 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Stue, soverom, gang, bad. Sekundærrom: 1. etasje: Bod.

Standard

Stue: Laminat på gulv, panelplater, malt overflate og panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utslagsvask. Bad: Tregulv, malt overflate og flis på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servant og dusjhjørne. Bod: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Stjørdal følg E6 og ta avkjørsel 50 og følg Vinnavegen. Ta avkjørsel nummer tre på din venstre side. Ta innkjøring nummer tre på din høyre side, følg veien og ta første innkjøring til venstre.

Byggemåte

Bygg på eiendom er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel og stående tømmermannspanel. Taket er et pulttak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 22m². Bruksareal (BRA) totalt: 22m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 21m². Primærareal (P-ROM) totalt: 21m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 1m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 1m².

Oppvarming

- Vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse Skjervoldsåsen hytteområde. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt fritidsbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt fritidsbebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mer kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp. Selger/fullmektig opplyser at det er lagt inn frem til eiendommen, men ikke inn i hytta. Privat veg til tomt. Kjøperen forplikter seg til å delta i vedlikehold og drift av vei.
Vannmåler: Nei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Ingen oppgitt informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen oppgitt informasjon. GENERELT - Selger kjenner ikke til noen negative forhold på eiendommen. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. FULLMAKT: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tekkingen har ukjent alder og er tildekket av mose og nedfall fra trær. Det er ikke etablert tilfredsstillende blikkbeslag ved raft. Over bod/ sov er det en forhøyning i taket og platene ligger uten understøttelse som gjør at tekkingen har nedbøyninger. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å ferdigstille/ bytte tekking med beslag og understøttelse. Det bør tas ytterligere undersøkelser på tak for å avdekke eventuelle skader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Nedløp og beslag Nedløp og beslag i metall. Det er kun foretatt en kontroll fra bakkenivå slik at alle overganger ikke er kontrollert. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende beslag mellom tak og takoppløft. Det mangler tilfredsstillende med takrenner og bortledning av takvann. Taket har flere vinkler noe som gjør at vann renner i flere retninger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. • Stigetrinn for feier må monteres. Det bør etableres tilfredsstillende beslag, renner og nedløp med utkast eller annen type bortledning av takvann. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Veggkonstruksjon Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående borkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er avvik: Kledningen går stedvis ned til terreng. Det er på flere steder registrert råteskader i kledning. Kledningen bærer preg av manglende vedlikehold og avskallende maling. Det er ikke etablert tilfredsstillende lufting / musetetting ved bunnsvill. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kledning med råteskader må skiftes. Det bør etableres tilfredsstillende lufting og musetetting ved oppgradering av fasade. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert en terrasse oppført på pilarer og terrassebord. Adkomst utvendig og fra stue. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Det er avvik: Det er ikke etablert rekkverk samt at flere terrassebord er løse eller mangler. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Rekkverk må etableres for å lukke avvik samt ferdigstillelse av terrassebord. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Etasjeskille/ gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved nivillering av stue registreres det et retningsavvik på 22mm ved tilfeldig valgte punkter innenfor 2 meter. Det er ved kontroll under hytten registrert at isolasjon i bjelkelag stedvis har falt ned. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kostnadsestimat: Under 10 000. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Nei - Grunnmur og fundament Hytten er oppført på pilarer. Pilarer med stablet betongstein. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist større skjevheter i pilarer Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utskifting av pilarer bør utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Terrengforhold Hytten ligger på en skrånende tomt. Vurdering av avvik: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terreng på oversiden av hytten faller mot terreng og pilarer. Dette gir økt belastning av pilarer og kan føre til bevegelse. Kledning vil ta skade av fuktbelastning i nedkant. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør justeres slik at overflatevann vil renne vekk fra hytten. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av takkonstruksjonen. Det er kun foretatt en visuell observasjon fra underliggende etasje uten å registrere tegn til utettheter eller andre symptomer. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilfredsstillende lufting. Ytterligere tiltak kan ikke utelukkes. - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 1992 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er avvik: Det er ikke etablert tilfredsstillende løsning rundt vinduer for god tetting mot vind og regn. Det bemerkes at vinduer har avskallende maling og har nådd en høy alder. Med høy alder er det en risiko for punktering av glass. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør etableres en god løsning med tetting rundt vinduer samt vedlikehold. På sikt kan det ikke utelukkes at vinduer må skiftes da de har en høy alder og økt risiko for å punktere. - Dører Bygningen har malt balkongdør i tre. Hoveddør er balkongdør med glass og det er en balkong dør med glass på stue. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør er utvendig slitt og tar i karm. Utvendig er omramming / panel under dør manglende noe som fører til at regn kan drive inn i konstruksjonen. "ytterdør" har slitasje i treverket. Begge dører med glass har nådd en høy alder og har større risiko for punktering. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Terrassedør bør justeres samt at det bør ferdigstilles utvendig. Det kan ikke utelukkes skader i selve konstruksjonen under dør - Overflater Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. - Pipe og ildsted Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Vurdering av avvik: • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Konsekvens/tiltak • Større avstand til brennbart materiale må lages. Nærmere undersøkelser av det lokale brann- og feiervesen anbefales da det ikke foreligger dokumentasjon på kontroll av pipe. - Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må påregnes. - Spesielle rom I hytten er det etablert en innredning med servant i gang. Det er ikke innlagt vann og utstyret er ikke funksjonstestet. Ved gang er det et rom med dusjkar på gulv og avløpsrør. Det er også etablert servant og dusjhode. Det var på befaringsdag ikke innlagt vann eller etablert utstyr med vann slik at det ble ikke funksjonstestet. Det gjøres oppmerksom på at rom med dusjkar ikke er et egnet rom da det ikke er etablert sluk eller tettesjikt på gulv/ vegger. Hytten har ikke innlagt strøm. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ved gang er det et rom med dusjkar på gulv og avløpsrør. Det er også etablert servant og dusjhode. Det var på befaringsdag ikke innlagt vann eller etablert utstyr med vann slik at det ble ikke funksjonstestet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det gjøres oppmerksom på at rom med dusjkar ikke er et egnet rom da det ikke er etablert sluk eller tettesjikt på gulv/ vegger. - Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er registrert som garasjeuthus/anneks til fritidsbebyggelse hos Stjørdal kommune.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 234