Havnevegen 245

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 759,66 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnader brøkfordelt: kr 3.780,15,- - Felleskostnader enhetsfordelt: kr 413,- - Parkering: kr 200,- - A-konto Fjernvarme: kr 1 885,- - TV/Internett: kr 481,-

Forsikringspolise

85843695

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 5

Parkering

Parkeringskjelleren gnr 57, bnr 381 er fradelt som egen eiendom (anleggseiendom). Den enkelte seksjonseier vil eie en andelsmessig del av denne parkeringskjelleren. Dette organiseres ved at den enkelte bruksenhet får tinglyst en forholdsmessig eierandel for de fellesareal de skal ha rettigheter til. Alle boligseksjoner gis rett til og eierskap av 1 p plass og 1 bod hver på denne eiendommen. Eierandelen til p-kjelleren tinglyses på matrikkelen til den som skal ha rettigheten. Parkeringskjelleren utgjør etter dette et tingsrettslig sameie, Sameiet Hommelvik Sjøside Parkeringskjeller. Forhold vedrørende p kjelleren er regulert i dette sameiets vedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 6 502 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Primærrom: 2. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, entre, wc-rom og gang. Sekundærrom: 2.etasje: Bod/teknisk.

Standard

Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utgang til veranda. Radiator. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegg med flis over benkeplate. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Bod/teknisk: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Radiator og garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Radiator. Soverom 3: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Radiator. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc. Vannfordelerskap. Entre: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Radiator. Wc-rom: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med downlights i himling. Utstyrt med veggmontert toalett, servantskap og servant. Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Sikringsskap og porttelefon.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av E6 ved Helltunnelen, ved skilt Hommelvik. Følg vegen ned mot sjøen og mot Solbakken. Du kommer da til en rundkjøring, hvor du skal ta 2. avkjørsel ned mot sjøen. Ta til venstre mot Hommelvik Sjøside. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Selveierleilighet over et plan. Bygningen er oppført på grunnmur i støpt betong. Bærende veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig kledd med fasadeplatter og stående trekledning. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass.

Eiendomstype

Leilighet i boligbygg med flere boenheter (blokk) oppført i 2016.

Oppvarming

- Fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Ja.

Andel fellesformue

kr 50 154

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Det var litt ulyd i ventilasjonsanlegg kort tid etter innflytting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Flexit Beskrivelse av arbeidet: Deler i ventilasjonsskapet ble byttet og problemet forsvant. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen oppgitt informasjon. GENERELT - Ingen oppgitt informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen. DYREHOLD Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. SAMEIETS ÅRSREGNSKAP Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2023 på kr. 139.350. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 61.772. Sameiet budsjetterer med et 0,- resultat i 2025.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): -Det foreligger ingen avvik av denne graden. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Bad Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 563,72