Torstjønnvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 889 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Enebolig over 2 etasjer bestående av: Sokkeletasje: Entre, trappegang, gang, stue, soverom, vaskekjeller og 2 boder. 1. etasje: Gang, trappegang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Utgang fra stue i 1. etasje til vest-vendt veranda på ca. 26 m². Utgang fra trappegang i 1. etasje til øst-vendt veranda på ca. 15 m².

Standard

Sokkeletasje: Entre: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt trepanel. Himling av malt trepanel. Trapperom: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt trepanel. Himling av malt trepanel. Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt trepanel. Himling av malt trepanel. Stue: Stubbloftsgulv belagt med laminat. Vegger av malt trepanel. Himling av tak-ess. Pipe og lukket ildsted. Vegghengt panelovn. Soverom: Ubehandlet heltre gulv. Vegger av malt trepanel. Himling av tak-ess. Garderobeskap. Vegghengt panelovn. Vaskekjeller: Flislagt gulv med varme. Vegger og himling av malt og ubehandlet trepanel. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vegg. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Boder: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av trepanel. 1. etasje: Trappegang: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt trepanel. Malt slett himling. Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt trepanel. Malt slett himling. Soverom(hoved): Gulv belagt med laminat. Vegger av malt trepanel og strie. Malt slett himling. Frittstående og Plassbygd garderobeskap. Soverom(gjest): Gulv belagt med laminat. Vegger av malt strie. Malt slett himling. Garderobeskap. Vegghengt panelovn. Stue: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt panel. Himling av tak-ess. Pipe og lukket ildsted. Varmepumpe på vegg. Kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt trepanel. Himling av tak-ess. Innredning med folierte skrog og slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt metall og ett-greps armatur. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Frittstående stekeovn, kjøleskap med roser og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte i overskap. Bad: Flislagt gulv med varme. Vegger av våtromsplater og flis. Himling av malt slett flate. Gulvstående toalett. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur. Lukket dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Hommelvik: Fra Malvikvegen tar du avkjørsel i rundkjøring mot Selbu. Følg Selbuvegen i ca 8,4 km. Sving til venstre og inn på Torstjønnvegen (større bussholdeplass ved innkjørsel). Følg vegen og ta tredje innkjøring til venstre og du vil ha eneboligen fremfor deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig beliggende i Hommelvik i Malvik kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, og biloppstillingsplass. Frittstående garasje. Boligbygg oppført i 1968. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Eiendomstype

Areal: BRA-178 m²/ BRA-i 142 m² BRA-i sokkeletasje: 60 m² BRA-i 1. etasje: 82 m² Åpent areal: 44 m² BRA-e (garasje): 36 m² Rom: BRA-i sokkeletasje: Entre, trappegang, gang, stue, soverom, vaskekjeller og 2 boder. BRA-i 1. etasje: Gang, trappegang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Åpent areal: Øst og vest-vendt veranda. BRA-e (garasje): Lagringsplass og biloppstillingsplass.

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Nei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - BAD/VASKEROM: 1.1 Kjenner du til om det er/har vært feil ved bad/vaskerommet feks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Hvis ja, beskriv: FUKT SLUK BAD, UTBEDRET I 2016. RAPPORT OG UNDERLAG VEDLEGGES. 1.2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/vaskerom - Ja, kun av faglært. Beskriv arbeider/firmanavn på utfører: AREAL BYGG OG EIENDOMSSERVICE 1.3 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja Beskriv arbeider/firmanavn på utfører: AREAL BYGG OG EIENDOMSSERVICE VANN/AVLØP/RØR: 2.1 Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag. tett sluk eller liknende? - Ja Hvis ja, beskriv: SKIFTE AV NY AVLØPSLEDNING CAÅR 2014 OG VANNLEDNING CAÅR 2017 2.2 Kjenner du til om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp/rør? - Ja, kun av faglært Beskriv arbeider/firmanavn på utfører: ARBEID BLE UTFØRT AVE.WOLD VVS AS, TRONDHEIM. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 4.2 Kjenner du til om det er utført arbeid p6 taktekking/takrenner/beslag? -Ja, kun av faglært. Beskriv arbeider/firmanavn på utfører: NYTT TAK AV TYPE DECRA TEKNISKE INSTALLASJONER 8.1 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget? - Ja. Hvis ja, hvem utførte arbeidene og når ble det utført? SKIFTET SIKRINGSKAP OG NETTOPP UTBEDRET ETTER EL TILSYN HAR VÆRT DER I 2025. 8.2 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? (dokument som viser at det elektriske anlegget samsvarer med regler for elektrisk anlegg)? - Ja Hvis ja, når? - ÅR 2025 8.3 Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet siste fem år? - Ja Hvis ja, av hvem og når? Eventuelt firmanavn og navn på handverker opplyses: EL TILSYN I 2025. ES ELEKTRO AS HADDE JOBBEN MED DET SOM VAR AV UTBEDRINGER EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 7.2. