Halvor Bachkes gate 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 178 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på egen tomt. Det er også mulighet for parkering på romslig fellesareal som er over 600 kvm på 102/335. Egen 32 A kurs for el-bil er installert, men ladeboks er ikke montert.

Eiendom

Tomteareal er 621 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, wc-rom, 2 ganger, 3 soverom, Entre m/ trapperom. Kjeller: Vaskerom, Trapperom/gang Sekundærrom: Kjeller: 3 boder

Standard

1 etg. Stue: Parkett på gulv og behandlet og tapetsert overflate og tre veggplater på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til terrasse. Panelovner. Pipe med vedovn. Kjøkken: Belegg på gulv og belegg på vegg over benkeplate, malt overflate vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Panelovn. Soverom 1: Vegg til vegg teppe på gulv, malt overflate på vegg og malt overflate i himling. Plassbygd garderobeskap og Panelovn. Soverom 2: Belegg på gulv, malt overflate på vegg, malt overflate i himling. Plassbygd garderobeskap. Panelovn. Soverom 3: Belegg på gulv, plastbelagte sponplater på vegg og malt overflate i himling. Panelovn. Bad: Belegg på gulv, eldre våtromsplater på vegg, malt overflate i himling. Veggmontert servant, badekar med dusjgarnityr. Reflektorovn. Wc-rom: Belegg på gulv, malt overflate på vegg, malt overflate i himling. Utstyrt med veggmontert servant og gulvmontert wc. Gang 1: Vegg til vegg teppe på gulv, tapet på vegg og malt overflate i himling. Utstyrt med lofts luke i himling. Entre m/trapperom: Belegg på gulv, furupanel på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap i trapperom med trapp til kjeller. Åpen garderobe. Gang 2: Vegg til vegg teppe på gulv, tapet og edeltrepanel på vegg, malt overflate i himling. Plassbygd garderobeskap. Kjeller Vaskerom: Ubehandlet overflate gulv, ubehandlet overflate vegger og ubehandlet overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og blandebatteri montert på vegg. Gang/Trapperom: Ubehandlet overflate gulv, ubehandlet overflate vegg og ubehandlet overflate himling. Utstyrt med trapp til 1 etasje, vvb og vanninntak med stengekran. Bod 1: Ubehandlet overflate gulv, ubehandlet overflate vegger og ubehandlet overflate i himling. Bod 2: Ubehandlet overflate gulv, ubehandlet overflate vegger og ubehandlet overflate i himling. Bod 3: Ubehandlet overflate gulv, ubehandlet overflate vegger og ubehandlet overflate i himling. Pipe med feieluke.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser om at noe av hvitevarer, innbo og teknisk utstyr kan overtas etter egen avtale med selger herunder musikkanlegg på terrasse og i carport.

Adkomst

Følg E14 gjennom Stjørdal. Ta siste avkjøring i rundkjøring ved Evja. Ta av på Ringvegen til høyre. Det er skiltet Remarka. Kjør ca. 600m og ta til høyre inn på Halvor Bachkes gate. Eneboligen ligger nå på din høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1 etasje over kjeller. Bygningen er oppført på grunnmur i betongstein med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende og stående bordkledning. Taket er et saltak og er tekket med granulerte metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1970. 1 etasje BRA-I: 92 m² Kjeller BRA-I: 86 m² BRA: 178 m²

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er luft-luft varmepumpe i boligen. Vedovn har ikke vært i bruk på 20 år og må derfor påregnes undersøkelse før bruk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig samt i kommuneplanens arealdel for byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, gul sone iht. T-1442 og omforming. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at ved oppføring av nytt vegkryss V2-Fylkesveg 33 (Ringvegen), skal en stenging av utkjørsel fra Halvor Bachkes gate vurderes. Reguleringsplan 1-223 Ole Vig videregående skole vedtatt 2010. Etablering av parkeringsplasser. Riving av plasthall. Innregulert gangveg forbi HBgt4 fra 1969 som ikke er opparbeidet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Bad. Standard fra byggeår 1969/70 og er bygget etter datidens lover og regler. Ingen renovering utover utskifting av armatur til Damixa i 2018 og servant Gustavberg i 2024. Belegg på veggplater har noen løse parti langs vertikale skjøter ved badekar. Sår i overflatebelegg. WC.Ikke registrert fukt ved nylig bygningstakst. Klosett som er fra byggeår hadde tidligere liten lekkasje i flottørpakning som gjør at litt vann sirkulerte gjennom wc og kunne gi kondens utvendig på wc-skål. Dette er nå utbedret ved at WC har fått montert ny sisternedeler og ny innløpsventil. Vaskerom kjeller: Noen riss i murpuss, vegger og gulv som har vært uforandret i mange år Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørteknikk, Kirkeveien 4, Stjørdal Beskrivelse av arbeidet: Ny innløpsventil Ny flottørmekanisme i sisterne Utført 30.09.2025 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: WC Montering av servant:Fabrikat Laufen Tilkopling armatur Oras og avløp som var etablert på gulvnivå og avblendet på byggetidspunkt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: BAD Utskifting av blandebatteri til Damixa termostatbatteri med 300mm svingtut. Utførelse i krom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: BAD Utskifting av servant til Gustavberg. Hvit porselen. