Øvre Terrasseveg 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 7 850 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter IN: kr 772,- Felleskostnad renter IN 4: kr 1 954,- Felleskostnad driftsdel: kr 3 571,- Felleskostnad avdrag IN: kr 578,- Felleskostnad renter IN 3: kr 74,- Felleskostnad avdrag IN 3: kr 431,- Tillegg elektroniske fellesavtaler Terrassehus: kr 470,-

Fellesgjeld

kr 98 154 038

kr 651 942
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14625468530, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.07.2025: 1.42% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 07.07.2025: 33 848 399 Andel av saldo: 61 506 Første termin: 30.06.2020Første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2036 ) Fastrente til 01.07.2030 Lånenummer: 23568, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.07.2025: 5.16% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 07.07.2025: 17 540 465 Andel av saldo: 163 077 Første termin: 30.12.2013Første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 30.12.2048 ) 3 mnd Nibor + magin Lånenummer: 00000037598, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.07.2025: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 126 Saldo per 07.07.2025: 46 765 174 Andel av saldo: 427 359 Første termin: 31.01.2022Neste avdrag: 30.04.2026 ( siste termin 31.10.2056 ) 3 mnd nibor + 0,95 % margin Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.04.2026 utgjøre ca kr 1 158,00 per måned for denne boligen

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0002952491

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

11 av 11

Parkering

Det medfølger ikke automatisk p-plass med leiligheten. Borettslaget har 36 garasjer i rekke og 70 parkeringsplasser hvorav 22 med motorvarmer. Søknad om garasje- eller parkeringsplass sendes styret i Husby Borettslag. Det betales innskudd for garasje/parkeringsplasser i Husby Borettslag Ved tildeling betales et gebyr til TOBB.

Eiendom

Tomteareal er 22 281 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Leilighet Primærrom: 10. etasje: Entre, gang, 3 soverom, wc, bad, stue, kjøkken og vaskerom. Sekundærrom: 10. etasje: Bod og kjølerom. Utvendig bod Sekundærrom: 10. etasje: Bod.

Standard

10. etasje Entre: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt betong i himling. Ventilasjonsaggregat. Kjølerom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Soverom 1: Teppe på gulv, malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Garderobeskap. Wc: Epoxy på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med servant, wc og mekanisk avtrekk. Bad: Epoxy på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Reflektorovn og gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjkabinett og servantskap. Stue: Parkett på gulv, malt overflate og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Varmepumpe. Utgang til takterrasse. Kjøkken: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger, det er flis over benkeplate. Malt betong i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, benkebereder og stoppekrane. Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser om at hvitevarer følger med leiligheten. Det er ingen brunevarer. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Ta av E6 inn mot Stjørdal. Følg E14 gjennom to rundkjøringer og ved tredje rundkjøring tar du til venstre, inn mot Evja. Følg veien rett forbi blant annet Rema og Husbyhagen. Ta så andre avkjørsel opp mot Husbykleiva, i rundkjøringen ved Taraxacum barnehage. Kjør oppover bakken og ta andre avkjøring til venste. Litt lengre opp i bakken vil du få terrassehusene på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et flatt tak, tekket med papp eller lignende. Etasjeskillene er betongdekker. Vinduer med 3-lags glass.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

- Varmepumpe - Elektrisitet

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig samt i kommuneplanens arealdel for byggeforbud rundt veg, bane, flyplass samt ras, skredfare og bevaring naturmiljø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Borettslaget har slik jeg har forstått det gjort arbeid på yttertak (terrasser) ifm rørgjennomføringer, korreksjon og modifikasjon/vedlikehold. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Usikker da alt var i regi av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Tetting, modifisering e.l. Ikke 100% sikker på at oppgitt årstall er riktig, men mener det var i 2023. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trøndelag Elektro via Borettslaget. Beskrivelse av arbeidet: Mener det var gjort i 2023 og av Trøndelag elektro uten helt å ha 100% oversikt. Det elektriske anlegget ble gjennomgått og feil/mangler rettet opp. Pr i dag kjenner jeg ikke til noen feil/mangler. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Alt arbeid som er gjort på leiligheten i mitt eie er gjort av fagfolk. Unntaket er parkett lagt i sov/baderomsgang som er gjort av privatperson. Varmepumpe er montert av godkjent installatør. All sjekk/vedlikehold/reperasjon av vann og elektrisk anlegg er gjort gjennom borettslaget, på borettslagets initiativ. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. DYREHOLD: I henhold til lov er det nå tillatt å holde husdyr i borettslag såfremt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 3 713 354. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 3 512 962. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 3 894 884. Årets resultat er 5% svakere enn budsjettert. Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 3 331 871 før avdrag. Egenkapitalen i borettslaget utgjør per 31.12.2024 kr 106 434 789. Endring disponible midler i 2024 er kr 111 307. Totale disponible midler per 31.12.2024 er kr 4 173 716.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Generell (bad): Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har epoxygulv og malt glassfiberstrie på vegger. Det er skiftet servantskap og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk uten tilluft. Ved enkel nivellering registreres det fall mot soilsluken under dusjkabinettet. Badet er fra byggeår og har passert normal forventet brukstid. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Overflater gulv (våtrom, vaskerom): Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Ved enkel nivellering registreres det flatt gulv. Det er 25 mm oppbrett på gulvbelegg mot kjøkken og 30 mm mot gangen. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av vaskerommet. Overflater og konstruksjon: Toalettrom fra byggeår med epoxygulv og glatte malte vegger. Det er wc og servant. Rommet har mekanisk avtrekk uten tilluft. Vurdering av avvik: • Det er avvik: ikke tilluft Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å etablere tilluft for å sikre god luftutskifting. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 115 liter. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.