Nordregata 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for: 1. Andelseier i borettslaget 2. Slekt av andelseier i borettslaget 3. Medlem i TOBB eller Storbyansiennitet Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 12 989 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter IN: 8 860,- Felleskostnad driftsdel: 2 190,- Tilleggsytelser: Revisjon/forr.førsel/medlemsk. TOBB: 248,- Fastbeløp måling og avregning energi: 76,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 580,- Parkering: 175,- Renovasjon nedgravd løsning: 350,- Måler: 1167 Varme BRL Karl Eidsviks Plass: 1167/36 A konto varme (254 - 36): 510,-

Fellesgjeld

kr 56 388 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.07.2025

kr 1 836 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.07.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517303894, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.07.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 09.07.2025: 50 552 000 Andel av saldo: 1 836 000 Første termin: 31.12.2021Neste avdrag: 31.12.2031 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente og avdragsfrihet til 31.12.2031 Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.12.2031 utgjøre ca kr 4 270,00 per måned for denne boligen

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

29623967

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Fast parkeringsplass i parkeringskjeller (markert med 20). Det er bruksrett til en parkeringsplass. Gjesteparkering på utvendig felles biloppstillingsplass. Borettslaget disponerer 52 parkeringsplasser. Alle andelseierne har bruksrett til en parkeringsplass og bod i felles parkeringskjeller.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 869 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Primærrom: 2. etasje: Bad, stue, kjøkken, 2 soverom og entré. Sekundærrom: 2. etasje: Bod.

Standard

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, stoppekran og veggmontert wc. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong og porttelefon. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Entré: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. Eiendommen ligger sentralt i Nordregata, med kort gangavstand til Stjørdal sentrum og Stjørdal stasjon. Parkering er tilgjengelig i nærliggende gater og parkeringsområder. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 75m². Bruksareal (BRA) totalt: 75m². Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 71m². Primærareal (P-ROM) totalt: 71m². Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 4m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 4m².

Oppvarming

Fjernvarme (vannbåren) og elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i et område i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, byggeforbud rundt veg bane og flyplass, gul sone i henhold til støy, samt omforming. Gjeldende regulering vedtatt i kommunestyret er reguleringsplan for Ole vigsgate og Nordregate gnr. 84, bnr. 167/99 og 219 og er avsatt til blokkbebyggelse og bebyggelse og anlegg kombinert med parkering, samt uteoppholdsareal. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 15 043
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Oppgitt som annen formue.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i borettslaget, mot søknad, og under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. - "Utekatt" ikke tillatt - Dyr skal ikke være til sjenanse for andre andelseiere - Dyr skal holdes i bånd - Dyrehår/smuss i fellesareal skal fjernes av eier - Ekskrementer skal plukkes opp/fjernes Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen opplysninger oppgitt. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ingen opplysninger oppgitt. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen opplysninger oppgitt. GENERELT - Ingen opplysninger oppgitt. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene. Borettslaget viser til et årsregnskap i 2023 på kr. 220,3982. Borettslaget viser til et årsregnskap i 2024 på kr 609362. Borettslaget viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025på kr. 8410.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.