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja 1. Råtebehandlet nedre treramme på vinduer mot vest i 1975. Montert spesiallaget beslag i aluminium som har fungert til i dag. 2. Utskifter hjørnebord tømmermannspanel yttervegg sørvest pga små råteangrep. 1995 3. Uvær i 2000 førte til vanninntregning i raft lokalt mot vest. Misfarget innvendig veggstrie i stue ca 0.5 m bredde. Ingen fukt. 4. Råte i nederste rupanel takutstikk mot øst. Utskiftet aktuelle rupanel(ca 3 meter) i 2000 i forbindelse med legging av nytt Decra tak. Dette var i takkonstruksjon utenfor husvegg. 5 Lys grå oljedekkbeis utvendig panel kan ha svertesopp som lar seg vaske bort med husvaskmiddel. Dette er helt vanlig vil jeg tro. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1975 Beskrivelse av arbeidet: Kjemisk behandling av råte i nedre vindusrammer mot vest. Montert spesiallaget aluminiumsbeslag på alle vindu som var angrepet. Løsningen står fortsatt i dag. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av rupanel takutstikk (Ca 3 meter) mot øst sammen med legging av nytt tak. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av hjørnebord yttervegg sørvest. Ny papp i hjørne. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Hegra Blikk Beskrivelse av arbeidet: Tillaging og montering av ny pipehatt og ventilasjonshatt i forbindelse med legging av nytt Decra ståltakbelegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Ferrozink, Heimdal Beskrivelse av arbeidet: Regalvanisering av utvendig inngangstrapp i strekkmetall. Ved remontering ble alle festemidler/skruer skiftet til Rustfri/syrefast kvalitet A4 (AISI 316) Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Orginalt hadde taket pappbelegg 25 grader vinkel. I 2000 ble taket opplektet og Decra stålplater montert. Ny fastmontert takstige Lobas. Nye sort stål takrenner og nedløp. Nytt takrennebeslag Decra raftbeslag 2 trinns løvfanger. I renne og ved bakken. Impregnerte vindskier uten skjøt i fallretning Rustfri tråd over møne og i gavler for å hindre fuglesitting. Fungerer utmerket Montert 37x148 ekstra fremkantbord trykkimp. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Ny ytterdør montert. Diplomat Stavern. Hvit Forsikringsgodkjent låseenhet. Zink-Alloy hengsler. 3-punkts låsing 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Se pkt. 4 Alle vindu er av koblet type og fra byggedato 1969/70. Punktering er ikke relevant. Ett koblet vindu i kjeller har brudd i ytre glass. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1975 Beskrivelse av arbeidet: Se pkt 4 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 1976 Beskrivelse av arbeidet: Øvre terrasse 1976-77 Fundamentering: Rør med armering og betong ned til ca 1.5 meter under bakkenivå Bjelker/Åser:Gran behandlet, grunnmurspapp på overside. Gulv:Gran 75x30mm (BxH) uhøvlet lagt på trykkimpregnerte lister på topp av bjelker/åser. Åser er anlagt mot husvegg på kraftige sveiste stålvinkler som er festet til husets bunnsvill. Før legging ble 75x30mm innsatt med datidens Antiparasitt (spesielt alle endeflater). Etterfølgende vedlikehold har vært beis og deretter Owatrol nr 1. Gulvet er i dag i overaskende god tilstand. Høyde til terreng er ca. 66 cm Rekkverk med høyde 90 cm fra øvre terrasse. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1977 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse takoverbygg ca.2.7x3.2 meter. Gjennomskinnelige Slemmestad glassfiberarmerte bølgeplater i tak. • Bølgeplatene tåler ikke tråkk. • Bølgeplatene har blitt slitt og preget av tidens tann. • Takåsene er 2 x 3 tom gran med noen forsterkninger. • Takvinkel: Ca. 5 grader • Trykkimpregnert takrenne i front med kjetting nedløp til grunn. Polykarbonat og glass innglassing. Rustfritt stål og aluminium beslag. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 1979 Beskrivelse av arbeidet: Mellomterrasse CCA trykkimpregnert furu 98x21mm på grunnmurpappbelagte gran åser med senteravstand 40cm som gir en stabil platting. Støpte rør ned til ca. 1.5 dybde Høyde 50 cm ned til terreng Hengslet lavt rekkverk mot sør. