Grim Saxeviks veg 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Styret bestemmer på grunnlag av ansiennitet hvilken andelseier som skal få overta andelen. Ansiennitet i borettslaget regnes fra den dato andelseieren overtok den andel vedkommende har på det tidspunkt forkjøpsretten gjøres gjeldende. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning mellom disse.

Felleskostnader

kr 11 144,71 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Elbil: kr. 100,- Renter lån: kr. 3.217,- Avdrag lån: kr. 763,- Andel felleskostnader: kr. 7.065,- Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, vedlikeholdskostnader, felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, snøbrøyting, styrehonorar, personalkostnader, avskrivninger, vedlikehold, kabel-tv og internett, energi, ander kostnader, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar.

Fellesgjeld

kr 6 350 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

kr 622 040,34
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.07.2025

Beskrivelse: 2241 - Lån 9051.73.03363 - Handelsbanken Geldende rente: 5,60 % Registrert lånebeløp på selskapet: 6 350 000,00 Registrert lånesaldo på leiligheten: 622 040,34 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 2 Registrert utløpsdato: 31.12.2043 Avdragsfrihet på lån - 9051.73.03363 - Handelsbanken - frem til 31.12.2025 Dersom fellesgjelden er avdragsfri, vil månedlige felleskostnader øke når nedbetaling starter. Per idag har vi ikke fått vite fra forretningsfører vil være etter at avdragfri periode er over da det er styret som fastsetter dette. Estimatet forutsetter at avdrag og rentebetingelsene pr. 31.12. beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjonen som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomiske planlegging eller investeringer. Det understrekes at felleskostnader i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunktet avdragene begynner å løpe. Det er borettslaget styre som bestemmer om felleskostnadene skal øke, og fra hvilket tidspunkt.

IN-ordning

Boligselskapet har ikke avtale om individuell nedbetaling av lån.

Forsikringspolise

86920106

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget disponerer flere parkeringsplasser. Det er etablert elbil- lader på flere parkeringsplasser Det er også en større parkeringsplass i nærhet, hvor det også er etablert ladeanlegg for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 4 904 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, Wc-rom, entre og gang/trapperom. Underetasje: Gang/trapperom, 2 soverom og bad. Sekundærrom: Underetasje: Bod/teknisk

Standard

1 etg. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger, kontrastvegg med tapet. Malt overflate i himling. Utgang til balkong. Panelovn. Kjøkken: Parkett på gulv og plater på vegg over benkeplate, malt overflate på vegger med kontrastvegg i tapet. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn og platetopp. Soverom: Parkett på gulv, malt overflate vegg, malt overflate i himling. Utstyrt med panelovn. Wc-rom: Laminat, malt overflate på vegg, kontrastvegg med tapet. Malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert wc, veggmontert servant og panelovn. Entre: Laminat, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Sikringsskap. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Gang/trapperom: Parkett på gulv, malte overflate på vegg, malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til underetasje Underetasje Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt overflate i himling. Utstyrt med innfellbare dusjdører i glass, frittstående badekar, mekanisk avtrekk, vannfordelerskap, servant og servantskap, opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Gang/Trapperom: Parkett på gulv, malt overflate på vegg, malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til 1 etasje. Gulvvarme. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegg med konstrastvegg i tapet, malt overflate i himling. Gulvvarme. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegg, malt overflate i himling. Gulvvarme. Bod/teknisk: Flis på gulv, malt overflate på vegg. Utstyrt med VVB og sluk i gulv.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim. Følg gamle E6 forbi kommunegrensa til Malvik, og passer en Bunnprisbutikk på venstre side. Ta til høyre ved lysregulert overgang, og du er i Grim Saxeviks vei. Ta deretter første til venstre. Kjør opp bakken og du får nr. 48 på høyre side.

Byggemåte

Leilighet er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt grunnmur. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Etasjeskille i tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass

Eiendomstype

Borettslagsleilighet.

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 52 381
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE Ingen opplysninger oppgitt. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen opplysninger oppgitt. TEKNISKE INSTALLASJONER Ingen opplysninger oppgitt. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Boligsalgsrapport, tilstandsrapport + annen dokumentasjon ved salg av bolig i 2021 GENERELT Ingen opplysninger oppgitt. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen. Sameiets opplysninger om dyrehold: Det er ikke tillatt med dyrehold som innebærer sjenanse/ulemper for øvrige beboere. Dersom dyrehold forårsaker berettigede klager om at dyr sjenerer eller er til ulempe for naboer/øvrige beboere ved bråk, lukt, aggressivitet eller på annen måte og minnelig ordning med klageren ikke oppnås, kan borettslagets styre pålegge dyrets eier å skille seg av med dyret. Borettshaveren er ansvarlig og erstatningspliktig for eventuelt påført skade som følge av dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELELR ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Gulv (underetasje, bad): Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt (underetasje, bad): Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales etablering av lukket dusjkabinett på bad med tettesjikt som er over 10 år gammelt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 974