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser /fasade/ vinduer/ garasje? - Ja, både av faglært og egeninnsats Beskriv arbeider/firmanavn på utfører: ALLE VINDU I 2 ETG BOLIG SKIFTET TIL NYE UNTATT PANORAMAVINDU I STUE 15. Kjenner du til om det er gjort endringer på loft og/eller kjeller (isolert, innredet. pusset opp, ombygget osv.}? - Ja Hvis ja, hvilke endringer er gjort og n6r ble dette gjort? GARASJE BLE OMBYGD TIL STUE/ PEISESTUE CA ÅR 1985 GENERELT - Ingen oppgitt informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. FULLMEKTIG Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene. Det gjøres oppmerksom på at det er forkjøpsrett på eiendommen tilhørende gnr. 69, bnr. 1 i Malvik Kommune. Overtakelse kan ikke finne sted før forkjøpsrett er avklart.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVOLRIGE AVVIK (TG3): - Generell Se informasjon i vedlagt tilstandsrapport. - Ventilasjon Rommet har ingen ventilering utover åpning av vinduer. SOKKELETASJE / VASKEKJELLER Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Rommet har ingen ventilasjon. Rommet har ingen ventilasjon utover åpning av vindu og dør. Konsekvens/tiltak • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales etablering av elektrisk avtressvifte samt tilluft for eksempel mellom terskel og dørblad. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Branntekniske forhold Se informasjon i vedlagt tilstandsrapport. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra ca. 2015. Taket er besiktiget fra taknivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekking ble i følge selger skiftet i 2015, men det kan ikke bekreftes at undertak ble skiftet samtidig. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ved visuell inspeksjon ikke påvist avvik ved tekkingen og TG 2 settes grunnet ukjent alder på undertak. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke alder på undertak, tiltak kan på bakgrunn av dette ikke utelukkes. - Nedløp og beslag Beslag, renner og nedløp i plastbelagt metall. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp er ført mot grunn og avsluttet over terreng. Det bemerkes noe rustdannelse på beslag over pipe. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Forholdet medfører oppfukting av underliggende konstruksjoner, samt utvasking av grunnmur og underliggende masser. Det anbefales tiltak for å føre takvann bort fra grunnmur. Vedlikehold/utskifting av beslag over pipe på påregnes på sikt. - Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Tiltak i form av overflatebehandling og utskifting av råteskader må påregnes. Omfanget av tiltak er ikke kjent og ytterligere skader bak synlig kledning kan ikke utelukkes. - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Ved visuell inspeksjon av loft og taktro bemerkes det svertesopp og tegn til fuktinnsig spesielt ved pipe, samt muselort og stedvis mye tilrotet isolasjon. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ved bruk av fuktindikasjonsinstrument ingen indikasjoner på forhøyet fukt i området. Det er ikke kjent når forholdet har oppstått og forholdet anbefales jevnlig kontrollert for utvikling. Tiltak ved tilrotet isolasjon er anbefalt da forholdet kan medføre dårlig isolasjonsevne mot underliggende oppvarmet rom, som under enkelte forhold kan føre til kondens. - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass med kittfals fra byggeår. Flere vinduer i 1. etasje fra 2019/2020. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påviste avvik gjelder eldre vinduer fra byggeår i begge etasjer. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Veranda på boligens østside er plassert over vindu i kjellerstue og oppsamling av snø/is over vindu kan føre til vanninntrenging i lukkede konstruksjoner og vil samtidig kraftig forringe vinduets tilstand. Det må påregnes tiltak i form av utskifting av enkelte vinduer. - Dører Heltre entredør med karmer av tre og glassfelt i sokkeletasje og 1. etasje. Balkongdør med karmer av tre og 2-lags glass med kittfals i 1. etasje. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Avvik gjelder balkongdør i stue 1. etasje. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda og plattinger med rekkverk i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er avvik: Veranda og plattinger er stedvis preget av råteskader samt høy slitasje på grunn av manglende vedlikehold. Rekkverkshøyde er til henholdsvis 87 cm og 85 cm og er ikke i henhold til krav på 90 cm. Øst-vendt veranda er i følge selger endret for å være i tråd med tomtegrenser, og fremstår på befaringsdagen som uferdig. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak i form av utskifting og overflatebehandling av råtepreget og slitt dekke samt rekkverk må påregnes. INNVENDIG - Overflater Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene er belagt med trepanel, malte plater, strie og tapet. Innvendige tak har malte slette flater og tak-ess. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvflater er preget av svelleskader og oppskrekking. Påviste avvik gjelder spesielt gulvflater på stue i 1. etasje og entre/trappegang i sokkeletasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Tiltak er ikke ansett som nødvendig, men kan med fordel utføres. Ved utbedring må det påregnes nye overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn Gulv mot grunn og tilfarergulv i sokkeletasje. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er utført måling med egnet instrument. Måling er utført på tilfeldig sted og totalt avvik i kjellerstue og trappegang i sokkeletasje er målt til 7 mm og 8 mm. Totalt avvik i stue og gang i 1. etasje er målt til 25 mm og 16 mm. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ingen krav til radonmåling i egen bolig, med unntak av utleie i egen bolig hvor radonmåling er påkrevd. Det anbefales likevel på generelt grunnlag at det gjennomføres en radonmåling for å kartlegge eventuelle forhold med måleverdier over anbefalte grenseverdier. - Pipe og ildsted Lukket ildsted i stue sokkeletasje og stue tilknyttet pipe i teglsteinskonstruksjon. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er fremlagt feierapport med tilsyn og merknader fra 19.09.2018, 06.05.2020 og 04.08.2022 med påviste avvik vedrørende takhatt, beksot i pipe, innkledd pipe i begge etasjer og manglende sikring av takstige samt ikke godkjent bøylestige. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å lukke påviste avvik i rapporten bør pipehatt snues iht. påvist avvik og feiing utføres. Innkledde pipevegger må fjernes og godkjent stige med innfesting i tekking må etableres. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. - Rom Under Terreng Gulv er belagt med laminat og belegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i yttervegg mot terreneg i vaskeskjeller og Relativ fuktighet i konstruksjonen ble målt til 77% ved ca. 16 grader. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Øvrige yttervegger mot terreng er utforet og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales på generelt grunnlag å la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. - Innvendige dører Innerdører med karmer av tre og profilerte dørblad fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i terskel og/eller karm med åpning/lukking. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. 1. ETASJE / BAD Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ved visuell inspeksjon synlig tegn til fukt i underliggende himling rundt gjennomføring for sluk. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Avviket tyder på at badets tettesjikt ikke er tett, men det er ikke kjent om vannlekkasje er knyttet til utett overgang mellom gulv og sluk, sprekker i gulvfliser eller åpninger i overgang mellom gulv og vegg. - Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mellom gulv ved dørterskel og gulv ved slukrist er målt til ca. 25 mm. SOKKELETASJE / VASKEKJELLER Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Bom i fliser er ganske vanlig . Selv om det er enkelte steder er påvist bom, sitter flisen ofte godt nok og tiltak vil ikke være nødvendig. Det er anbefalt at overflater kontrolleres jevnlig for negativ utvikling i form av sprekker i flisfuger eller lignende hvor tiltak ikke kan utelukkes. - Sluk, membran og tettesjikt Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. SOKKELETASJE / VASKEKJELLER Vurdering av avvik: • Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. - Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. 1. ETASJE/ KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredning er preget av alder og slitasje inform av hakk og svellinger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjøkkeninnredning fremstår utover påviste forhold i tilfredstillende stand uten vesentlige behov for tiltak, selv om tiltak med fordel kan utføres. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ved visuell inspeksjon bemerkes det drypplekkasje fra rørføring til dusjkabinett på bad. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Utbedring av drypplekkasje på vannrør tilknyttet dusjkabinett må påregnes. Det er ikke registrert behov for utbedringtiltak på øvrige deler av anlegget siden dette fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader/lekkasjer plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Synlige avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det bemerkes drypplekkasje fra avløpsrør i gjennomføring på vaskerom. Avløpsrør er tilhørende servant fra bad i 1. etasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Utbedring av drypplekkasje på avløpsrør i vaskekjeller må påregnes. Det er ikke registrert behov for utbedringtiltak på øvrige deler av anlegget siden dette fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader/lekkasjer plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2006, plassert i hjørne i vaskekjeller. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1968. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig fuktsikring er ikke synlig. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter Bygningen er etablert med plate på mark og grunnmur i betongstein Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det bemerkes noe løs puss og antydning utvasking av grunnmurens ytterhjørner ved taknedløp. På grunn av tett vegetasjon og dårlig tilgjengelighet er inspeksjon av grunnmur noe redusert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Forholdet krever ytterligere undersøkelser og tiltak kan ikke utelukkes. Avvik må ses i sammenheng med punkt for "Nedløp og beslag". - Terrengforhold Terreng med helling mot bolig. Relativ flat gårdsplass med fall mot offentlig vei og liten fare for større oppsamling av vann. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bemerkes fall mot bolig fra overliggende fjell og det bemerkes våt mark rundt bolig ved blindkjeller. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser og tiltak er anbefalt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 270