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 1979 Beskrivelse av arbeidet: Nedre terrasse Markterrasse. CCA trykkimpregnert 98x21 delvis lagt som hel platting og som plattinger 1.2 x 1.2 meter. Hvilket år ble jobben fullført?: 1979 Beskrivelse av arbeidet: Levegg for terrasse i fortsettelse av huset yttervegg i retning sør. Lengde: 5 m Høyde: 1.8 m Stolper: 40x40 mm firkant kaldvalset stålrør nedstøpt i betongrør som står ca 1.5 m under terreng Materiale i vegg: Gran der horisontale spikerslag 2x4 tom har delvis startende råte --toppbord: Trykkimpregnert (CCA) Byggeår ca. 1979 Leveggen krever nå vedlikeholdsom er påbegynt. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Beskrivelse av arbeidet: Carport bygget. Oppbygging med mye bruk av stålbeslag og tre/maskinskruer Carport er ikke byggeanmeldt. Carport har delvis sammenhengende vindu (ett-lags garasjevindu) i ansiktshøyde mot vest og nord. Det er full åpning mot øst. Bredde: 310 cm innvendig, 304 fra husvegg til stolper Lengde: 860 cm. Takvinkel ca 15 grader. Stål takpanner og takrenner. Avløp til terreng. Carport har rikelig med strømuttak, Kaldt + varmtvannsuttak 1/2" og 3/4" kaldtvann for slangetrommel. Trykkluft Div sensorer. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Carportfundamenter har lokalt delvis sunket uten praktisk betydning. Noen dører i bolig kniper lett. Uforandret siden 1975. Grunnforhold er myr og overflateterrenget har synkende tendens. Heller i hage og i carport og på gårdsplass trenger justering. Det er mange år siden legging. Små riss/sprekker kan observeres i grunnmur og på kjellergulv. Hagebu er ikke telesikret, men står OK Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja Bygget er fra 1969/70 og har ikke grunnmurs-knaste-plast Fukt i kjeller håndteres med bruk av avfukter. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1975 Beskrivelse av arbeidet: Behandlet mur lokalt innvendig ved bruk av Xypex (Concrete aterproofing by crystallization) Installering av portabel kompressor-avfukter som nylig er erstattet med sorbsjonstype. Fuktnivå ligger på ca 50% RH 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. se pkt 9 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1975 Beskrivelse av arbeidet: se pkt 9 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. For fuktnivå i kjeller, se pkt 9. Kjelleren har ikke sjenerende lukt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1975 Beskrivelse av arbeidet: Se pkt 9 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja 1 stk husmus observert ca 1980 1 stk husmus observert ca 1995 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Mus drept 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Mus drept TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Vannrør inn til hus utskiftet fra galv jern til plast etter brudd i galv rør. År 2001. Nytt vannrør-løp etablert. Kloakkrør, felles med Halvor Bachkesgt 2 ved kum reparert i 2018 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Setsaas Beskrivelse av arbeidet: Nytt vannrør (av plast) ble lagt fra kum i innkjørsel til hjørne av hus/kjeller. Dette for å slippe å grave inn i kjellergulv. Plastrøret ble lagt i nivå 46cm over kjellergulv og isolert over med 50mm XPS plater i grunnen. Drenerende masser ble fylt over XPS platene og komprimert. På innsiden av kjellermur ble det montert hovedkran (Kuleventil) og kobberrør videre til gammelt rørsystem. Samtidig ble det montert 3/4" vannutkast kaldtvann til carport. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ukjent. Arbeid utført i regi av eier av Halvor Bachkesgt 2 Beskrivelse av arbeidet: Gravd ned til kloakkrør ved kum i innkjørsel. Skiftet ut/ forandret tilkopling mellom HBgt 2 og HBgt 4 før innløp til kum. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Setsaas Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør (av plast) ble lagt fra kum i innkjørsel til hjørne av hus/kjeller. Dette for å slippe å grave inn i kjellergulv. Plastrøret ble lagt i nivå 46cm over kjellergulv og isolert over med 50mm XPS plater i grunnen. Drenerende masser ble fylt over XPS platene og komprimert. På innsiden av kjellermur ble det montert hovedkran (Kuleventil) og kobberrør videre til gammelt rørsystem. Samtidig ble det montert 3/4" vannutkast kaldtvann til carport. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Kjøkkenvifte fra 1976 har lagerslitasje men fungerer OK Usisolert Ø150 alu flexirør til tak gjennom kaldloft. Noe retur av kondensvann ved spesielle værforhold. Ø150 rør bør isoleres. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Flere tilsyn utført av Stjørdal feiervesen. Bl.a 2019 Siste tilsyn utført 01.07.25: Resultat: Ett avvik som er besvart og registrert hos Stjørdal kommune. Ulik dim på pipeløp i kjeller i forhold til resten. Utbedring ved innsetning av indre stålrør kan være nødvendig om ildsted i kjeller ønskes etablert. Kontakt mot Stjørdal Kommune feiervesen må tas. Huseiers påpeking av sår i lecaelement på mørkloft ble ikke rapportert som avvik fra tilsynet 01.07.25 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Slemming av mur for pipe i kjeller. