Svartåsvegen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 34 m²
GUA: 143 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 018 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Hovedetasje: Entre: Flislagt gulv med varme. Vegger og himling belagt med trepanel. Gang: Flislagt gulv med varme. Vegger og himling belagt med trepanel. Stue/kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling belagt med trepanel. Lukket ildsted og stålpipe samt vegghengt panelovn på stue. Innredning: Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask og ett-greps armatur. Glassplate på vegg over stekesone og utslagsvask. Vegghengt ventilator med utkast ut. Integrert stekeovn, micro , oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er lagt varmefolie på stue, kjøkken, wc og sov i 1.etg. Disse er ikke tilkoblet men termostater medfølger og kan tilkobles på eget initiativ. Soverom(begge): Gulv belagt med laminat. Vegger og himling belagt med trepanel. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagt vegg i dusjsone. Øvrige vegger og himling av trepanel. Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ett-greps armatur. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vegg. Toalettrom: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling belagt med trepanel. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ett-greps armatur. Badstu: Flislagt gulv med varme. Osp panel i vegger, himling og benker for behagelig konformt og vegghengt badstuovn. Utvendig bod: Gulv av ubehandlet betong. Vegger og himling av trepanel. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i hjørne. Vannfordelerskap på vegg. Lofetasje: Hems/Loftstue: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av lakkert trepanel. Soverom(begge): Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av lakkert trepanel.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har enkel adkomst via privat avkjøring like før Peder Morset folkehøgskole, med bilvei helt frem til hytta (helårs). Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig beliggende i Selbu kommune. Tomt opparbeidet med grus og gruslagt vei, veranda og terrasse på terreng. Øvrig eiendom av naturtomt. Boligbygg oppført i 2021/2022. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende treklending. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttertak i saltaksform utvendig tekket med pappshingel. Entredør med sikkerhetslås og glassfelt. Malt boddør. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass. Oppvarming med peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Fritidsbolig over 2 etasjer bestående av: Hovedetasje: Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, badstu, toalettrom og bod. Loftetasje: Hems/loftstue og 2 soverom. Delvis takoverbygget terrasse tilknyttet inngangsparti på ca. 16 m². Utgang fra stue til sør-vendt veranda på ca. 56 m².

Eiendomstype

Areal: BRA - 109 m² / BRA-i 105 m² BRA-i hovedetasje: 93 m² BRA-e hovedetasje: 4 m² BRA-i loftetasje: 12 m² ALH lofetasje: 34 m² Åpent areal: 73 m² Rom: BRA-i hovedetasje: Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, badstu og toalettrom. BRA-e hovedetasje: Bod. BRA-i loftetasje: Hems/loftstue ALH loftetasje: 2 soverom. Åpent areal: Veranda og terrasse.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er privat vann og avløp via felles brønn og renseanlegg som det betales avgift til Selbustrand Eiendom AS. Det gjøres oppmerksom på at det har vært en liten nedgang i hardhet på vannet.(kalk). Styret har fått et kostnadsoverslag på et felles renseanlegg. Dette vil koste ca kr 350.000. I tillegg kommer noen årlige driftskostnader, men disse er svært begrensede. Grunneierne har sagt seg villig til å foreta investeringen, samt fordele kostnadene på hytteeierne. Styret i velforeningen fremforhandler en felles løsning som legges fram for et nytt årsmøte.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Eiendommen med gårds- og bruksnummer 24/78 og 24/79 er slått sammen til 24/78. Totalt BRA oppgitt i annonse/prospekt, er inklusiv ALH*.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Overflater og konstruksjon toalettrom Toalettrom med toalett og servant. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Det er lagt radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 150