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Slemming av murpipe i kjeller 2019 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja 2007: Skiftet inntakskabel ca 5 meter 2022: Påpekt avvik etter tilsyn av Tensio Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bakken Elektro Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av påpekte avvik fra tilsyn Tensio. Etablert ny jording Ny underfordeling til terrasse Fast opplegg til lyskastere gårdsplass 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: NTE elektro Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av ca 5 meter inntakskabel fra utvendig skap/fordeling til inntaksboks i yttervegg bolig. Årsak: Brudd i skadet reparert kabel i 2001. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Haugen elektro Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser med jordfeilautomater Utvidelse i sikringsskap Gitterbaner i kjeller Kurs for el-bil 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bakken Elektro, Frosta Beskrivelse av arbeidet: Installering av jordfeilbryter type B for 32A kurs for elbillading. Installering av overspenningsvern i sikringsskap. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bakken elektro, Frosta Beskrivelse av arbeidet: Opplegg 16A kurs for luft til luft varmepumpe. Utvendig sikkerhetsbryter + dobbel stikk EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Reguleringsplan 1-223 Ole Vig videregående skole vedtatt 2010. Etablering av parkeringsplasser. Riving av plasthall. Mindre plass for vegetasjon gir BEDRE solforhold i HBgt4. Innregulert gangveg forbi HBgt4 fra 1969 som ikke er opparbeidet. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Tilsyn fyringsanlegg med pålegg som tidligere omtalt i pkt 19. Ingen nødvendig aksjon med dagens bruk av skorstein. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Carport og terrasser. Hagebod 2x2.1 m. Disse er ikke byggeanmeldt. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbegynt isolering på mørkeloft. Etterisolering/ tilleggsisolering av kaldloft er påbegynt ca. 2010-2011. Dagens isolasjonstykkelse er ca. 15 cm. Litt under halve loftet har fått Glava tilleggsisolasjon 10cm. Materialer (Glava isolasjon, vindduk, etc) for videre isoleringsarbeid er fraktet opp på loftet og følger huset. Ytterlig materiale behøves for å fullføre tilleggsisoleringen. 9 Plan var å legge 10cm Glava mellom overgurter (på tvers) for deretter å fore opp med 48/37 x 98mm langsetter med c/c 60cm og legge isolasjon imellom. På topp vindunk og langs midten gangbane i form av rupanel eller gulvspon. En slik løsning vil forbedre varmetap gjennom tak med dobbel isolasjontykkelse i forhold til original utførelse. God lufting av kaldloftet må opprettholdes/sikres. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Boligen ligger i et meget sentralt byggefelt ved Stjørdal sentrum med Ringvegen FV 6804, barnehage og skoler som nærmeste nabo. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Hagebu 2 x 2.1 m er primitivt fundamentert. Ikke byggeanmeldt. Carport er ikke frittstående. Tilstand er beskrevet andre steder i dette dokumentet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Watco, Åfjord Beskrivelse av arbeidet: 10.11.2025 Montert luft til luft varmepumpe Panasonic Flagship HZ25ZKE med COP 5.61 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Kjøkkenvifte er fra 1975. Den virker OK men kan ha behov for renovering av motorlager da den er en "Treig starter". Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Dette er en bolig med husbankstandard fra 1969/70 med standard fra den tid. Jeg har eid huset fra 1975. Div. overflateoppgraderinger ble foretatt i 1975, men ingen større inngrep på huskonstruksjonen er utført i min tid unntatt nytt tak som ble lagt i 2000. Alle utomhusforandringer, terrasser, carport, hellelegging etc er utført i min regi etter 1975. Myndighetspålagte tilsyn og krav er etterfulgt. Alt av tekniske manualer og bruksanvisninger er samlet i egen perm. Boligmappa for HBgt4 er brukt. Mulig medfølgende hvitevarer og inventar (krever avtale) som ikke er integrert/fastmontert gis ingen garanti. Mange hitevarer er fra 2009 og av god kvalitet (Miele). Jeg har ingeniørkompetanse innen maskinfag. Jeg har utarbeidet et pdf-dokument datert 13.07.25 som beskriver eiendom etc. i detaljer. -historikk -positive og negative saker -teknisk informasjon - noen nyttige tips for ny eier. (Bruksanvisning for HBgt 4). pdf-dokumentet er grunnlag for svarene gitt i denne erklæringen. Dokumentet vil kunne bli vist eventuell kjøper av HBgt4 . Megler vil administrere dette. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Opplysninger om avvik av fyringsanlegget: - Røykløp - plassering: Elementskorstein før 1987. Produsent Leca. Modell: Leca 1973-1985. Type avvik: Endret tverrsnitt på skorstein.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Innvendige trapper: Boligen har ubehandlet tretrapp. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk på den nederste delen av trapp ned til kjeller. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. For trygg ferdsel og forhindring av ulykke anbefales det etablering av rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Generell (1. etasje, bad): Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt, ved videre bruk anbefales det etablering av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning. Vindu er uheldig plassert i våt sone. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vindu er uheldig plassert i våt sone, noe som kan medføre til skade i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Generell (kjeller, vaskerom): Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Tiltak: Det anmerkes mosegrodd tak, dette er uheldig da mose gror fast under tekking, mose holder på fuktigheten og kan gi frostspreng når kulden setter inn med påfølgende slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bytte av renner og nedløp kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon: har stående og liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Bytte av kledning kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes ut fra alder på takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: TG 2 settes på grunn av alder da kvaliteten og dimensjoneringen ikke kan sammenlignes med dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Det er påvist et sprukket glass i kjeller. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vinduer fra byggeår, det må forventes bytte av vinduer på hele huset i tiden som kommer. Kostnadsestimat er beregnet ut fra bytte av knust vindu og ikke hele huset. Kostnadsestimat: Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda og terrasse med utgang fra stue. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe etterslep på vedlikehold observeres. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må påberegnes en del vedlikehold i tiden som kommer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater: Overflater Innvendig er det gulv av parkett, betong og belegg. Veggene har strietapet, behandlede plater, trepanel og treplater. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Alle overflater i huset er fra tidlig 70 tallet med dertil slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påberegnes en del tiltak og overflate oppussing i tiden som kommer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er målt høydeforskjell på inntil 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med teglstein i kjeller. Det informeres om at kombinert oljebrenner/peiskamin er fra byggeår og at oljebrenner er delvis demontert. Peiskaminen har ikke vært i bruk etter 2006 grunnet dårlig virkningsgrad. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Etter tilsyn på pipe utført av Stjørdal kommune 01.07.25 er det opplyst fra boligselger at det er ulik dimensjon på røykrør mellom kjeller og 1 etasje, det er ikke tillatt å etablere fyrsted i kjelleren uten å foreta tiltak. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bytte av drenering og utvendig fuktsikring kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater og innredning (kjøkken): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Ingen integrerte hvitevarer. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken i dag. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Renovering av kjøkken må påberegnes i tiden som kommer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater og konstruksjon (1. etasje, toalettrom): Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig rør er fra byggeår, 1995 og 2001. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG settes ut fra vannrør over 25 år. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Fuktsikring og drenerin: Dreneringen er fra 1970. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein med støpt plate på mark. Vurdering av avvik: • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. • Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte sprekkdannelser observeres, ifølge selger har disse vært uforandret i lang tid. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ifølge selger har sprekkene vært uforandret i lang tid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1970. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1970. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 623